上海安居晟坤房地产开发经营有限公司出让49%股权

  标的企业名称

上海安居晟坤房地产开发经营有限公司

  注册地(地址)

市一路200号A-1988

  法定代表人

施丽燕

  成立时间

2011-12-02

  注册资本

人民币  5000.000000万元

  经济类型

国有参股企业

  公司类型（经济性质）

有限责任公司

  经营规模

小型

  组织机构代码

58679235-8

  经营范围

房地产开发经营；建材、装潢材料、木材、金属材料、建筑五金批兼零；物业管理。（企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营）

  职工人数

10人

  是否含有国有划拨土地

否

  老股东是否放弃行使优先购买权

否

  序号

  1

  2

  以下数据出自年度审计报告

  2012年度

  审计机构

  上海上咨会计师事务所有限公司

  2011年度

  审计机构

  上海上咨会计师事务所有限公司

  以下数据出自企业财务报表

  报表日期

  营业收入

  营业利润

  净利润

  2013-10-31

  -7.279054万元

  -7.249054万元

  报表类型

  资产总计

  负债总计

  所有者权益

  月报

  16488.237383万元

  11503.280688万元

  4984.956695万元

  评估机构

上海上咨资产评估有限公司

  核准（备案）机构

上海市普陀区国有资产监督管理委员会

  核准（备案）日期

2013-12-03

  评估基准日

2013-10-31

  基准日审计机构

上海上咨会计师事务所有限公司

  律师事务所

上海虹桥正瀚律师事务所

  内部审议情况

股东会决议

  项目

  流动资产

  长期投资

  固定资产

  无形资产

  土地使用权

  其它资产

  资产总计

  流动负债

  长期负债

  负债总计

  净资产

  转让标的对应评估值

  其他披露内容

1、截至评估基准日2013年10月31日，安居房产在上海安居晟坤房地产开发经营有限公司的债权数为人民币15877329.92元。自2013年11月1日至2013年12月1日期间，经审计（上咨会审1（2013）第1233-1号）安居房产债权确认数为人民币3300万元。2、本次转让标的为上海安居晟坤房地产开发经营有限公司49%股权及转让方对标的公司3300万元债权，挂牌底价为人民币6300万元。其中，上海安居房产开发有限责任公司49%股权对应底价为人民币3000万元，债权转让价格为人民币3300万元。本次交易若产生竞价，成交价格的增值部分属于股权溢价。3、未放弃优先购买权的标的企业其他股东，应在挂牌期间向上海联合产权交易所递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，应在竞价现场同等条件下行使优先购买权。未在挂牌期间递交受让申请、未交纳保证金或未在竞价现场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让和放弃行使优先购买权。

  重大债权债务事项

截止2013年12月1日，转让方对标的公司的债权共计3300万元

  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容

无

  其他信息

无

  管理层拟参与受让意向

否

  挂牌价格

6300.000000万元

  价款支付方式

一次性付款

  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求

否

  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求

否

  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求

否

  与转让相关其他条件

1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币180万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价（一次报价）方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
3.除保证金外的剩余交易价款在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内一次性支付到上海联合产权交易所指定账户。
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。2、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
5.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方通过受让资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解产权交易标的的现状及瑕疵等为由拒付交易价款或放弃受让或退还产权交易标的，即可视为违约和欺诈行为，并按本项目交易条件的有关约定处置其递交的交易保证金，并承担相关的全部经济责任与风险。

  受让方资格条件

1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。
3.意向受让方应具有良好的商业信用，无不良经营记录
4.本次交易不接受联合受让。

  是否交纳保证金

是

  交纳金额

180.000000万元

  交纳时间

意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

  转让方名称

上海安居房产开发有限责任公司

  注册地（住所）

上海市普陀区大渡河路1333号

  经济类型

国有独资公司

  公司类型（经济性质）

有限责任公司

  持有产(股)权比例

49%

  拟转让产(股)权比例

49%

  国资监管机构

省级国资委

  所属集团或主管部门名称

上海市普陀区城市建设投资有限公司

  批准单位名称

上海市普陀区国有资产监督管理委员会

  经办部门

产权交易部

  交易机构项目负责人

王立新

  联系电话

63410000*185

  交易机构项目经办人

万雅宁

  联系电话

  传真

021-63410333

  受托机构名称

上海云霖产权经纪有限公司

  受托机构电话

13801858349

  受托机构联系人

施建强