葛洲坝集团拟退出阳明置业 挂牌价格12.2亿元

　　上海联合产权交易所项目信息显示，上海葛洲坝阳明置业有限公司71%股权正在挂牌转让，挂牌价格为12.2亿元。此次股权转让方中包括葛洲坝集团，此次转让完成后葛洲坝集团不再持有阳明置业股份，这或许意味着葛洲坝集团在收缩上海的房地产业务。

　　收缩上海房地产业务

　　阳明置业成立于2004年，注册资本为2000万元。股权结构显示，中国葛洲坝集团有限公司持股61%，上海坤轮实业有限公司持股29%，上海北建华清实业发展有限公司持股10%。此次股权转让方为葛洲坝集团和上海北建，上海坤轮明确表示放弃行使优先购买权。

　　财务数据方面，2013年，阳明置业实现营业收入9309.7万元，净利润1174.68万元；2014年实现营业收入9907.19万元，净利润1759.01万元；今年一季度实现营业收入2527.62万元，净利润621.89万元。

　　阳明置业以土地使用权及房产所有权为抵押，与农业银行金桥支行签署了总金额为5.7亿元的贷款合同。截至评估基准日，有5.2亿元的贷款尚未偿还，最晚一笔贷款的到期日为2026年3月。根据农业银行要求，意向受让方须书面承诺，在成为受让方后、股权交割前，与农业银行确定贷款的还款方案。

　　对于受让条件，转让方要求，意向受让方应为中国境内注册且有效存续的企业法人，净资产不低于30亿元。意向受让人不得以联合体方式参与受让，也不得以委托或信托方式参与受让。

　　根据公开信息，房地产业是葛洲坝集团主业之一，房地产开发业务已由湖北辐射至北京、上海、海南、新疆等地，下属三家房地产开发企业分别是中国葛洲坝集团房地产开发有限公司、葛洲坝海集房地产开发公司和上海葛洲坝阳明置业公司，分别位于宜昌、武汉和上海。此次退出阳明置业，或许意味着葛洲坝集团在收缩上海的房地产业务。

　　评估值大幅溢价

　　根据评估报告，以2014年9月30日为评估基准日，阳明置业资产总计账面值为8.27亿元，评估值为18.79亿元；净资产账面值为2.68亿元，评估值为13.2亿元。评估值大幅溢价，主要原因为阳明置业位于上海的葛洲坝大厦。

　　挂牌公告显示，阳明置业主要负责投资开发葛洲坝大厦，葛洲坝大厦为甲级商业写字楼，位于上海市浦东新区陆家嘴竹园商贸易区2-15-2地块，地块东靠源深路，北接浦电路，西侧通过浦电路紧邻世纪大道，向南遥望上海科技馆和世纪公园。2011年完成上海市房地产权证，核定葛洲坝大厦产权面积为5.96万平方米。截至评估基准日，阳明置业持有的不动产葛洲坝大厦主楼出租率99%，平均租赁期约为2年，裙楼出租率100%，租赁期为8.5年。