樊纲：宏观经济软着陆进行中楼市调控年底或见底

      近日，中国经济改革研究基金会国民经济研究所所长樊纲在“2012(第四届)大连·中国经济论坛”上指出，经济调整预计将于年底或明年初见底，个别大城市楼市价格将跌去20%~30%。

      今年下半年会逐步复苏

      樊纲认为，中国经济软着陆正在进行中:“之所以不会像有人说的跌到6%、5%，根本的原因是没有形成大的泡沫，只是形成了泡沫的趋势，是经济趋于过热。”

      据介绍，2008年世界金融危机之后，我国实施4万亿财政刺激政策，更重要的是10万亿贷款，其中6万亿2009年的时候给了地方融资平台，这相当于政府债务的增加。随后刺激买房、刺激买车、刺激买家电、家电下乡等等一系列刺激政策，2010年GDP达到12%的增长，通货膨胀随之而起。2010年发现问题时政策开始转向，2010年4月份开始调整房地产，2010年6月份开始调整宏观经济政策、货币政策等等，经济才开始掉头，开始逐步进入软着陆的过程。

      目前正处于软着陆最痛苦的时期。樊纲预测，有些市场也许到年底和明年初基本调整到最低的位置上。随着政策效果的显现，随着经济上的深层次的因素开始发挥作用，相信今年下半年经济会逐步有所恢复。

      大城市楼市面临深度调整

      樊纲表示，房地产市场由于及时采取了政策调整，一些大城市的过热的泡沫没有波及到全国的二、三、四线城市去，“但是一些大城市确实要面临深度调整。”

      樊纲称，这次的泡沫比2005、2007年的泡沫还要小一点，过热的程度要低一点。因此，通货膨胀最高的时候达到6.6%，2008年的时候最高的通货膨胀是8.7%。他强调，在这样一个背景下，即使现在经济在下滑，经济在逐步着陆、触底，也是一个必要的调整。这次调整将为今后几年的稳定增长、正常的增长打下一个好的基础。

      软着陆也会遭遇阵痛期。樊纲算了一笔账，增长速度从12%降到8%，按照年化的GDP来讲，那就是1万多亿增加值，“1万多亿增加值是什么概念？涉及多少企业和产业？”

      樊纲说，房地产业因为前两年投资量比较大，消化这些过剩生产能力是痛苦的事情，将迎来洗牌现象，部分企业倒闭破产，带动行业兼并重组。而房地产市场大泡沫虽然没有波及到全国的二、三、四线城市去，但是泡沫集中的城市，将面临20%~30%的价格调整。

      调控政策预计4季度见效

      宏观调控政策将怎样变化，是众多企业尤其是房地产业关注的焦点。对此，樊纲表示，现在政策正在调整，政策调整效果会有滞后期，大概见效要到4季度。

      “我个人认为目前货币政策起作用的余地不是很大，因为我国毕竟还有高于3%的通货膨胀，现在真正需要进行调整的是财政政策”，樊纲表示，如果能够适当地加大对一些重点公共投资项目的支撑，用公共项目投资的需求来支撑中国投资需求的稳定增长，中国经济总体来讲增长速度就是有保证的。

      樊纲呼吁增加资源税和房产税，所有资源性行业均征资源税，而中小企业、居民等可以减税。

      他指出，房地产市场如果稳定，一定要有房产税加以调节。可以实行新人新办法、老人老办法，既得利益适当照顾法。上海和重庆一种是对高端房子征税，一种是对新房子征税。老房子因为过去没有征税，地方政府的收益体现在当时的房价上，应该有二十年的免税期。