上海东湖名邸物业转让公司60%股权-中地会
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上海东湖名邸物业转让公司60%股权

上海联合产权交易所  2013年02月27日

 

  转让标的名称上海东湖名邸物业管理有限公司60%股权  

  项目编号G313SH1006701   挂牌价格114.900000万元

  挂牌起始日期2013-02-26   挂牌期满日期 

  标的所在地区上海   标的所属行业社会服务业

 

  一、转让方承诺

 

本转让方现委托(上海青浦产权经纪公司)提出申请,将持有的转让标的公开转让,按本公告内容由(上海联合产权交易所)在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由(上海联合产权交易所)组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺: 

1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件; 

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准; 

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏; 

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。 

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

 

  二、标的企业简况

  标的企业基本情况   标的企业名称  上海东湖名邸物业管理有限公司 

  注册地(地址)  青浦区海盈路海盈新村3-4号A-10室 

  法定代表人  李风 

  成立时间  2002-08-13 

  注册资本  人民币  50.000000万元 

  经济类型  国有控股企业 

  公司类型(经济性质)  有限责任公司 

  经营规模  小型 

  组织机构代码  74212467-8 

  经营范围 

物业管理,室内装潢,收费停车库,商务咨询服务,销售建材、装潢材料。(涉及行政许可的,凭许可证经营)

 

  是否含有国有划拨土地  否 

 

  标的企业股权结构   老股东是否放弃行使优先购买权  否 

  序号    股东名称    持股比例 

 

  1    上海东湖物业管理有限公司    60% 

 

  2    上海融枫投资管理有限公司    40% 

 

 

  主要财务指标   以下数据出自年度审计报告 

  2011年度    营业收入    营业利润    净利润 

  554.660000万元    -13.040000万元    -13.850000万元 

  资产总计    负债总计    所有者权益 

  418.680000万元    274.260000万元    144.420000万元 

 

  审计机构    上海东洲政信会计师事务所 

  2010年度    营业收入    营业利润    净利润 

  1068.400000万元    80.370000万元    72.690000万元 

  资产总计    负债总计    所有者权益 

  575.440000万元    417.180000万元    158.260000万元 

 

  审计机构    上海东洲政信会计师事务所 

  以下数据出自企业财务报表 

  报表日期    营业收入    营业利润    净利润 

  2012-12-31    752.520000万元    45.380000万元    38.330000万元 

  报表类型    资产总计    负债总计    所有者权益 

  月报    494.100000万元    383.910000万元    110.190000万元 

 

  资产评估情况   评估机构  上海立信资产评估有限公司 

  核准(备案)机构  上海市国有资产监督管理委员会 

  核准(备案)日期  2013-01-07 

  评估基准日  2012-03-31 

  基准日审计机构  上海东洲政信会计师事务所

  律师事务所  上海恒隆律师事务所

  内部审议情况  股东会决议 

  项目  账面价值  评估价值 

 

  流动资产516.440000万元   516.440000万元  

 

  资产总计  516.440000万元    516.440000万元   

 

  流动负债  324.940000万元    324.940000万元   

 

  负债总计  324.940000万元    324.940000万元   

 

  净资产  191.500000万元    191.500000万元   

 

  转让标的对应评估值  114.900000万元   

 

 

  重要信息披露   其他披露内容 

1、标的公司主要从事物业管理,拥有物业管理企业三级等级资质。2、标的公司自开业以来,基于自身模式,公司组织架构除物业管理点外未配置专人管理,标的公司在物业管理点的办公场所、设施等均为所管理小区提供,除物业管理点外的公司日常管理主要由出让方代办。3、标的公司现有职工65人,其中:我公司派遣3人,标的公司与周家桥街道的劳务合同涉及8人,与上海义民人力资源有限公司劳务合同涉及54人(有劳务合同)。所有职工劳动关系均不在标的公司,故本次股权转让不涉及职工安置事宜。4、标的公司目前所服务的小区包括宝安新苑、御墅花园和枫林雅苑。其中,宝安新苑合同至2014年12月31日到期外,御墅花园和枫林雅苑合同均已到期,至今未签订新合同。

