苏州东方之门12.86亿易主金鹰

      金鹰商贸集团公布，与卖方订立协议，将以代价12.86亿人民币(相等于约16.262亿港元)，购入苏州乾宁置业的51%股权，该公司于江苏省苏州市拥有“东方之门”，代价将以集团内部资源支付。

      “东方之门”是一个世界级品质的城市地标和大型商业综合体物业开发项目，总建筑面积约45.5万平方米，包括住宅公寓、写字楼、商业及设施、酒店以及1880个停车位，项目一期预计将于2015年底可供入住。

      集团表示，该商业项目价值巨大，并与集团于苏州市高新区中央商务区核心位置的商业项目形成紧密互动，巩固和扩大集团在江苏省的市场竞争力，加上卖方已保证，销售物业项目可出售区域的收益将不低于70亿人民币，故认为收购事项符合集团整体业务发展策略。

      据了解，东方之门的项目公司苏州乾宁置业目前的股东结构为北京融普唐投资中心持股50%，杨休、胡玉玲以及杨休控制的南京东方投资集团有限公司及江苏天地实业投资集团有限公司共持股50%。而此次出售51%股权给金鹰商贸的卖方正是后者。

      按照协议，金鹰商贸将协助苏州乾宁置业获得30亿元的新银行融资，以偿付其于2014年11月30日约23.67亿元的现有债务以及向卖方解除北京融普唐持有的已抵押的苏州乾宁置业50%股权。杨休、胡玉玲、南京东方及江苏天地负责将苏州乾宁置业注册资本从12亿元减少至6亿元后，再将其51%转让给金鹰商贸。交易完成后，金鹰商贸拥有苏州乾宁置业51%权益，将委任四名董事加入董事会，并会以权益法将其财务业绩入账。

      金鹰商贸在接受东方之门时，还为保证项目的现金流设了道保障墙。根据协议担保要求，杨休、胡玉玲、南京东方及江苏天地作为卖方保证东方之门出售可销售面积约20万平方米的收益不低于70亿元，反之卖方将补偿收益，于2020年1月31日前完成差额补足。

      此外，卖方更进一步地向金鹰商贸保证，在2015年1月1日至2018年6月30日期间东方之门的销售面积将不少于10.9万平方米且销售收益不低于40亿元。如未达预期，卖方将补偿收益与与2018年7月31日前完成差额补足。按照70亿销售收益计算，东方之门整体销售均价必须达到35000元/平方米。

      简而言之，金鹰商贸收购东方之门51%股权后并不为其销售收益买单，仅持有除销售部分外的25.5万平方米物业，包括10万平方米的购物中心、约5万平方米的酒店及1880个停车位用作自有物业经营。

      在金鹰商贸看来，卖方的70亿元销售收益保障，保障了东方之门项目公司的现金，也实现了其希望靠低成本拓展城市商业物业的目的。

      而对于东方之门，此次转让51%股权解除债务和资金问题后，或许终于能消除外界对其多次延期交付的烂尾质疑。