昆明拓东房地产开发有限公司出让51%股权-中地会

标的名称

昆明拓东房地产开发有限公司51%股权

项目编号

14010003(监测编号：G314CQ1001455 )

挂牌价格

28364.6 (万元)

挂牌起始日期

2014-01-15

挂牌期满日期

2014-02-14

标的所在地区

(中国) 昆明市拓东路78号

标的所属行业

房地产业

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。
依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
本转让方现委托（云南兴恒投资有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（重庆联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（重庆联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的企业简况

标的企业
基本情况
(万元)

标的企业名称	昆明拓东房地产开发有限公司
注册地（住所）	(中国) 昆明市拓东路78号
法定代表人	殷伟刚
成立时间	2007-08-07
注册资本	4967.3074RMB
经济性质	其他有限责任公司
公司类型（经济类型）	国有控股企业
所属行业	房地产业
组织机构代码	66550416-6
经营规模	中型
经营范围	房地产开发及销售（以上经营范围中涉及国家法律、行政法规规定的专项审批、按审批的项目和时限开展经营活动）
职工人数	65
是否含有国有划拨土地	否

标的企业
股权结构

老股东是否放弃行使优先购买权: 否
序号	前十位股东名称	持股比例
1	云南烟草机械厂	51.000000%
2	云南中炬置地集团有限公司	49.000000%

主要财务
指标
(万元)

以下数据出自年度审计报告

2012	营业收入	营业利润	净利润
	12.475007	-2223.406533	-2252.542099
	资产总计	负债总计	所有者权益
	114084.784933	113889.291778	195.493155
审计机构	中瑞岳华会计师事务所

以下数据出自企业财务报表

报表日期	营业收入	营业利润	净利润
2013-11-30	0.00	-134.908991	-134.209004
报表类型	资产总计	负债总计	所有者权益
月报	124586.597423	125691.2593	-1104.661877

资产评估
情况
(万元)

评估机构	北京中同华资产评估有限公司
核准（备案）机构	中国烟草总公司
核准（备案）日期	2013-12-02
评估基准日	2013-05-31

项目	账面价值	评估价值
资产总计(万元)	114084.78	169505.97
负债总计(万元)	113889.29	113889.29
净资产(万元)	195.49	55616.68
转让标的对应评估值	28364.5068

基准日
审计机构

律师事务所

内部审议情况

股东会决议

重要信息披露

其他披露内容

1、转让方云南烟草机械厂与股东方云南中炬置地集团有限公司及母公司云南中炬石化集团有限公司于2010年11月26日签定了《房地产项目合作开发合同》及《补充协议》，对“南亚之门”项目合作开发事宜进行了约定。（具体详见《房地产项目合作开发合同》及《补充协议》。）2、据评估报告特别事项说明载：昆明拓东房地产开发有限公司于2011年12月31日与融德资产管理有限公司、华夏银行股份有限公司昆明大观支行三方共同签订《委托贷款借款合同》，合同编号为：2011年融德委借字第0401号，拓东房地产委托融德资产管理有限公司向华夏银行股份有限公司昆明大观支行贷款30000.00万元，贷款期限为36个月。同时三方签订合同编号为2011年融德抵押字第0401号《抵押合同》，拓东房地产以拥有产权的三宗土地使用权作为抵押物，土地证书编号分别为：昆国用（2008）第00242号、昆国用（2010）第00050号、昆国用（2008）第00244号，抵押期限为2011年12月至2014年12月，土地他项权利证书号为：昆他项（2012）第00009号。上述借款已还清，另以上述资产抵押向兴业银行于2013年6月9日重新借款30000.00万元。3、其他情况详见评估报告及审计报告。

管理层拟
参与受让意向

否

三、转让方简况

昆明拓东房地产开发有限公司

转让方基本
情况

产权转让行为
批准情况
(万元)

转让方名	云南烟草机械厂
注册地（住所）	中国[156]云南省[530000]昆明市高新技术开发区科医路43号
法定代表人	张年
注册资本	940.99RMB
公司类型	国有企业
组织机构代码	21652185-X
经营规模	中型
国资监管机构	中央其他部委
所属集团或主管部门名称	财政部
批准单位名称	中国烟草总公司
内部审议情况	总经理办公会议决议

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件
(万元)

挂牌价格（万元）	28364.6
价款支付方式	一次性付款
与转让相关其他条件	意向受让方待重庆联合产权交易所出具产权受让申请材料接收单后，方证明其已向重庆联合产权交易所提交受让申请。意向受让方在被确定受让资格后的5个工作日内，就此次转让项目的交易保证金人民币3000万元汇至重庆联合产权交易所指定的结算账户（以到帐为准）；如挂牌期满只有一家符合条件的意向受让方产生，则采取协议的方式成交，保证金直接转为交易价款的组成部分；如挂牌期满有两家或者以上符合条件的意向受让方产生，则采取网络竞价方式确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息返还；若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳保证金不予退还：（1）意向受让方提出受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）在被确定为受让方后，未按约定时限与转让方签订《国有产权转让合同》的或按合同约定未达到合同生效条件的或未满足合同约定足额支付剩余交易价款的。意向受让方被确定为受让方后须在5个工作日内与转让方签订《国有产权转让合同》，并在合同生效后20个工作日内一次性付清剩余交易价款。根据《昆明拓东房地产开发有限公司51％股权转让实施方案》的要求，本次股权转让附合同生效条件，即：受让方在合同签订后保证标的企业在6个月内取得“南亚之门”北区项目商品房预售许可证；同时须在7个月内完成转让方云南烟草机械厂2.5万平米商铺和60个地下车位商品房预售备案。意向受让方需承诺被确定为受让方并签订《国有产权转让合同》后保证标的企业在6个月内取得“南亚之门”北区项目“商品房预售许可证”；同时在7个月内办理云南烟草机械厂购买“南亚之门”北区2.5万平米商铺和60个地下车位的商品房预售备案手续；并提供可行性方案。意向受让方必须在重庆联合产权交易所出具交易凭证后的5个工作日内提供委托付款通知书，并同意重庆联合产权交易所将全部转让价款划转到转让方指定账户。标的公司原股东在此次转让中保留优先权，优先权行使方式如下：（1）行使优先权的股东应在产权转让公告时间要求内到产权交易机构报名行使优先权。如报名期限届满而未报名或报名未按要求缴纳保证金，均视为无受让意向和放弃优先购买权；（2）优先权人只能就转让标的整体行使优先权而不能部份行使优先权；（3）采用场内网络竞价方式行使优先购买权；本项目不接受联合受让。

受让方资格
条件

意向受让方具有良好的财务状况和支付能力。
意向受让方具有有良好的商业信用。
意向受让方须为依法设立且合法存续的企业法人。

保证金设定
(万元)

交纳金额	3000
交纳时间	意向受让方经资格确认后[5]个工作日内交纳
交纳方式	现金、支票、汇票、网上支付、本票、银行保单、等等其他方式

五、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起[ 20]个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

延长信息发布,不变更挂牌条件,按照5 个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。

交易方式

网络竞价

权重报价或招投标实施方案主要内容

受托会员

经纪会员名称	云南兴恒投资有限公司
经纪会员联系人	李茜	联系电话	0871-65130650

交易机构

交易机构名称	重庆联合产权交易所
交易机构联系人	颜先生	联系电话	18623330833
交易机构部门负责人		联系电话
交易机构传真

备注

公告刊登于2014年01月15日<<中国证券报>>

昆明拓东房地产开发有限公司出让51%股权

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