 

  重大债权债务事项  无 

  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容  无 

  其他信息  无 

  管理层拟参与受让意向  否 

 

  三、交易条件与受让方资格条件 

  交易条件   挂牌价格  114.900000万元 

  价款支付方式  一次性付款 

  对转让标的企业职工有无继续

  聘用要求  是

具体为:标的公司与周家桥街道的劳务合同涉及8人,与上海义民人力资源有限公司劳务合同涉及54人,受让方需继续履行劳务合同,相关职工报酬不低于现有水平。 

  对转让标的企业存续发展方面

  有无要求  否 

  产权转让涉及的债权债务处置

  有无要求  否 

  与转让相关其他条件 

1.信息发布期满,如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的,采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权,并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价,报价高于或等于挂牌价格的,则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后,应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满,如征集到两个及以上符合条件的竞买人,采取网络竞价-一次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后,应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

2.意向受让方在充分了解产权标的情况,并由产权交易机构确认受让资格后5个工作日内,按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币33万元到产权交易机构指定银行账户,即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认,成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金转为立约保证金,并在产权交易合同签订后转为部分交易价款;采取竞价转让方式的,交易保证金转为竞价保证金,受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。

3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。

4.为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即成为竞买人并对如下内容作出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺,如因转让方原因,导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时,以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1、只征集到一个符合条件的竞买人(1)在产权交易机构通知的规定时限内,竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的;(2)在被确定为受让方后,未在3个工作日内签订产权交易合同的。2、征集到两个及以上符合条件的竞买人(1)在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的;(2)在网络竞价中各竞买人均未有效报价的;(3)竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后,未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

5.自评估基准日至股权交易完成日止,标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。

6.本次股权转让后标的公司名称可继续使用一年,第二年起不能继续使用“东湖”二字。

7.意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金,即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查;并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。

8.标的企业其他股东拟参与受让的,应在挂牌期间向联交所递交受让申请,并按规定交纳保证金。未在挂牌期间递交受让申请的、未按规定交纳保证金的、未在竞价现场同等条件下行使优先购买权的,视为放弃受让、放弃行使优先购买权。

 

  受让方资格条件 

1.符合中华人民共和国法律法规的具有独立法人地位的企业或具有完全民事行为能力及有经济支付能力的自然人。

2.具有良好的商业信誉和财务状况。

3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

 

 

  保证金设定   是否交纳保证金  是

  交纳金额  33.000000万元 

  交纳时间  意向受让方经资格确认后5个工作日内交纳

 

  四、转让方简况

  转让方基本情况   转让方名称  上海东湖物业管理有限公司 

  注册地(住所)  黄浦区 

  经济类型  国有独资公司 

  公司类型(经济性质)  有限责任公司 

  持有产(股)权比例  60% 

  拟转让产(股)权比例  60% 

 

  产权转让行为批准情况   国资监管机构  省级国资委 

  所属集团或主管部门名称  上海市东湖(集团)公司 

  批准单位名称  上海市东湖(集团)公司 

 

  五、挂牌信息

  挂牌公告期自公告之日起20个工作日 

  挂牌期满后,

  如未征集到意向受让方变更公告内容,重新挂牌 

  交易方式挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式确定受让方:网络竞价-一次报价 

 

  交易机构   经办部门  产权交易部 

  交易机构项目负责人  王立新    联系电话  63410000*185 

  交易机构项目经办人  陆渊杰    联系电话  

  传真  021-63410333 

 

  受托机构   受托机构名称  上海青浦产权经纪公司 

  受托机构电话  59728517 

  受托机构联系人  陆晓锋 

 

