楼市进入资本为王资源集中时代房企数量减少是趋势-中地会
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楼市进入资本为王资源集中时代房企数量减少是趋势

上海证劵报  2012年10月17日

 

 

  8月以来,在全国住宅市场有所降温的同时,土地市场却逆势而起,在土地供求两旺的现象背后,频繁闪现着大型房企的身影。

 

  土地市场,由于其一头连着政府,一头连着企业,而成为房地产市场最有价值的风向标。从一二线主要城市土地成交情况看,自2012年5月开始,土地成交已连续5个月环比增长,预示着土地市场已经回暖。而5月份以来,在土地市场上表现活跃的,基本上是大型地产商,比如万科、中海、龙湖、等。

 

      分析称,本轮房地产调控和市场调整,犹如“温水煮青蛙”。2009年底开始调控,2010年两次升级,2011年再度加码。从去年下半年开始,越来越多的中小开发商出现经营困难,甚至申请破产或老板跑路,连传统的大型优质开发商绿城也动摇了根基,无奈之下割让了部分股权和项目予九龙仓、融创。与此同时,万科等大型房企、央企、国企却早早领会了政策意图,深知此时“硬扛”绝不是好办法,在适当的出货窗口降价促销、回笼资金,良好的财务状况让这些龙头房企的日子远好于中小民企,且有能力在整个行业处在低谷期时为企业未来的发展谋得先机。

 

  这个机会就出现在土地市场。本轮市场调整的过程中,一个鲜明特点是:开发企业加速分化,而在土地市场的表现无疑将加速这种分化。在土地招拍挂市场,以万科、龙湖为代表的高周转房企,在此轮市场调控下,已敏感地嗅得最佳“抄底”土地市场的时机,提前出手,大量补仓。而在土地一级市场,大名城、华夏幸福等民营企业瞅准机会、积极介入,以较低的成本获得大量土地储备,或许有机会实现弯道超车。

 

  强者恒强,房企之间的分化差距正在加大。一方面,龙头房企的市场集中度正在提高,目前积极出手拿地的,基本都是现金流相对宽裕的高周转房企和央企,获得的高性价比土地储备为企业发展奠定基础;另一方面,则是更多房企还不具备出手土地市场的条件,中小企业举步维艰,预计越来越多的房企将退出这个行业。错过此轮时点的中小型房企将面临行业洗牌的命运,全国地产开发企业数量逐渐减少将是大势所趋,在此轮市场调整见底时期踏准时点的能力和表现将决定房企未来。

 

  专家认为,眼下中国房地产开发行业,正在步入资本为王、资源集中的时代。目前,国家政策依然严格限制开发贷款,同时土地管理越来越严格,囤地越来越难,优质土地越来越少,资金不足的房企根本不敢拿地,否则很容易被套。其结果是,主流土地市场中,只剩下财力雄厚、融资方便的大型地产商。

 

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8月以来,在全国住宅市场有所降温的同时,土地市场却逆势而起,在土地供求两旺的现象背后,频繁闪现着大型房企的身影。 土地市场,由于其一头连着政府,一头连着企业,而成为房地产市场最有价值的风向标。从一二线主要城市土地成交情况看,自2012年5月开始,
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楼市进入资本为王资源集中时代房企数量减少是趋势

2012-10-17 | 上海证劵报

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  8月以来,在全国住宅市场有所降温的同时,土地市场却逆势而起,在土地供求两旺的现象背后,频繁闪现着大型房企的身影。

 

  土地市场,由于其一头连着政府,一头连着企业,而成为房地产市场最有价值的风向标。从一二线主要城市土地成交情况看,自2012年5月开始,土地成交已连续5个月环比增长,预示着土地市场已经回暖。而5月份以来,在土地市场上表现活跃的,基本上是大型地产商,比如万科、中海、龙湖、等。

 

      分析称,本轮房地产调控和市场调整,犹如“温水煮青蛙”。2009年底开始调控,2010年两次升级,2011年再度加码。从去年下半年开始,越来越多的中小开发商出现经营困难,甚至申请破产或老板跑路,连传统的大型优质开发商绿城也动摇了根基,无奈之下割让了部分股权和项目予九龙仓、融创。与此同时,万科等大型房企、央企、国企却早早领会了政策意图,深知此时“硬扛”绝不是好办法,在适当的出货窗口降价促销、回笼资金,良好的财务状况让这些龙头房企的日子远好于中小民企,且有能力在整个行业处在低谷期时为企业未来的发展谋得先机。

 

  这个机会就出现在土地市场。本轮市场调整的过程中,一个鲜明特点是:开发企业加速分化,而在土地市场的表现无疑将加速这种分化。在土地招拍挂市场,以万科、龙湖为代表的高周转房企,在此轮市场调控下,已敏感地嗅得最佳“抄底”土地市场的时机,提前出手,大量补仓。而在土地一级市场,大名城、华夏幸福等民营企业瞅准机会、积极介入,以较低的成本获得大量土地储备,或许有机会实现弯道超车。

 

  强者恒强,房企之间的分化差距正在加大。一方面,龙头房企的市场集中度正在提高,目前积极出手拿地的,基本都是现金流相对宽裕的高周转房企和央企,获得的高性价比土地储备为企业发展奠定基础;另一方面,则是更多房企还不具备出手土地市场的条件,中小企业举步维艰,预计越来越多的房企将退出这个行业。错过此轮时点的中小型房企将面临行业洗牌的命运,全国地产开发企业数量逐渐减少将是大势所趋,在此轮市场调整见底时期踏准时点的能力和表现将决定房企未来。

 

  专家认为,眼下中国房地产开发行业,正在步入资本为王、资源集中的时代。目前,国家政策依然严格限制开发贷款,同时土地管理越来越严格,囤地越来越难,优质土地越来越少,资金不足的房企根本不敢拿地,否则很容易被套。其结果是,主流土地市场中,只剩下财力雄厚、融资方便的大型地产商。

 

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