上海福山路450号新天国际大厦转让8层房产

  转让标的名称上海市福山路450号新天国际大厦8层房产 

  项目编号  W313SH10G1834   挂牌价格  2750.000000万元

  挂牌起始日期2013-04-25   挂牌期满日期2013-05-24

  标的所在地区上海    物权类别  不动产

  一、转让方承诺

本转让方现委托（北京智德盛投资顾问有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

  二、标的简况

  资产公告信息

  不动产

  名称   上海市福山路450号新天国际大厦8层房产

  地理位置  上海

  权属性质  国有建设用地使用权

  权证编号  沪房地浦字（2009）第073071号

  规划用途  综合

  目前用途  办公

  土地面积  6252 平方米

  建筑面积  1054.3 平方米

  使用期限  2008年1月2日至2043年9月26日止

  共有或他

  项权利情况  

  权利人是否行使优先受让权

  资产评估情况

  评估机构  中联资产评估集团有限公司

  核准（备案）机构   中国中信集团有限公司

  核准（备案）日期   2012-11-04

  评估基准日   2012-08-31

  项目  

账面价值评估价值

1432.540000万元     2742.050000万元 

  估值依据类别

评估报告

  重要信息披露

  其他披露内容

上海新天国际大厦8层房产目前出租给都邦财产保险股份有限公司上海分公司，租赁合同交易所备查。

  三、交易条件与受让方资格条件

  交易条件 

  挂牌价格  2750.000000万元

  价款支付方式一次性付款

  与转让相关其他条件

1.意向受让方在举牌的同时，须向上海联合产权交易所交纳人民币825万元作为保证金，否则视为自动放弃受让资格。如挂牌期满，经受让资格确认并交纳交易保证金后只征集到一家意向受让方，则采取协议转让方式成交，已交纳的交易保证金在产权交易合同生效后转为部分产权交易价款。若征集到两家及以上意向受让方，则采取网络竞价（多次报价）方式确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金转为竞价保证金。意向受让方被确定为最终受让方的，其已交纳的交易保证金在产权交易合同生效后转为部分产权交易价款，未竞买成功的意向受让方所交纳的竞价保证金在最终受让方被确定之日起3个工作日内按规定返还。意向受让方缴纳交易保证金后，出现以下任何一种情况时，其缴纳的交易保证金作为违约金归转让方所有：（1）意向受让方交纳交易保证金后单方面撤回受让申请的；（2）产生两个及以上意向受让方后未参与后续网络竞价程序的；（3）在网络竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）意向受让方存在其他违反交易规则情形的。(5)受让方未在规定时间内签订产权交易合同和支付产权交易价款的。

2.意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本转让项目所涉的资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。

3.意向受让方被确定为最终受让方后，受让方须在5个工作日内与出让方签订产权交易合同。在产权交易合同签订后5个工作日内一次性将保证金外的剩余价款支付到联交所指定账户。

4.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。

  受让方资格条件 

1.受让方为企业法人的，应为符合国家法律法规及注册地法律法规的有效存续的企业法人，且具有良好的财务状况和支付能力

2.受让方为自然人的，应具备完全民事行为能力及价款支付能力

3.国家法律、法规规定的其他条件。

  推介意见       该项目位于陆家嘴金融贸易区，周边商业氛围浓厚，租约稳定，投资收益良好，有较好的投资价值，值得有意于入驻陆家嘴金融贸易区的企业和有意长期投资的投资人关注！

  保证金设定  

  是否交纳保证金  是

  交纳金额  825.000000万元

  四、转让方简况

  转让方基本情况 

  转让方名称   中信国安葡萄酒业股份有限公司

  注册地（住所）  新疆乌鲁木齐市红山路39号

  经济类型  国有参股企业

  公司类型（经济性质）  股份有限公司

  持有产(股)权比例   100%

  拟转让产(股)权比例100%

  产权转让行为批准情况 

  国资监管机构中央其他部委

  所属集团或主管部门名称   中国中信集团有限公司

  批准单位名称中国中信集团有限公司

  五、挂牌信息

  挂牌公告期   自公告之日起20个工作日

  挂牌期满后，

  如未征集到意向受让方  不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。

  交易方式  挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价

  发布媒体名称《证券时报》

  交易机构 

  经办部门  北京总部

  交易机构项目负责人陈文军     联系电话  010-51918746

  交易机构项目经办人叶可可     联系电话  010-51917888-716

  传真   021-63410333

  受托机构 

  受托机构名称北京智德盛投资顾问有限公司

  受托机构电话010-87555060

  受托机构联系人  杜佳