雅诗阁20亿元出售北京两处核心公寓物业

    记者从一位消息人士处获悉，全球最大的国际服务公寓业主和运营商雅诗阁至少已经出售位于北京的两处公寓物业，交易总额涉及近20亿元人民币，据称是因为资金到期退出。

　　据悉，雅诗阁目前已经出售了位于北京中关村的北京盛捷中关村服务公寓（前身为“远中悦莱国际酒店公寓”）和位于北京CBD区域国贸旁边的梵悦108项目。雅诗阁出售这两处核心区域公寓物业的对价约20亿元人民币。

　　记者致电雅诗阁中国公司问询集团出售北京公寓物业消息，其上海总部一位人士在电话中告诉记者，雅诗阁中国在中国确实有几处公寓物业出售计划，至于北京公寓物业出售和自持情况，仍待雅诗阁北京方面回复。

　　而雅诗阁中国北京区域业务的一位人士则告诉记者，公司位于北京CBD国贸附近的梵悦108公寓物业确已售出，不过未来仍由雅诗阁提供物业管理。而位于中关村的北京盛捷中关村服务公寓仍是雅诗阁的自持状态，暂未获悉出售或有售出计划。

　　雅诗阁在2006年8月份以约3亿元人民币的代价从北京远中房地产开发有限公司手中收购了远中悦莱国际酒店公寓，并且更名为北京盛捷中关村服务公寓，随后，雅诗阁集团还继续投入近3400万元人民币对这处中关村物业进行翻新和装修。

　　雅诗阁收购北京盛捷中关村服务公寓时，这栋物业就已经是一座建成的17层楼高的共管公寓，拥有154个物业单位。

　　目前，根据北京盛捷中关村服务公寓在电商网站的挂牌价格显示，这些物业单位的销售均价都已经超过了5.5万元平方米。

　　梵悦108项目则是北京CBD区域为数不多的在售公寓物业，据称雅诗阁在去年底以约10亿元的价格将这处物业完成出售，目前接盘公司已经推出梵悦108项目销售。

　　梵悦108项目是雅诗阁在中国的首个可销售“品牌公寓”，雅诗阁在2013年推出这个位于北京国贸旁边的项目时，将其命名为“翰林阁”。

　　梵悦108项目占地3100平方米左右，建筑面积超过6.5万平方米，由东西两栋塔楼组成，公寓总户数为364套，其中西塔198套，东塔166套，目前项目正在出售的是西塔公寓单位。

　　梵悦108项目的销售均价达到了12万元平方米。

　　知情人士告诉记者，雅诗阁出售位于北京区域的这两个核心物业主要是因为资金到期，雅诗阁决定退出。

　　雅诗阁是新加坡凯德集团旗下的全资子公司，其开发运营公寓物业采用信托基金的形式，雅诗阁在2006年成立了全球首个亚太区服务公寓房地产信托基金——雅诗阁公寓信托。

　　雅诗阁喜欢投资收购已经建成运营的服务公寓物业，这些投资收购资金很大一部分来自于雅诗阁信托基金，雅诗阁公寓信托已经在新加坡上市。另外，雅诗阁之前还专门发起成立了投资于中国服务公寓的私募基金——雅诗阁（中国）服务公寓基金，总值达5亿美元，已于2011年完成了全部投资。

　　进一步公开资料显示，到今年7月份，雅诗阁正在集中脱售雅诗阁（中国）服务公寓基金投资持有的公寓物业，彼时，雅诗阁（中国）服务公寓基金旗下11个资产中的6个已经完成脱售，占其投资金额的60%。