新华网：房地产市场回暖周期或长达15—16个月

　　“上半年，特别是3~6月份连续4个月的成交量都基本支持了回稳的信号。4~5月份以来，特别是刚刚过去的6月份，成交量创造了历史新高，其中有一部分城市已经比往年最好月份的销量还要高。”

　　　在6月30日，中国某业内机构一份统计数据也显示，仅上半年，全国至少就有17家企业销售额超过百亿元，其中，万科、恒大、中海、保利4家龙头房企连续两月销售额破百亿元。

　　就在很多人认为整个楼市会像2009年那样迅速回暖时，有专家却认为，此次楼市回暖周期将非常漫长，会长达15~16个月。

    其中一个原因是房企大量隐性库存的存在，楼市的去库存周期会非常漫长。以上海为例，目前的库存大概要9.7个月才能消化完。虽然说离正常值只多出了1.7月，但由于大量的商品房库存并未进入到网上房地产的统计，所以整个去库存周期将会更长。

　　开发商不敢大幅度提价，也被认为是回暖周期将会非常缓慢的一种表现，下半年开发商的推盘量大概是上半年的30%~50%。

　　和他的看法一致，戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏也不看好未来的市场会继续上半年快速回暖的节奏。她认为，由于很多公司上半年的销售额仍然没有达到去年的目标，加上土地市场并没有真正优质的地块上市，因此要指望开发商再像2009年那样大量拿地，几乎是不可能的事。

　　她甚至认为，上半年上海高端住宅市场的热销，有很大的原因是知名楼盘的大幅打折所致。这些高调进入市场的开发商在获得热销之后，并不敢贸然涨价。