广州知识城邻里中心1118万元售50%股权

标的名称

广州知识城邻里中心开发有限公司50%股权 

项目编号

G315GD2000148 

挂牌价格(万元)

1118.980000  

首次登载报刊

《南方日报》 

挂牌公告期

20个工作日 

挂牌起始日期

2015-08-24 

挂牌期满日期

2015-09-21 

标的所在地区

中国-广东-广州市 

标的所属行业

房地产业 

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

 

二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称

广州知识城邻里中心开发有限公司 

注册地（住所）

广州市中新广州知识城九佛建设路333号自编125室 

法定代表人

杨兴军 

成立时间

2013-09-22 

注册资本（万元）

8000.000000人民币 

经济类型

国有控股企业 

公司类型（经济性质）

有限责任公司 

所属行业

房地产业 

组织机构代码

08036346-8 

经营规模

中型 

经营范围

房地产业（具体经营项目请登录广州市商事主体信息公示平台查询。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。） 

职工人数

2人  其中：  在岗2人  离退0人   

是否含有国有划拨土地

否 

标的企业
股权结构

标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权

否 

序号

前十位股东名称

持股比例

1

苏州工业园区邻里中心发展有限公司

50.000000 %

2

广州智成置业投资发展有限公司

26.375000 %

3

中新广州知识城投资开发有限公司

23.625000 %

主要财务
指标
（万元）

以下数据出自年度审计报告

2014年度 

营业收入(万元)

营业利润(万元)

净利润(万元)

0  

47.113293  

35.334583  

资产总计(万元)

负债总计(万元)

所有者权益(万元)

3536.595467  

9.818335  

3526.777132  

审计机构

广东穗东红日会计师事务所有限公司 

以下数据出自标的企业财务报表

报表日期

营业收入(万元)

营业利润(万元)

净利润(万元)

2015-06-30 

0  

21.751256  

16.309898  

报表类型

资产总计(万元)

负债总计(万元)

所有者权益(万元)

月报 

3550.618429  

7.531399  

3543.08703  

资产评估
情况
（万元）

评估机构

苏州华兴资产评估有限公司 

核准（备案）机构

苏州工业园区国有资产监督管理办公室 

核准（备案）日期

2015-06-29 

评估基准日

2014-12-31 

项目

账面价值

评估价值

资产总计（万元）

3536.6  

3915.5  

负债总计（万元）

9.82  

9.82  

净 资 产（万元）

3526.78  

3905.68  

转让标的对应评估值(万元)

1118.98  

评估基准日审计机构

广东穗东红日会计师事务所有限公司 

律师事务所

江苏致邦（苏州）律师事务所 

内部审议情况

股东会决议 

重要信息
披露

其他披露内容

1.标的公司股东不放弃优先购买权。2.转让方持有的标的公司50%的股权（标的公司注册资本8000万元, 转让方认缴4000万元, 转让方实缴1000万元；经评估机构评估的标的公司股东全部权益价值为3905.68万元，对应转让方实缴额28.65%的股权评估价值为1118.98万元）按照国有产权交易程序进行公开转让(股权转让)，以不低于人民币1118.98万元为挂牌底价，对于转让方注册资本出资不足部分（按照项目公司章程约定的出资额）由股权受让方承担补足出资义务。 

