广州新谭房地产开发有限公司100%股权招标-中地会

标的名称	广州市新谭房地产开发有限公司100%股权
项目编号	G315GD2000135	挂牌价格(万元)	31323.840000（货币现金人民币10000万元+ 融资地块上不低于17.9万平方米的实物面积返还）
首次登载报刊	南方日报	挂牌公告期	20个工作日
挂牌起始日期	2015-03-24	挂牌期满日期	2015-04-21
标的所在地区	中国-广东-广州市	标的所属行业	房地产业

一、转让方承诺
本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业基本情况	标的企业名称	广州市新谭房地产开发有限公司
	注册地（住所）	广州市天河区东圃镇小新塘西坑边第二宗地
	法定代表人	黄耀昌
	成立时间	2014-11-05
	注册资本（万元）	10000.000000人民币
	经济类型	国有控股企业
	公司类型（经济性质）	有限责任公司
	所属行业	房地产业
	组织机构代码	32099006-6
	经营规模	小型
	经营范围	房地产业（具体经营项目请登录广州市商事主体信息公示平台查询。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
	职工人数	0人其中：在岗0人离退0人
	是否含有国有划拨土地	否
标的企业股权结构	标的企业原股东是否放弃行使优先购买权	是
	序号	前十位股东名称		持股比例
	1	广州市国营新塘农工商联合公司		50.000000 %
	2	广州市新合经济发展有限公司		50.000000 %
主要财务指标（万元）	以下数据出自年度审计报告
	2014年度	营业收入(万元)	营业利润(万元)			净利润(万元)

		资产总计(万元)	负债总计(万元)			所有者权益(万元)

