北京实创科技园开发有限公司出让14.4%股权

标的名称

北京实创科技园开发建设股份有限公司14.4388%股权（55672684股股份）

项目编号

G314BJ1006030

挂牌价格

20921.21万元

首次登载报刊

上海证券报 

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日 

挂牌起始日期

2014-03-26 

挂牌期满日期

2014-04-23 

标的所在地区

中国-北京市-市辖区 

标的所属行业

房地产业 

标的名称

北京实创科技园开发建设股份有限公司14.4388%股权（55672684股股份） 

项目编号

G314BJ1006030

挂牌价格

20921.21万元

首次登载报刊

上海证券报 

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日 

挂牌起始日期

2014-03-26 

挂牌期满日期

2014-04-23 

标的所在地区

中国-北京市-市辖区 

标的所属行业

房地产业 

一、转让方承诺

　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文

二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称

北京实创科技园开发建设股份有限公司 

注册地（住所）

中国-北京市-市辖区（北京市海淀区上地信息路22号4层） 

法定代表人

赵玉华 

成立时间

2001-12-28 

注册资本（万元）

人民币  38557.5614

经济类型

国有控股企业 

公司类型（经济性质）

股份有限公司 

所属行业

房地产业 

组织机构代码

73344757-1 

经营规模

大型 

经营范围

许可经营项目：无一般经营项目：中关村园区土地一级开发；房地产开发及销售商品房。（未取得行政许可的项目除外）（其中股权出资18557.5614万元。） 

职工人数

110 人

是否含有国有划拨土地

否

标的企业
股权结构

标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权

是

序号

前十位股东名称

持股比例

1

北京实创高科技发展有限责任公司

44.4912%

2

北京能源投资（集团）有限公司

3.4558%

3

北京北大科技园建设开发有限公司

0.1728%

4

北京海淀科技园建设股份有限公司

29.4182%

5

北京城建集团有限责任公司

14.4388%

6

北京中关村生命科学园发展有限责任公司

5.3488%

7

北京市海淀区永丰农工商总公司

2.6744%

主要财务
指标
（万元）

以下数据出自企业年度审计报告

2013年度

营业收入

营业利润

净利润

37445.74 

-926.51 

1768.79 

资产总计

负债总计

所有者权益

1267335.54 

1186857.09 

80478.45 

审计机构

致同会计师事务所（特殊普通合伙） 

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2014-02-28 

0 

-277.35 

-277.91 

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

月报 

1139217.1 

1059016.56 

80200.54 

资产评估
情况
（万元）

评估机构

北京中达信诚资产评估事务所（普通合伙） 

核准（备案）机构

北京市人民政府国有资产监督管理委员会 

核准（备案）日期

2014-03-18 

评估基准日

2013-03-31 

项目

账面价值

评估价值

资产总计（万元）

878384.35 

941117.72 

负债总计（万元）

796222.45 

796222.45 

净资产（万元）

82161.9 

144895.27 

转让标的对应评估值

20921.14（万元）

评估基准日审计机构

北京中审时代会计师事务所有限公司 

律师事务所

北京市拓夫律师事务所 

内部审议情况

股东会决议 

重要信息
披露

其他披露内容

详见《审计报告》、《资产评估报告》、《法律意见书》等相关备查文件。
 

管理层拟参与受让意向

否 

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

北京城建集团有限责任公司 

注册地（住所）

中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]海淀区[110108]北京市海淀区北太平庄路18号 

法定代表人

徐贱云 

注册资本（万元）

人民币 108197.3 

经济类型

国有独资公司 

公司类型（经济性质）

国有独资公司 

所属行业

房地产业 

组织机构代码

10190993-4 

经营规模

大型 

持有产(股)权比例

14.4388%

拟转让产(股)权比例

14.4388%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

省级国资委 

所属集团或主管部门名称

北京城建集团有限责任公司 

组织机构代码

10190993-4 

批准单位名称

北京市人民政府国有资产监督管理委员会 

决议类型

批复 

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

20921.21 

价款支付方式

一次性付款 

与转让相关其他条件

1、如挂牌期满，经受让资格确认并交纳保证金后只征集到一家意向受让方，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向受让方，则采取竞价方式确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其缴纳的保证金转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。 
2、若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所缴纳保证金的100%将被扣除：（1）意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》及未按约定时限支付交易价款的。 
3、意向受让方须对以下事项进行书面承诺：①已按照法定程序履行内部决策程序；②同意标的企业继续履行与现有职工签订的劳动合同；③在被确定为最终受让方后次日起5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并于《产权交易合同》生效后次日起5个工作日内将除交易保证金外的剩余交易价款支付至北交所指定账户；④意向受让方被确认受让资格并且交纳交易保证金后，即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及审计报告、资产评估报告、法律文件及该等报告和文件所披露的内容以及已经完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。 

受让方资格条件

1、意向受让方须为在中国境内依法注册并有效存续的企业法人，且注册资本金不低于10亿元人民币（以营业执照为准）。 
2、本项目不接受联合受让。 
3、意向受让方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

2000万元 

交纳方式

支票、电汇、网上银行支付。 

五、挂牌信息

挂牌公告期
（信息发布期）

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

重新挂牌 

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价(多次报价)

权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》