管理层拟参与受让意向

不参与 

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

苏州工业园区邻里中心发展有限公司 

注册地（住所）

苏州工业园区林泉街598号 

法定代表人

谢易涵 

注册资本（万元）

18300.000000人民币 

经济类型

国有控股企业 

公司类型（经济性质）

有限责任公司 

所属行业

房地产业 

组织机构代码

13484327-3 

经营规模

中型 

持有产(股)权比例

50.000000% 

拟转让产(股)权比例

50.000000% 

产权转让行为批准情况

国资监管机构

市级国资委监管 

所属集团或主管部门名称

苏州工业园区国有资产监督管理办公室 

组织机构代码

批准单位名称

苏州工业园区国有资产监督管理办公室 

批准文件类型及文号

批复；批准文号：苏园国资投复[2015]16号 

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

1118.980000  

价款支付方式

一次性支付 

与转让相关其他条件

1、意向受让方承诺，其不得存在恶意收购行为，不能与出资方或标的企业存在利益冲突。
2、意向受让方必须保证同意标的企业按照中新广州知识城管委会要求
开发广州知识城邻里中心(街坊中心)项目
包括但不限于以下:a、必须保证同意在邻里中心（街坊中心）开发建设过程中，借鉴新加坡和国内园区开发邻里中心的理念、经验和运营模式；b、邻里中心（街坊中心）为中新广州知识城社区公共服务设施。必须按照《中新广州知识城“街坊中心”建设指导意见》（穗萝社工委【2014】23号）文件精神进行“统一规划、统一建设、统一管理”。 在邻里中心(街坊中心)功能设置方面，包括但不限于按要求设置一站式政务服务、社区综合服务（社区家庭服务中心、文化活动中心、社区卫生服务中心、残疾人康复站、康园工疗站等）、社区商业服务以及其他服务等功能；c、必须保证同意邻里中心（街坊中心）项目按照中新广州知识城管委会要求的时间节点动工、竣工和开业；d、必须保证同意邻里中心（街坊中心）项目在开发建设过程中，中新广州知识城管委会相关部门可根据中新广州知识城的实际情况，对邻里中心（街坊中心）的开发建设运营进行审核与调整，包括但不限于在邻里中心（街坊中心）规划、功能设置等方面的调整或补充。
3、意向受让方必须保证同意标的企业可按照中新广州知识城管委会的要求，积极参与中新广州知识城的开发建设，投资开发的项目包括但不限于基础设施建设、公共配套设施建设，公共事业或公益事业建设等。
4、意向受让方必须承诺受让转让方股权后，有义务对于原转让方出资不足部分（按照原项目公司章程约定的出资额）承担出资义务；
5、意向受让方必须承诺受让转让方股权后，有义务履行原转让方的权利、义务，包括但不限于广州邻里中心公司原三方股东签署的《投资合作协议书》（2012年8月18日签订）、公司章程等约定的权利义务。
6、本次股权转让的交易底价为人民币壹仟壹佰壹拾捌万玖千捌佰元整（￥1118.98万元）
股权转让所涉及的有关税、费交易双方各自依法承担，法律、法规没有规定的，双方平均承担；
7、受让方须在签订股权交易合同之日起3个工作日内一次性支付全部交易价款。 

受让方资格条件

1、意向受让方须为合法存续、具有完全行为能力的企业法人；
2、意向受让方须具备房地产开发的经营范围（提供营业执照）；
3、意向受让方的注册资本不低于3亿人民币，截止至2014年末净资产不低于3亿元人民币，并具有良好的财务状况和支付能力（上述条件须以经审计的2014年度财务报告为准）；
4、意向受让方具有良好的商业信誉；
5、意向受让方需在公告期内向广州产权交易所开发区分所交纳诚意金人民币1000万元，如果银行转账的，则以达帐为准；经资格审核后，意向受让方符合受让资格，则诚意金中人民币200万元转为交易保证金。意向受让方被确认为受让方后，交易保证金200万元和诚意金余额人民币800万元转为交易价款一部分；意向受让方未被确认为受让方的，交易保证金200万元和诚意金余额人民币800万元由本所按原支付路径不计息退还。 

保证金设定

是否交纳保证金

是

保证金详细

交纳金额（万元）

200.000000 

交纳方式

其他:银行转账 

交纳时间

意向受让方经资格确认后1个工作日交纳

五、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日 

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

信息发布终结。 

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

其他：其他竞价方式 

权重报价或招投标实施方案主要内容

交易机构

交易机构名称

广州产权交易所 

交易机构联系人

郑先生 

联系电话

020-89160911 

交易机构传真