广州最大烂尾楼获注资22亿推倒重建

    被冠上“广州最大烂尾楼”称号的澳洲山庄终于“咸鱼翻生”了，10月30日，数百名业主齐聚澳洲山庄山顶草坪，亲耳听到了“澳洲山庄宣布即将开工重建”的好消息。“买房的时候我才40多岁，现在已经60多岁了，有的老人家更是到死都没盼到房子交付。”现场一位大叔感慨道。

    据悉，澳洲山庄整体拆除重建手续已基本完成，拆除面积达到10万平方米，涉及约2000户业主，初步确定以“1:1.1的建筑面积”的标准补偿给业主，预计两年半后交楼入住。

    多家房企曾接洽但无人愿意接手

    在上世纪90年代的广州，澳洲山庄打着“首付三万八，月供只需四百八”就能拥有澳洲生活环境的旗号，一度吸引了数千广州人到此看楼置业。1996年3月8日，澳洲山庄开售一度销售火爆。按照当年的规划，澳洲山庄应该是一个入住超过3万人的超大型半山住宅小区。因为开发商广州澳美房地产经营不善，导致资金链断裂，以及房屋报建资料不全、消防验收条件不具备等原因，致使楼盘无法验收，此间，虽有部分楼宇可居住，有相当部分单位只建了框架，尚未装修就完全烂尾了。

    为解决澳洲山庄历史遗留问题，2013年，广州市处理“烂尾楼”专责小组就开始澳洲山庄盘活重建的谋划，萝岗区也成立了专责工作小组。据悉，萝岗区提出澳洲山庄引入有实力的开发商进行重新规划，同时要求规划方案一揽子解决澳洲山庄的永久用电、房产证办理等历史遗留问题。此间，坊间传闻万科、富力、颐和等多家实力房企都与之接洽过，但最终都没有了下文。长江实业虽然拿下了其中的一个地块开发了御湖名邸，最终却没有全盘接手。在萝岗区相关部门积极推动下，如今澳洲山庄终于形成了整体拆除重建的盘活思路。

    从澳洲山庄现场披露的盘活重建规划图可发现，重建后的澳洲山庄将不再是当年那种6层的洋房，取而代之的是22层以上的高层住宅。“澳洲山庄从此不缺钱了！我们没钱，但我们有地，巨头平安不动产已确定注资22亿元，将盘活整个澳洲山庄！” 面对一众业主及到场的媒体，澳美集团董事长胡耀智激动地说。

    据了解，本次澳洲山庄重建将与平安不动产共同合作，平安不动产将出资22亿元用于盘活整个澳洲山庄。为避免再次烂尾，本次开发建设资金将纳入政府监管范围。目前用于第一期建设的5亿元已交由广州市产权交易所托管，启动区已投入建设。“按照政府规划，澳洲山庄的重启将分两步走。第一步，在紧邻大门的那块空地上建造11栋洋房，总建面积达约12万平方米，按照房屋面积1：1.1的赔偿比例为业主提供回迁安置；第二步，烂尾楼拆除重建（不包括别墅）。前期已建成、但要推倒重建的房子总建面积约10万平方米。”澳洲山庄相关负责人表示。

    澳洲山庄将重建，这对业主而言无疑是一件大好事，业主自发组织——澳洲山庄购房者咨询委员会的负责人乔先生在接受记者采访时表示，业主们经过多年的抗争，互相鼓励，彼此成了一个大家庭，相信有政府的监管，澳洲山庄的重建会好好落实。

    债务关系复杂 赔偿谈判有得倾

    一位陈女士也说： “这里好山好水，我们家人都很喜欢，希望澳洲山庄从今以后会好起来，让我们早日回归。” 但具体将如何补偿，却是业主们当下最关心的话题。 据了解，澳洲山庄因为烂尾多年，此间，有些业主依然按时供完了楼，但也有业主因收楼无望而断供，同时，还有一些业主和开发商之间存在着相当复杂的债务关系。双方如何理顺这些关系？业主该获得怎样的赔偿？对此，开发商相关负责人坦言，将通过多种渠道比如法院判决、双方协议等多种方式去寻求问题解决的方案；所有问题都需要大家坐下来一一商讨，并不能完全一刀切。

    业主赖女士一家三兄妹都在澳洲山庄买了楼，但最终因收楼无望而断供了，赖女士担忧地说，山庄重建无疑是一件好事，但真不知道自己能获得怎样的赔偿，对此，澳洲山庄相关负责人说：“希望大家能唔啱倾到啱。”他更建议赖女士带齐相关资料来商讨解决方案。