广州富信置业有限公司出让100%股权-中地会

标的名称	广州富信置业有限公司100%股权、越信隆财务有限公司和广州越秀企业集团有限公司对广州富信置业有限公司合计人民币328,686,091.84元的债权
项目编号	G313GD2000092	挂牌价格(万元)	30000.000000
首次登载报刊	《南方日报》	挂牌公告期	20个工作日
挂牌起始日期	2013-11-15	挂牌期满日期	2013-12-12
标的所在地区	中国-广东-广州市	标的所属行业	房地产业

一、转让方承诺
本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业基本情况	标的企业名称		广州富信置业有限公司
	注册地（住所）		广州市越秀区东风中路363号17楼西-3室
	法定代表人		余百韬
	成立时间		1996-01-18
	注册资本（万元）		9800.000000人民币
	经济类型		国有控股企业
	公司类型（经济性质）		中外合作经营企业
	所属行业		房地产业
	组织机构代码		61844191-6
	经营规模		大型
	经营范围		在天河区沙河禺东西路12号地段开发、建设、销售及出租管理商品房。
	职工人数		0人其中：在岗0人离退0人
	是否含有国有划拨土地		否
标的企业股权结构	标的企业原股东是否放弃行使优先购买权		是
	序号		前十位股东名称				持股比例
	1		广州国际信托房地产开发公司				75.000000 %
	2		越信隆财务有限公司				25.000000 %
主要财务指标（万元）	以下数据出自年度审计报告
	2012年度		营业收入(万元)		营业利润(万元)					净利润(万元)
			0		39.951569					-146.934779
			资产总计(万元)		负债总计(万元)					所有者权益(万元)
			48630.681618		40745.601823					7885.079795
	审计机构		广东泽信会计师事务所有限公司
	以下数据出自标的企业财务报表
	报表日期		营业收入(万元)		营业利润(万元)					净利润(万元)
	2013-10-31		0		-161.112048					-161.312048
	报表类型		资产总计(万元)		负债总计(万元)					所有者权益(万元)
	月报		48957.701669		41233.933922					7723.767747
资产评估情况（万元）	评估机构		广东中联羊城资产评估有限公司
	核准（备案）机构		广州市人民政府国有资产监督管理委员会
	核准（备案）日期		2013-11-05
	评估基准日		2013-04-30
	项目		账面价值					评估价值
	资产总计（万元）		46723.03					70614.6
	负债总计（万元）		72113.39					72113.39
	净资产（万元）		-25390.36					-1498.79
	转让标的对应评估值(万元)		27643.16
评估基准日审计机构			立信会计师事务所（特殊普通合伙）广东分所
律师事务所			广东恒益律师事务所
内部审议情况			董事会决议
重要信息披露	其他披露内容		1、在本次转让评估基准日后，为维护企业和社会稳定，标的公司于9月份向广州国际信托投资公司借款220万元用于偿还施工单位——汕头市建安（集团）公司——部分工程款，从而标的公司9月底的资产负债表上已形成对广州国际信托投资公司220万元人民币负债，并相应冲减了对汕头市建安（集团）公司的应付工程款220万元人民币。2、就富信广场的物业管理事宜，标的公司与广州国信物业管理服务公司（下称“国信物业公司”）曾于2009年7月1日签订《物业管理委托合同》，委托管理期限自2009年7月1日起至2011年6月30日止。事实上，富信广场物业自2009年7月1日至今一直由国信物业公司持续管理。为明确双方物业服务管理委托关系，标的公司与国信物业公司于2013年9月8日签订《前期物业服务合同》（下称“物业合同”），确认物业管理服务期限自2011年7月1日起至标的公司或业主委员会与国信物业公司协商同意终止物业合同止，并明确房屋建筑、设备、设施维修、维护和更换费用由标的公司承担，如国信物业公司代垫了上述费用，标的公司应在物业合同终止或解除前向国信物业公司偿付该费用。（截至本次产权转让信息发布时止，国信物业公司尚未代垫上述任何费用）3、标的公司对中国光大银行广州分行（下称“光大银行”）负有债务本金共计29,899,999元人民币及相应利息、复息和罚息。广州国际信托投资公司（下称“广州国投”）对该债务提供连带责任保证担保，并与光大银行签订了《债务重组信托合同》，该合同项下的信托尚未生效。该合同项下的信托一旦生效，广州国投即履行了保证担保责任，即可就该笔债务行使对富信公司的追偿权利。4.转让方整体转让标的公司的100%股权、广州越秀企业集团有限公司持有对标的公司人民币273,180,282.82元的债权、越信隆财务有限公司持有对标的公司人民币55,505,809.02元的债权。其中，标的公司的100%股权的挂牌价格为人民币2元，广州越秀企业集团有限公司持有对标的公司人民币273,180,282.82元的债权的挂牌价格为人民币273,180,282.82元，越信隆财务有限公司持有对标的公司人民币55,505,809.02元的债权的挂牌价格为人民币26819715.18元。5.标的公司部分物业被抵押或查封，详见《资产评估报告书》（中联羊城评字[2013]第VIGPA0125号）。