	审计机构
	以下数据出自标的企业财务报表
	报表日期	营业收入(万元)	营业利润(万元)			净利润(万元)
	2015-02-28	0	0			0
	报表类型	资产总计(万元)	负债总计(万元)			所有者权益(万元)
	月报	122747.984373	122747.948373			0
资产评估情况（万元）	评估机构	广东中联羊城资产评估有限公司
	核准（备案）机构	广州市天河区财政局
	核准（备案）日期	2014-12-31
	评估基准日	2014-11-06
	项目	账面价值			评估价值
	资产总计（万元）	112094.84			143418.68
	负债总计（万元）	112094.84			112094.84
	净资产（万元）	0			31323.84
	转让标的对应评估值(万元)	31323.84
评估基准日审计机构		广东智华会计师事务所（普通合伙）
律师事务所		广东国智律师事务所
内部审议情况		股东会决议
重要信息披露	其他披露内容	1.投标人（意向受让方）在受让广州市新谭房地产开发有限公司100%股权的同时，必须成为天河区新塘、新合公司“城中村”改造项目（交易编号：GZ1KY515GD1003301）引入的合作企业。2.本项目标的企业100%股权的挂牌价格31323.84万元的构成为：货币现金人民币10000万元+融资地块上不低于17.9万平方米的实物面积返还。3. 广州市国营新塘农工商联合公司转让广州市新谭房地产开发有限公司50%股权的资产评估报告由天河区财政局（2014年12月31日）核准；广州市新合经济发展有限公司转让广州市新谭房地产开发有限公司50%股权的资产评估报告由广州市天河区新塘街谭村股份合作经济联社股东代表大会（2014年11月9日）同意。4. 意向受让方须在资格确认后16个工作日内向广州产权交易所缴纳投标保证金（即交易保证金）人民币1亿元。5.本项目采取招投标的方式确定最终合作企业（中标人或受让方）。挂牌期满，如征集到五家及以上的意向受让方（投标人），则进行资格预审程序。通过资格预审达到五家及以上符合条件的意向受让方（投标人）成为正式投标人，则进入投标程序；有三家及以上正式投标人投标的，组织实施开标活动。若评标时有效投标人不足三家的，依法重新招投标或不再招投标。
	管理层拟参与受让意向	不参与
三、转让方简况
转让方基本情况	转让方名称	广州市国营新塘农工商联合公司
	注册地（住所）	广州市天河区东圃新塘
	法定代表人	黄耀昌
	注册资本（万元）	90.000000人民币
	企业性质（经济类型）	国有独资公司（企业）
	公司类型（经济性质）	国有企业
	所属行业	其他行业
	组织机构代码	19065657-9
	经营规模	小型
	持有产(股)权比例	50.000000%
	拟转让产(股)权比例	50.000000%
产权转让行为批准情况	国资监管机构	市级其他部门监管
	所属集团或主管部门名称	广州市天河区财政局
	组织机构代码
	批准单位名称	广州市天河区财政局
	批准文件类型及文号	批复；批准文号：穗天财批复[2015]8号
转让方基本情况	转让方名称	广州市新合经济发展有限公司
	注册地（住所）	广州市天河区小新塘单角虾山西山脚第五宗地
	法定代表人	简伟林
	注册资本（万元）	50.000000人民币
	企业性质（经济类型）	非国有企业
	公司类型（经济性质）	有限责任公司
	所属行业	其他行业
	组织机构代码	77334213-3
	经营规模	小型
	持有产(股)权比例	50.000000%
	拟转让产(股)权比例	50.000000%
产权转让行为批准情况	国资监管机构
	所属集团或主管部门名称	广东省广州市天河区新塘街谭村股份合作经济联社
	组织机构代码
	批准单位名称	广东省广州市天河区新塘街谭村股份合作经济联社
	批准文件类型及文号	批复；批准文号：新谭联发[2014]7号
四、交易条件与受让方资格条件
交易条件	挂牌价格（万元）	31323.840000 （货币现金人民币10000万元+ 融资地块上不低于17.9万平方米的实物面积返还）
	价款支付方式	分期支付,要求：1、中标人（受让方）须于《股权交易合同》签订之日将货币现金人民币10000万元整存入到广州产权交易所指定的银行账户内。2、本项目的其他对价按照《股权交易合同》的约定支付。
	与转让相关其他条件	1.合作企业（中标人或受让方）与转让方、标的企业签订广州市天河区新塘、新合公司“城中村”改造《合作开发合同》后，取得签订《股权交易合同》的资格；（《合作开发合同》、《股权交易合同》详见招标文件第五章“合同”） 2.合作企业（中标人或受让方）除支付现金1亿元及中标（竞得）时承诺返还的实物物业作为对价款外，还须承担新塘、新合公司“城中村”改造涉及的一切费用。（具体以转让方、合作企业、标的企业三方签订的《合作开发合同》约定的为准）。（《合作开发合同》详见招标文件第五章“合同”）
受让方资格条件		1．合作企业（投标人或意向受让方）具有独立法人资格，按国家法律经营； 2．合作企业（投标人或意向受让方）具备房地产开发企业一级资质（以国家住房和城乡建设部颁发的资质证书为准）；合作企业（投标人或意向受让方）或其母公司总资产不少于250亿元人民币（非上市企业以会计事务所审定的2013年度财务报表为准；上市企业以股票交易机构官方网站公开发布的2013年度企业财务年报为准）； 3．合作企业（投标人或意向受让方）须有三旧改造（包括类似广东省三旧改造的旧村、旧厂、旧城、新农村建设、美丽乡村的拆迁或建设项目）或棚户区改造项目经验，即有曾参与或正开展上述项目的改造工作；必须提供以下资料之一作为证明材料（1.投标人为实施主体的，需提交由政府出具的有投标人实施的批文；2.合作改造项目，需提交三旧改造或棚户区改造批文及双方的合作合同；3.提交政府出具旧村、旧厂、旧城一级开发项目回迁安置房建设主体或新农村建设、美丽乡村拆迁建设主体的批文；4.投标人参与改造项目的其他有效证明材料）； 4．在本公告规定的时间内报名并购买资格审查文件； 5．本项目不接受自然人、联合体、联营体参加投标。
保证金设定	是否交纳保证金	是
保证金详细	交纳金额（万元）	10000.000000
	交纳方式	其他:银行转账
	交纳时间	意向受让方经资格确认后16个工作日交纳
五、挂牌信息
挂牌公告期		自公告之日起20个工作日
挂牌期满后，如未征集到意向受让方		变更公告内容，重新挂牌。
交易方式		本项目采取招投标的方式确定最终合作企业（中标人或受让方）。挂牌期满，如征集到五家及以上的意向受让方（投标人），则进行资格预审程序。通过资格预审达到五家及以上符合条件的意向受让方（投标人）成为正式投标人，则进入投标程序；有三家及以上正式投标人投标的，组织实施开标活动。若评标时有效投标人不足三家的，依法重新招投标或不再招投标。
权重报价或招投标实施方案主要内容		详见《招标文件》第三章。

交易机构	交易机构名称	广州产权交易所
	交易机构联系人	曾小姐、端先生	联系电话	020-89160899、89160896
	交易机构传真

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