天津伟城房地产开发有限公司转让100%股权-中地会

标的名称	天津伟城房地产开发有限公司100%股权
项目编号	G313TJ1002744	挂牌价格	46361.47万元
挂牌起始日期	2013-08-16	挂牌期满日期	2013-09-12
首次登载报刊	上海证券报	挂牌公告期	自公告之日起20个工作日
标的所在地区	中国天津市市辖区	标的所属行业	房地产业

一、转让方承诺

本转让方现委托（天津市金元和投资咨询有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（天津产权交易中心）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（天津产权交易中心）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称

天津伟城房地产开发有限公司

注册地（住所）

天津港保税区津滨大道169号B-207

法定代表人

王长义

成立时间

2009-10-09

注册资本（万元）

42196.5677[RMB]

经济类型

国有独资公司（企业）

公司类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

房地产业

组织机构代码

69407185-7

经营规模

大型

经营范围

房地产开发；商品房销售；自有房屋租赁；房地产咨询；物业管理服务（以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件，在有效期限内经营，国家有专项专营规定的按规定办理）***

职工人数

0人

是否含有国有划拨土地

否

标的企业
股权结构

原股东是否放弃行使优先购买权

是

序号

前十位股东名称

持股比例

滨海置地有限公司

100.000000%

主要财务
指标
（万元）

以下数据出自年度审计报告

年

营业收入

营业利润

净利润

万元

资产总计

负债总计

所有者权益

万元

2011年

营业收入

营业利润

净利润

0.0万元

5.28万元

3.96万元

资产总计

负债总计

所有者权益

51041.82万元

8841.29万元

42200.53万元

审计机构

五洲松德联合会计师事务所

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2013-06-30

0.0万元

-0.21万元

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

月报

52123.66万元

10468.1万元

41655.56万元

资产评估
情况
（万元）

评估机构

天津广誉资产评估有限公司

核准（备案）机构

天津市滨海新区国有资产监督管理委员会

核准（备案）日期

2013-04-10

评估基准日

2012-10-31

项目

账面价值

评估价值

资产总计（万元）

52110.72

56810.17

负债总计（万元）

10448.7

净资产（万元）

41662.03

46361.47

转让标的对应评估值

46361.47万元

评估基准日审计机构

律师事务所

天津谐海律师事务所

内部审议情况

其他

重要信息
披露

其他披露内容

标的企业情况见《审计报告》、《资产评估报告》、《法律意见书》等相关备查文件。

管理层拟参与受让意向

否

三、转让方简况

转让方1

转让方基本情况

转让方名称

滨海置地有限公司

注册地（住所）

中国[156]天津市[120000]市辖区[120100]大港区[120109]天津市滨海新区塘沽于家堡金融区第26号

法定代表人

杨世泰

注册资本（万元）

150000.0[RMB]

经济类型

国有独资公司

公司类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

房地产业

组织机构代码

69409922-7 +

经营规模

大型

持有产(股)权比例

100.000000%

拟转让产(股)权比例

100.000000%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

市级国资委

所属集团或主管部门名称

天津滨海新区中心商务区投资集团有限公司

组织机构代码

批准单位名称

天津市滨海新区国有资产监督管理委员会

决议类型

董事会决议

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

46361.47

价款支付方式

多次付款

受让方应在通过资格确认后3个工作日内，交纳挂牌价格的30%保证金（即为人民币13908.441万元）到天津产权交易中心指定的银行账户，剩余交易价款于签订《产权交易合同》后次日起7个工作日内打入转让方指定账户。

与转让相关其他条件

受让方资格条件

1、	意向受让方具有良好的商业信用和社会信誉，无重大违法违规行为。
2、	因标的公司欠转让方10448.696110万元人民币债务尚未偿还（见评估报告），受让方需在产权合同签订后5个工作日内向转让方支付相应的债务。如受让方不能按期支付债务，最终受让方将承担相应的责任。
3、	意向受让方应在通过资格确认后3个工作日内，交纳挂牌价格的30%保证金（即为人民币13908.441万元）到天津产权交易中心指定的银行账户，剩余交易价款于签订《产权交易合同》后次日起7个工作日内打入转让方指定账户。
4、	挂牌期满，如果只征集到一个意向受让方，则采取协议方式进行转让，该保证金自动转为交易价款的一部分。如征集到两个或两个以上意向受让方，则采取网络竞价方式进行竞价，保证金自动转为竞价保证金。意向受让方被确定为最终受让方的，其竞价保证金相应转为交易价款的一部分，其它意向受让方的竞价保证金按天津产权交易中心的有关规定和程序原路径原额返还；网络竞价所产生的竞价费用全部由受让方承担。
5、	意向受让方在其被确定为最终受让方后，应按照天津产权交易中心通知期限内与转让方签订《产权交易合同》。
6、	若非转让方原因，出现以下任意一种情况，转让方和产权交易机构将有权扣留意向受让方所缴纳的保证金作为对相关方的补偿金：（1）意向受让方已办理有效受让手续后，单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上意向受让方时，意向受让方未参加后续竞价或竞价过程均不应价导致无法确定受让方的；（3）意向受让方在其被确定为最终受让方后，未按照天津产权交易中心通知期限内与转让方签订《产权交易合同》的。（4）如意向受让方未能按照上述约定期限内支付转让款和债务款的，转让方有权单方面解除本次交易，并扣留意向受让方所缴纳的保证金作为对相关方的补偿金。
7、	自评估基准日起至股权交割之间产生的盈利或亏损由受让方承担。
8、	受让方必须同时受让天津海航东海岸投资有限公司90%股权项目。
9、	意向受让方如为企业法人的，注册资本须人民币8亿元以上，总资产须人民币10亿元以上，受让摘牌时须提供上月财务报表。意向受让方如为自然人的须提供不低于挂牌价格的银行存款证明。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

按照[]的[]%，设定为[ 13908.441]万元

交纳时间

意向受让方经资格确认后[3]个工作日内交纳

交纳方式

现金、支票、汇票、网上支付、本票、银行保单、等等其他方式

五、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起[20]个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

重新挂牌

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价多次报价

权重报价或招投标实施方案主要内容

受托会员

经纪会员名称

天津市金元和投资咨询有限公司

经纪会员联系人

李海泉

联系电话

13116068118

交易机构

交易机构名称

天津产权交易中心

交易机构联系人

孔凡政

联系电话

022-59886377

交易机构部门负责人

联系电话

022-59886377

交易机构传真

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