珠海凯迪克酒店有限公司出让100%股权

标的名称

珠海凯迪克酒店有限公司100%股权及13869.494998万元债权

项目编号

G313BJ1005872

挂牌价格

27223.838826万元

首次登载报刊

证券时报 

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日 

挂牌起始日期

2013-11-29 

挂牌期满日期

2013-12-26 

标的所在地区

中国-广东省-珠海市 

标的所属行业

住宿业 

一、转让方承诺

　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称

珠海凯迪克酒店有限公司 

注册地（住所）

中国-广东省-珠海市（珠海市九洲大道东1197号10号楼） 

法定代表人

汪志来 

成立时间

1998-08-17 

注册资本（万元）

人民币  7525

经济类型

国有控股企业 

公司类型（经济性质）

有限责任公司 

所属行业

住宿业 

组织机构代码

70793227-4 

经营规模

小型 

经营范围

理发、美容；西餐制售（不含有凉菜、烧卤熟肉食品、生吃海产品、裱花蛋糕）；自有物业管理（取得资质证后方可经营）。乒乓球、桌球、健身；住宿、卡拉OK、歌舞、桑拿按摩（限分支机构经营）；棋牌。 

职工人数

131 人

是否含有国有划拨土地

否

标的企业
股权结构

标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权

是

序号

前十位股东名称

持股比例

1

中国航空技术珠海有限公司

97.887%

2

珠海中航技置业有限公司

2.113%

主要财务
指标
（万元）

以下数据出自企业年度审计报告

2012年度

营业收入

营业利润

净利润

2108.74 

-192.59 

-190.89 

资产总计

负债总计

所有者权益

8402.77 

14320.06 

-5917.29 

审计机构

众环海华会计师事务所有限公司 

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2013-10-31 

1495.13 

-429.55 

-454.84 

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

月报 

15169.31 

14165.45 

1003.86 

资产评估
情况
（万元）

评估机构

中联资产评估集团有限公司 

核准（备案）机构

中国航空工业集团公司 

核准（备案）日期

2013-11-25 

评估基准日

2013-09-30 

项目

账面价值

评估价值

资产总计（万元）

15242.66 

-  

负债总计（万元）

14231.04 

-  

净资产（万元）

1011.62 

9087.39 

转让标的对应评估值

22956.884998（万元）

评估基准日审计机构

众环海华会计师事务所有限公司珠海分所 

律师事务所

北京市君茂律师事务所 

内部审议情况

股东会决议 

重要信息
披露

其他披露内容

1、本次转让标的含：标的企业100%股权挂牌价格为13354.343828万元；转让方中国航空技术珠海有限公司对标的企业的债权为13869.494998万元。
2、标的企业存在房产证权利人未变更以及房产抵押产权瑕疵事项。
3、其他需披露事项详见资产评估报告、审计报告及法律意见书。 

管理层拟参与受让意向

否 

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

中国航空技术珠海有限公司 

注册地（住所）

中国[156]广东省[440000]珠海市[440400]市辖区[440401]珠海市九洲大道中航小区内 

法定代表人

汪志来 

注册资本（万元）

人民币 13000 

经济类型

国有控股企业 

公司类型（经济性质）

有限责任公司 

所属行业

贸易业 

组织机构代码

19034060-3 

经营规模

中型 

持有产(股)权比例

97.887%

拟转让产(股)权比例

97.887%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

国务院国资委 

所属集团或主管部门名称

中国航空工业集团公司 

组织机构代码

71093573-2 

批准单位名称

中国航空技术珠海有限公司董事会 

决议类型

董事会决议 

转让方基本情况

转让方名称

珠海中航技置业有限公司 

注册地（住所）

中国[156]广东省[440000]珠海市[440400]市辖区[440401]珠海市九洲大道东1195号6楼 

法定代表人

汪志来 

注册资本（万元）

人民币 2000 

经济类型

国有控股企业 

公司类型（经济性质）

有限责任公司 

所属行业

房地产业 

组织机构代码

77308976-4 

经营规模

小型 

持有产(股)权比例

2.113%

拟转让产(股)权比例

2.113%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

国务院国资委 

所属集团或主管部门名称

中国航空工业集团公司 

组织机构代码

71093573-2 

批准单位名称

珠海中航技置业有限公司董事会 

决议类型

董事会决议 

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

27223.838826 

价款支付方式

一次性付款 

与转让相关其他条件

1、意向受让方在通过资格确认后3个工作日内，须交纳8100万元保证金到北交所指定账户；如协议成交，保证金转为履约的部分款项；如产生竞价，保证金转为竞价保证金。 
2、意向受让方须在被确定为最终受让方后3个工作日内与转让方签订产权交易合同；于产权交易合同签订后5个工作日内，一次性将除保证金外的剩余交易价款支付至北交所指定账户。 
3、非转让方原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权全额扣除意向受让方所交纳的保证金作为补偿金：⑴产生两家及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方交纳保证金后单方撤回受让申请的；⑵产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；⑶在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；⑷被确定为最终受让方后，未在3个工作日内与转让方签订产权交易合同的；⑸被确定为最终受让方后，未在产权交易合同签订后5个工作日内支付剩余交易价款的。 
4、意向受让方须书面承诺：(1)同意北交所在出具产权交易凭证后3个工作日内，将全部交易价款划转至转让方帐户；(2) 未经转让方书面许可，股权转让后的标的企业不得使用“凯迪克”字号，在提供服务和对外宣传中不得使用“凯迪克”和“Catic” 商标及其图形、字样；（3）同意标的企业职工安置方案，保持标的企业现有劳动合同关系不变，上述员工在标的企业股权转让前的工作年限予以连续计算，工资、福利待遇保持不变；（4）若出现“与转让相关的其他条件”第3条所述扣除保证金的任何一种情况时，同意由转让方全额扣除已交纳的保证金作为对转让方的补偿金。 

受让方资格条件

1、意向受让方应为在中国境内依法设立并有效存续的企业法人，注册资本不低于5000万元。 
2、意向受让方须具有良好的财务状况、支付能力。 
3、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。 
4、本项目不接受联合受让，不接受信托或委托等方式报名受让。 

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

8100万元 

交纳方式

支票、电汇、网上银行支付。 

五、挂牌信息

挂牌公告期
（信息发布期）

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

延期( 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。)  

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价(多次报价)

权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》

受托会员

经纪会员名称

中航咨询（北京）有限公司 

经纪会员联系人

联系电话

交易机构

交易机构名称

北京产权交易所

交易机构联系人

郭智宇 

联系电话

010-66295658 

交易机构部门负责人

陈春雷 

联系电话

010-66295661 

交易机构传真

010-66295588