巴曙松：房地产市场调控或持续更长时间

        经济学家巴曙松近日撰文表示，并无证据表明宏观政策即将全面放松当前房地产调控政策，这也意味着这一政策可能持续比预期更长的时间。宏观政策可能会更多采取多元化的对冲措施来应对这种调控可能带来的对投资的影响。

　　他列举数据证明，从中国房地产市场发展的历史看，其中50％的时间处于调控状态，换言之，房地产调控在事实上才是中国房地产市场的常态。

　　他在文中称，中国房地产市场从1998年改革至今共计14年历史，至今有50％以上的时间是在调控的压力之下波动与发展：2003年3季度—2008年3季度共计五年房地产市场处于紧缩调控状态，调控目标当时是抑制房地产投资过热和房价过快上涨；2008年4季度—2009年4季度共计1年，与整个宏观政策基调应对危机的趋势相一致，房地产市场处于适度的调控放松状态，调控目标是鼓励购房和房地产投资，以对冲金融危机的负面冲击；2010年1季度—2012年2季度超过2年房地产紧缩调控再度重启，调控目标是抑制房价过快上涨，促进房价合理回归。

　　所以他认为，从历史波动周期观察，除非出现显著的外部冲击，房地产市场面临的常态格局就是调控。

　　巴曙松表示，中国房地产调控的决策逻辑在目前这个发展阶段比较多地需要经济增长和财富分配、社会影响两个目标。