海南宝华海景大酒店管理有限公司转让25%股权

标的名称

海南宝华海景大酒店管理有限公司25%股权

项目编号

G313BJ1005669

挂牌价格

717.8725万元

首次登载报刊

中国证券报 

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日 

挂牌起始日期

2013-08-19 

挂牌期满日期

2013-09-13 

标的所在地区

中国-海南省-海口市 

标的所属行业

住宿餐饮及旅游业 

一、转让方承诺

　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称

海南宝华海景大酒店管理有限公司 

注册地（住所）

中国-海南省-海口市（海口市滨海大道69号宝华海景大酒店13楼） 

法定代表人

孟勇明 

成立时间

1995-04-26 

注册资本（万元）

美元  1200

经济类型

国有参股企业 

公司类型（经济性质）

合资经营企业（港或澳、台资） 

所属行业

住宿餐饮及旅游业 

组织机构代码

62001874-6 

经营规模

中型 

经营范围

旅游资源开发经营，旅游宾馆开发经营，房地产开发（不含建筑，设计，施工）、物业管理（凭资质经营），酒店经营管理，客房服务，餐饮服务，经营酒店内附设的歌舞厅、桑拿健身中心，美容美发中心（凭许可证经营），商务中心，旅游纪念品，礼品开发销售。 

职工人数

400 人

是否含有国有划拨土地

否

标的企业
股权结构

标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权

否

序号

前十位股东名称

持股比例

1

美都控股股份有限公司

75%

2

中碧国际投资有限公司

25%

主要财务
指标
（万元）

以下数据出自企业年度审计报告

2012年度

营业收入

营业利润

净利润

6175.9 

-1451.93 

-1430.41 

资产总计

负债总计

所有者权益

5227.1 

2649.97 

2577.13 

审计机构

中汇会计师事务所有限公司 

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2013-06-30 

3131.74 

-643.33 

-643.2 

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

季报 

4071.88 

2137.95 

1933.93 

资产评估
情况
（万元）

评估机构

中联资产评估集团有限公司 

核准（备案）机构

北京首都开发控股（集团）有限公司 

核准（备案）日期

2013-07-15 

评估基准日

2012-08-31 

项目

账面价值

评估价值

资产总计（万元）

5997.66 

6180.51 

负债总计（万元）

3309.02 

3309.02 

净资产（万元）

2688.64 

2871.49 

转让标的对应评估值

717.8725（万元）

评估基准日审计机构

浙江中孜会计师事务所有限公司 

律师事务所

北京市和景律师事务所 

内部审议情况

董事会决议 

重要信息
披露

其他披露内容

1、标的企业账面房产证号为“海口市房权证海房字第14417号”、“海口市房权证海房字第HK054733号”和“海口市房权证海房字第HK054732号”的三项房产均未办理国有土地使用证。其中，位于国贸大道海韵椰庄26号房产证载权利人为标的企业前身海南京碧实业发展有限公司，标的企业提供了工商变更材料并出具了相关说明和承诺，承诺产权归其所有。
2、标的企业的牌照为“粤KS1818”的奔驰车S320车辆证载所有权人为张均铭，该车辆为2002年二手购置的外地车辆，因过户阻碍而转在张均铭个人名下。标的企业和张钧铭均出具了说明，承诺该车辆归标的企业所有。
3、项目情况详见《资产评估报告》、《审计报告》和《法律意见书》等文件。 

管理层拟参与受让意向

否 

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

中碧国际投资有限公司 

注册地（住所）

中国[156]香港特别行政区[810000]香港湾仔轩尼诗道216-218号1楼101-103室 

法定代表人

朱丹 

注册资本（万元）

美元 0.1282 

经济类型

国有独资公司 

公司类型（经济性质）

有限责任公司 

所属行业

房地产业 

组织机构代码

000000000 

经营规模

小型 

持有产(股)权比例

25%

拟转让产(股)权比例

25%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

省级国资委 

所属集团或主管部门名称

北京首都开发控股（集团）有限公司 

组织机构代码

78250454-4 

批准单位名称

北京首都开发控股（集团）有限公司 

决议类型

董事会决议 

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

717.8725 

价款支付方式

一次性付款 

与转让相关其他条件

1、如挂牌期满，经受让资格确认并交纳保证金后只征集到一家意向受让方,则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向受让方，则采取竞价方式确定受让方，意向受让方所交纳的保证金转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金100%将被扣除：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签属《产权交易合同》及未按约定时限支付交易价款的。 
2、意向受让方须书面承诺自被确定为受让方后10个工作日内与转让方签属《产权交易合同》，并在《产权交易合同》生效之日起10个工作日内一次性向北交所指定账户支付剩余交易价款。 

受让方资格条件

1、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人。 
2、本项目不接受联合受让。 

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

215万元 

交纳方式

支票、电汇、网上银行支付。 

五、挂牌信息

挂牌公告期
（信息发布期）

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

延期( 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。)  

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价(多次报价)

权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》

受托会员

经纪会员名称

北京中太投资管理有限公司 

经纪会员联系人

陈女士 

联系电话

010-68784605  

交易机构

交易机构名称

北京产权交易所

交易机构联系人

李薇佳 

联系电话

010-66295665 

交易机构部门负责人

联系电话

010-66295566 

交易机构传真

010-66295588