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转让标的名称上海东湖名邸物业管理有限公司60%股权 项目编号G313SH1006701 挂牌价格114.900000万元 挂牌起始日期2013-02-26 挂牌期满日期 标的所在地区上海 标的所属行业社会服务业 一、转让方承诺 本转让方现委托(上海青浦产权经纪公司)提出申请,将持有
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上海东湖名邸物业转让公司60%股权

2013-02-27 | 上海联合产权交易所

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  转让标的名称上海东湖名邸物业管理有限公司60%股权  

  项目编号G313SH1006701   挂牌价格114.900000万元

  挂牌起始日期2013-02-26   挂牌期满日期 

  标的所在地区上海   标的所属行业社会服务业

 

  一、转让方承诺

 

本转让方现委托(上海青浦产权经纪公司)提出申请,将持有的转让标的公开转让,按本公告内容由(上海联合产权交易所)在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由(上海联合产权交易所)组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺: 

1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件; 

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准; 

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏; 

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。 

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

 

  二、标的企业简况

  标的企业基本情况   标的企业名称  上海东湖名邸物业管理有限公司 

  注册地(地址)  青浦区海盈路海盈新村3-4号A-10室 

  法定代表人  李风 

  成立时间  2002-08-13 

  注册资本  人民币  50.000000万元 

  经济类型  国有控股企业 

  公司类型(经济性质)  有限责任公司 

  经营规模  小型 

  组织机构代码  74212467-8 

  经营范围 

物业管理,室内装潢,收费停车库,商务咨询服务,销售建材、装潢材料。(涉及行政许可的,凭许可证经营)

 

  是否含有国有划拨土地  否 

 

  标的企业股权结构   老股东是否放弃行使优先购买权  否 

  序号    股东名称    持股比例 

 

  1    上海东湖物业管理有限公司    60% 

 

  2    上海融枫投资管理有限公司    40% 

 

 

  主要财务指标   以下数据出自年度审计报告 

  2011年度    营业收入    营业利润    净利润 

  554.660000万元    -13.040000万元    -13.850000万元 

  资产总计    负债总计    所有者权益 

  418.680000万元    274.260000万元    144.420000万元 

 

  审计机构    上海东洲政信会计师事务所 

  2010年度    营业收入    营业利润    净利润 

  1068.400000万元    80.370000万元    72.690000万元 

  资产总计    负债总计    所有者权益 

  575.440000万元    417.180000万元    158.260000万元 

 

  审计机构    上海东洲政信会计师事务所 

  以下数据出自企业财务报表 

  报表日期    营业收入    营业利润    净利润 

  2012-12-31    752.520000万元    45.380000万元    38.330000万元 

  报表类型    资产总计    负债总计    所有者权益 

  月报    494.100000万元    383.910000万元    110.190000万元 

 

  资产评估情况   评估机构  上海立信资产评估有限公司 

  核准(备案)机构  上海市国有资产监督管理委员会 

  核准(备案)日期  2013-01-07 

  评估基准日  2012-03-31 

  基准日审计机构  上海东洲政信会计师事务所

  律师事务所  上海恒隆律师事务所

  内部审议情况  股东会决议 

  项目  账面价值  评估价值 

 

  流动资产516.440000万元   516.440000万元  

 

  资产总计  516.440000万元    516.440000万元   

 

  流动负债  324.940000万元    324.940000万元   

 

  负债总计  324.940000万元    324.940000万元   

 

  净资产  191.500000万元    191.500000万元   

 

  转让标的对应评估值  114.900000万元   

 

 

  重要信息披露   其他披露内容 

1、标的公司主要从事物业管理,拥有物业管理企业三级等级资质。2、标的公司自开业以来,基于自身模式,公司组织架构除物业管理点外未配置专人管理,标的公司在物业管理点的办公场所、设施等均为所管理小区提供,除物业管理点外的公司日常管理主要由出让方代办。3、标的公司现有职工65人,其中:我公司派遣3人,标的公司与周家桥街道的劳务合同涉及8人,与上海义民人力资源有限公司劳务合同涉及54人(有劳务合同)。所有职工劳动关系均不在标的公司,故本次股权转让不涉及职工安置事宜。4、标的公司目前所服务的小区包括宝安新苑、御墅花园和枫林雅苑。其中,宝安新苑合同至2014年12月31日到期外,御墅花园和枫林雅苑合同均已到期,至今未签订新合同。

