新华时评：降息更考验楼市调控的决心和智慧

　　央行降息，发出了货币政策微调信号。对当前正处在关键时期的房地产调控而言，降息绝不意味着调控的松动，但却无疑是一道严峻考验：考验各地各级政府楼市调控的决心和智慧。

　　众所周知，房地产市场的发展不仅受调控政策影响，也与宏观经济政策，特别是货币、信贷政策密切相关。此轮房地产调控较之以往成效明显，关键一点就是持续的限购限贷政策，其中，限贷从供需两端收紧资金，逼迫开发商“以价换量”，加紧售房，有助于房价从高位合理回归。

　　此次央行降息，加上此前连续降低存款准备金率，预计将有数千亿元的资金被释放。相对宽松的货币环境，一定程度上会缓解开发商资金压力，刺激购房者入市。如何在稳增长与巩固房地产调控成果间取得平衡，考验着各级政府和相关决策部门的智慧。

　　重要的是，在楼市调控管理举措上，应当更加严格执行差异化信贷政策，防止投机类资金通过各种渠道流向房地产市场。一方面，要在中央统一政策框架内，落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策；另一方面，必须严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，坚决遏制投机投资性购房需求。此外，针对大量刚需入市，各地要采取有效措施，切实增加中小套型普通住房及其用地供应，满足居民合理住房需求。

　　应当清醒地认识到，“稳增长”并不等于放松楼市调控。近期一些地方以“稳增长”为名，试图放松房地产市场调控政策的做法被叫停，国务院常务会议明确要求“稳定和严格实施房地产市场调控政策”，住房城乡建设部也明确表态“坚持房地产市场调控政策不动摇”。凡此种种，都传递出中央坚持房地产调控不动摇的决心。

　　当前，房地产市场总体上朝着调控预期方向发展，投机投资性购房需求得到遏制，房价涨幅回落，部分城市房价有所下降，但一些城市房价与百姓收入尚未达到合理水平，“降价换量”的空间依然很大，坚定实施中央调控政策、审慎把握调控节奏和力度仍是当前楼市调控的第一要务。