北京科技园置业股份有限公司转让47%股权

标的名称北京科技园置业股份有限公司9400万股股份（47%股权）及17568万元债权

项目编号G313BJ1005480 挂牌价格38483万元

首次登载报刊   上海证券报挂牌公告期  自公告之日起20个工作日

挂牌起始日期   2013-03-27 挂牌期满日期   2013-04-24

标的所在地区   中国-北京市-市辖区  标的所属行业   其他行业

一、转让方承诺

　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文

二、标的企业简况

标的企业

基本情况

标的企业名称   北京科技园置业股份有限公司

注册地（住所）中国-北京市-市辖区（北京市海淀区海淀东三街2号4层401）

法定代表人  宗照兴

成立时间1999-12-15

注册资本（万元）  人民币  20000

经济类型国有参股企业

公司类型（经济性质）股份有限公司

所属行业其他行业

组织机构代码   70023936-2

经营规模小型

经营范围许可经营项目：无 一般经营项目：房地产开发，基础设施建设；技术开发、技术转让；投资管理；经济信息咨询；货物进出口、技术进出口、代理进出口；物业管理；写字间出租；商业设施租赁；销售计算机软、硬件、文具用品；停车服务；酒店管理。

职工人数19 人

是否含有国有划拨土地否

标的企业

股权结构标的企业原股东是否

放弃行使优先购买权   否

序号  前十位股东名称持股比例

1  唐山世博大厦有限公司50%

2  北京科技园建设（集团）股份有限公司47%

3  德恒凯利投资有限公司3%

主要财务

指标

（万元）

以下数据出自企业年度审计报告

2011年度营业收入营业利润净利润

2.9   -250.92 -261.95

资产总计负债总计所有者权益

61821.92   35622.66   26199.26

审计机构北京宏信会计师事务所有限责任公司

以下数据出自企业财务报表

报表日期营业收入营业利润净利润

2013-02-28 0 -72.11   -72.11

报表类型资产总计负债总计所有者权益

月报69336.73   43495.44   25841.29

资产评估

情况

（万元）评估机构北京天健兴业资产评估有限公司

核准（备案）机构  北京市人民政府国有资产监督管理委员会

核准（备案）日期  2012-11-05

评估基准日  2012-04-30

项目  账面价值评估价值

资产总计（万元）  67870.36   86272.99

负债总计（万元）  41772.99   41772.99

净 资 产（万元）  26097.37   44500

转让标的对应评估值   38483（万元）

评估基准日审计机构   北京宏信会计师事务所有限责任公司

律师事务所  北京市嘉润道和律师事务所

内部审议情况   其他

重要信息

披露  其他披露内容   1.本项目涉及的17568万元债权包括转让方对标的企业的9108万元债权及转让方对唐山世博大厦有限公司的8460万元债权。其中：转让方对标的企业的9108万元债权包括：（1）转让方对标的企业23#地土地开发费延迟付款利息债权5130万元（详见《资产评估报告》资产评估结果汇总表第20-21页）；（2）2012年9月17日发生的转让方对标的企业债权500万元；（3）2013年3月15日发生的转让方对标的企业债权3478万元（后两笔债权为评估基准日后发生事项，《借款协议》在北交所备查）； 转让方对唐山世博大厦有限公司8460万元债权发生时间为2009年10月27日，转让方已通过诉讼程序取得法院对此笔债权的二审判决书，《借款合同》及《北京市高级人民法院民事判决书》在北交所备查；

2. 其他事宜详见《资产评估报告》、《审计报告》和《法律意见书》。

管理层拟参与受让意向否

三、转让方简况

转让方基本情况转让方名称  北京科技园建设（集团）股份有限公司

注册地（住所）中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]海淀区[110108]北京市海淀区北四环中路229号

法定代表人  李爱庆

注册资本（万元）  人民币130000

经济类型国有控股企业

公司类型（经济性质）股份有限公司

所属行业其他行业

组织机构代码   70023688-2

经营规模中型

持有产(股)权比例  47%

拟转让产(股)权比例  47%

产权转让行为批准情况国资监管机构   省级国资委

所属集团或 主管部门名称北京市国有资产经营有限责任公司

组织机构代码   40059216-4

批准单位名称   北京科技园建设（集团）股份有限公司董事会

决议类型董事会决议 

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件挂牌价格（万元）  38483

价款支付方式   一次性付款

与转让相关其他条件   1、意向受让方经资格确认后3个工作日内，须交纳11540万元交易保证金至北交所指定账户。如挂牌期满，经受让资格确认并交纳保证金后只征集到一家意向受让方,则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向受让方，则采取竞价方式确定受让方。若协议转让成交，则该保证金转为产权交易价款的一部分；如采取竞价方式，意向受让方所交纳的交易保证金转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其竞价保证金转为交易价款的一部分，其余意向方所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金将全部扣除：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的，③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》的及未按约定时限支付交易价款的；

2、意向受让方在被确定为最终受让方之日起3个工作日内，与转让方签署《产权交易合同》, 并在合同生效3个工作日内一次性支付全部剩余交易价款至北交所指定账户；

3、挂牌金额中未包含转让方对标的企业500万元债权及3478万元债权的利息金额，上述两笔债权的利息按相应《借款协议》的约定据实计算，计息期自借款的计息日起至双方签订《产权交易合同》之日为止，受让方须与转让方在《产权交易合同》中确定最终利息金额，并在《产权交易合同》生效3个工作日内一次性支付至北交所指定账户；

4、意向受让方需在提交受让申请书时，提供书面承诺:受让标的企业后半年内，维持标的企业现有员工劳动合同关系，且保证现有工资福利待遇不变。 

受让方资格条件1、意向受让方须为中华人民共和国境内注册的企业法人，且注册资本金不低于人民币1亿元（以营业执照为准）；

2、意向受让方在提交受让申请时，需提交不低于挂牌价的银行存款证明；

3、本项目不接受联合受让。 

保证金设定  是否交纳保证金是

交纳金额11540万元 

交纳方式支票、电汇、网上银行支付。

五、挂牌信息

挂牌公告期

（信息发布期）自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方重新挂牌 

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价(一次报价)

权重报价或招投标主要内容、动态报价

项目拟签署的《产权交易合同》、要求

意向受让方递交的《动态报价承诺函》 

受托会员经纪会员名称   北京国翔资产管理有限公司 

经纪会员联系人李正春  联系电话18901339209 

交易机构交易机构名称   北京产权交易所

交易机构联系人李响联系电话010-66295656

交易机构部门负责人   付奇联系电话010-66295717

交易机构传真   010-66295588