 

  重大债权债务事项  无 

  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容  无 

  其他信息  无 

  管理层拟参与受让意向  否 

 

  三、交易条件与受让方资格条件 

  交易条件   挂牌价格  114.900000万元 

  价款支付方式  一次性付款 

  对转让标的企业职工有无继续

  聘用要求  是

具体为:标的公司与周家桥街道的劳务合同涉及8人,与上海义民人力资源有限公司劳务合同涉及54人,受让方需继续履行劳务合同,相关职工报酬不低于现有水平。 

  对转让标的企业存续发展方面

  有无要求  否 

  产权转让涉及的债权债务处置

  有无要求  否 

  与转让相关其他条件 

1.信息发布期满,如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的,采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权,并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价,报价高于或等于挂牌价格的,则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后,应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满,如征集到两个及以上符合条件的竞买人,采取网络竞价-一次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后,应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

2.意向受让方在充分了解产权标的情况,并由产权交易机构确认受让资格后5个工作日内,按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币33万元到产权交易机构指定银行账户,即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认,成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金转为立约保证金,并在产权交易合同签订后转为部分交易价款;采取竞价转让方式的,交易保证金转为竞价保证金,受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。

3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。

4.为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即成为竞买人并对如下内容作出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺,如因转让方原因,导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时,以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1、只征集到一个符合条件的竞买人(1)在产权交易机构通知的规定时限内,竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的;(2)在被确定为受让方后,未在3个工作日内签订产权交易合同的。2、征集到两个及以上符合条件的竞买人(1)在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的;(2)在网络竞价中各竞买人均未有效报价的;(3)竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后,未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

5.自评估基准日至股权交易完成日止,标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。

6.本次股权转让后标的公司名称可继续使用一年,第二年起不能继续使用“东湖”二字。

7.意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金,即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查;并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。

8.标的企业其他股东拟参与受让的,应在挂牌期间向联交所递交受让申请,并按规定交纳保证金。未在挂牌期间递交受让申请的、未按规定交纳保证金的、未在竞价现场同等条件下行使优先购买权的,视为放弃受让、放弃行使优先购买权。

 

  受让方资格条件 

1.符合中华人民共和国法律法规的具有独立法人地位的企业或具有完全民事行为能力及有经济支付能力的自然人。

2.具有良好的商业信誉和财务状况。

3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

 

 

  保证金设定   是否交纳保证金  是

  交纳金额  33.000000万元 

  交纳时间  意向受让方经资格确认后5个工作日内交纳

 

  四、转让方简况

  转让方基本情况   转让方名称  上海东湖物业管理有限公司 

  注册地(住所)  黄浦区 

  经济类型  国有独资公司 

  公司类型(经济性质)  有限责任公司 

  持有产(股)权比例  60% 

  拟转让产(股)权比例  60% 

 

  产权转让行为批准情况   国资监管机构  省级国资委 

  所属集团或主管部门名称  上海市东湖(集团)公司 

  批准单位名称  上海市东湖(集团)公司 

 

  五、挂牌信息

  挂牌公告期自公告之日起20个工作日 

  挂牌期满后,

  如未征集到意向受让方变更公告内容,重新挂牌 

  交易方式挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式确定受让方:网络竞价-一次报价 

 

  交易机构   经办部门  产权交易部 

  交易机构项目负责人  王立新    联系电话  63410000*185 

  交易机构项目经办人  陆渊杰    联系电话  

  传真  021-63410333 

 

  受托机构   受托机构名称  上海青浦产权经纪公司 

  受托机构电话  59728517 

  受托机构联系人  陆晓锋 

 

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