	管理层拟参与受让意向		不参与
三、转让方简况
转让方基本情况	转让方名称		广州国际信托房地产开发公司
	注册地（住所）		广州市越秀区东风中路363号国信大厦17号
	法定代表人		黄汉泉
	注册资本（万元）		4715.000000人民币
	经济类型		国有独资公司（企业）
	公司类型（经济性质）		国有企业
	所属行业		房地产业
	组织机构代码		19046857-8
	经营规模		大型
	持有产(股)权比例		75.000000%
	拟转让产(股)权比例		75.000000%
产权转让行为批准情况	国资监管机构		市级国资委监管
	所属集团或主管部门名称		广州越秀集团有限公司
	组织机构代码
	批准单位名称		广州越秀集团有限公司
	批准文件类型及文号		董事会决议
转让方基本情况	转让方名称		越信隆财务有限公司
	注册地（住所）		香港湾仔骆克道160-174号越秀大厦17A室
	法定代表人		罗奇岚
	注册资本（万元）		15000.000000人民币
	经济类型
	公司类型（经济性质）		国有企业
	所属行业		房地产业
	组织机构代码		000000000
	经营规模		大型
	持有产(股)权比例		25.000000%
	拟转让产(股)权比例		25.000000%
产权转让行为批准情况	国资监管机构		市级国资委监管
	所属集团或主管部门名称		广州越秀集团有限公司
	组织机构代码
	批准单位名称		广州越秀集团有限公司
	批准文件类型及文号		董事会决议
转让方基本情况	转让方名称		广州越秀企业集团有限公司
	注册地（住所）		广州市天河区体育西路189号1601房
	法定代表人		张招兴
	注册资本（万元）		568066.810000人民币
	经济类型		国有独资公司（企业）
	公司类型（经济性质）		国有企业
	所属行业		房地产业
	组织机构代码		23124003-6
	经营规模		大型
	持有产(股)权比例		0.000000%
	拟转让产(股)权比例		0.000000%
产权转让行为批准情况	国资监管机构		市级国资委监管
	所属集团或主管部门名称		广州越秀集团有限公司
	组织机构代码
	批准单位名称		广州越秀集团有限公司
	批准文件类型及文号		董事会决议
四、交易条件与受让方资格条件
交易条件	挂牌价格（万元）		30000.000000
	价款支付方式		一次性支付
	与转让相关其他条件		1、股权转让前标的公司的债权债务仍由转让后的标的公司享有和承担。 2、自评估基准日至工商变更登记日，因标的公司盈利而增加的净资产，转让方不予收回，因全部标的公司亏损减少的净资产，转让方不予补足，均由受让方按现状承接。 3、受让方必须整体受让标的公司的100%股权及广州越秀企业集团有限公司持有对标的公司273180282.82元的债权、越信隆财务有限公司持有对标的公司55505809.02元的债权。 4、标的公司在本次产权转让前签署的各项协议，包括但不限于股权、资产转让以及债务处置协议，不论其是否已生效或履行完毕，受让方均须予以认可并履行。为此，受让方在本次产权交易时须出具书面承诺，无条件接受并配合完成相关协议的履行。 5、意向受让方在办理受让意向登记手续后，须在公告期内向广州产权交易所交纳人民币3000万元的诚意金；经资格审查，意向受让方符合受让资格，该诚意金自动转为交易保证金。意向受让方被确认为受让方的，交易保证金可转为交易价款一部分。意向受让方未被确认为受让方的，交易保证金由广州产权交易所不计息地退还。 6、在转让方和受让方签订《关于广州富信置业有限公司之权益转让合同》之日起5个工作日内，受让方需一次性付清全部转让价款。 7、受让方须代标的公司偿还对广州国际信托投资公司的债务220万元人民币，并须于签订《关于广州富信置业有限公司之权益转让合同》时，与标的公司及广州国际信托投资公司一并签订债务承担协议，并按照该协议的约定自协议签订之日起5个工作日内，一次性付清对广州国际信托投资公司的上述债务220万元人民币。
受让方资格条件			1、本次转让不接受联合体收购。 2、意向受让方须是在中国境内注册并依法存续的企业法人。 3、具有良好的财务状况及支付能力。 4、具有良好的商业信用。（上述相关证明文件有原件的提交原件，没有的提交复印件加盖公章，并注明与原件一致）。
保证金设定	是否交纳保证金		是
保证金详细	交纳金额（万元）		3000.000000
	交纳方式		其他:银行转账
	交纳时间		意向受让方经资格确认后1个工作日交纳
五、挂牌信息
挂牌公告期			自公告之日起20个工作日
挂牌期满后，如未征集到意向受让方			延长信息发布：不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。
交易方式			挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价
权重报价或招投标实施方案主要内容
交易机构		交易机构名称		广州产权交易所
		交易机构联系人		郑先生		联系电话			89160911
		交易机构传真

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