宁波远望华夏置业发展有限公司转让50%股权

标的名称

宁波远望华夏置业发展有限公司50%股权

项目编号

G313BJ1005424

挂牌价格

7500万元

首次登载报刊

证券时报 

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日 

挂牌起始日期

2013-02-07 

挂牌期满日期

2013-03-11 

标的所在地区

中国-浙江省-宁波市 

标的所属行业

房地产业 

一、转让方承诺

　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机

二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称

宁波远望华夏置业发展有限公司 

注册地（住所）

中国-浙江省-宁波市（宁波市北仑区新大路890号） 

法定代表人

顾军营 

成立时间

1992-10-30 

注册资本（万元）

美元  747.29

经济类型

国有参股企业 

公司类型（经济性质）

合资经营企业（港或澳、台资） 

所属行业

房地产业 

组织机构代码

61027812-2 

经营规模

中型 

经营范围

房地产开发、建设（除限制外商投资项目外）；工业用地及配套和生活服务设施用地开发；室内外装潢、设计；房地产咨询服务及物业管理。 

职工人数

48 人

是否含有国有划拨土地

否

标的企业
股权结构

标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权

否

序号

前十位股东名称

持股比例

1

台湾景田建设实业有限公司

50%

2

北京玲珑花园物业发展有限公司

34%

3

中国航天时代电子公司

16%

主要财务
指标
（万元）

以下数据出自企业年度审计报告

2011年度

营业收入

营业利润

净利润

11381.27 

-2327.56 

-2420.01 

资产总计

负债总计

所有者权益

50142.99 

37515.85 

12627.14 

审计机构

宁波安全三江会计师事务所有限公司 

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2012-12-31 

459 

-4057.65 

-4056.61 

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

年报 

46233.85 

37663.33 

8570.52 

资产评估
情况
（万元）

评估机构

中资资产评估有限公司 

核准（备案）机构

中国航天科技集团公司 

核准（备案）日期

2013-01-21 

评估基准日

2012-07-31 

项目

账面价值

评估价值

资产总计（万元）

57266.17 

79475.27 

负债总计（万元）

64983.07 

64983.07 

净 资 产（万元）

-7716.9 

14492.2 

转让标的对应评估值

7246.1（万元）

评估基准日审计机构

北京中弘盛信会计师事务所（普通合伙） 

律师事务所

北京市金励律师事务所 

内部审议情况

董事会决议 

重要信息
披露

其他披露内容

1、2012年6月12日自然人蒋红雅向宁波市鄞州区人民法院起诉，要求标的企业偿还借款本金3700万元，并按《借款担保协议》（2份）及《借款担保补充协议》中约定的利率2.5%支付利息。根据债权人的财产保全申请，法院裁定冻结标的企业4840万元的银行存款或查封同等价值的其他财产。根据法院向宁波市北仑区国土资源局下发的《协助执行通知书》，标的企业拥有的土地使用权，权证号：仑国用（2004）016830号、（2004）016831号、（2004）016832号土地使用权被查封。（借款担保协议（2份）、借款担保补充协议、法院裁定书、协助执行通知书已在北交所备案）
2、2012年12月，浙江广天日月集团股份有限公司对标的企业提起两个诉讼，一是诉讼主张“里仁花园三期住宅一标段”建设工程欠款193343776元，利息139691100元，返还履约保证金600万元，利息3356700元；对此标的企业认为确实存在欠款，数额和对方差距极大，但无法提供准确数据，双方已经签订了对账《协议书》，共同委托第三方审计单位就宁波欣达建设项目管理有限公司独立进行结算审价，该结算审价目前未能有效进展；二是诉讼主张“里仁花园住宅三期46#47#48#楼室内精装修工程”装修欠款7000万元，利息32453400元。标的企业现无法提供合同及相关工程材料，仅由管理人员口头表示装修工程确实存在，但工程量有分歧。根据债权人的财产保全申请，法院裁定冻结标的企业银行存款342391576元或查封同等价值的其他财产。（对账协议书、法院裁定书已在北交所备案）
3、标的企业控股子公司宁波远望华夏酒店管理有限公司与施工方宁波建工股份有限公司尚有工程款未结清。施工方主张的应付工程款为约18999万元，宁波远望华夏酒店管理有限公司不认可上述金额，双方已签署对帐《协议书》共同委托第三方进行造价审计，该未决工程款以及对应的在建工程均未入帐。（对账协议书、施工方主张债权的律师函已在北交所备案）
4、2012年12月，标的企业收到律师函被告知标的企业为宁波鼎力酒店管理有限公司向王锡（浙江创新工贸有限公司）借款累计15600万元提供了担保，因宁波鼎力酒店管理有限公司无力偿还，要求标的企业承担连带担保责任。标的企业认为经核实相关文件并结合法律规定，标的企业不存在宁波鼎力酒店管理有限公司向王锡（浙江创新工贸有限公司）借款15600万元的任何担保责任。（律师函、标的企业出具的《关于鼎力酒店公司一亿五千六百万元借款担保责任的意见》已在北交所备案）
5、标的企业于2012年5月23日向宁波市北仑区人民政府出具承诺书，标的企业承诺如在取得“里仁花园”四期建设工程施工许可证后的二月内未实际开工建设，该建设项目所涉55261平方米国有土地使用权可由政府处置直至收回。目前企业尚未取得工程施工许可证，但是标的企业已于2012年11月16日与承包人宁波新曙光建设有限公司签署了《施工总承包合同》。
6、由于宁波远望华夏置业发展有限公司部分工程未结算，存在应付工程款及应付资金占用利息等或有负债。2011年12月31日审计报告中所有者权益12627.14万元，2012年12月31日财务报表中所有者权益8570.52万元，均未包含或有负债。评估基准日审计报告（中弘盛信审字【2012】第001号）对或有负债进行了合理确认，期末所有者权益-7716.90万元，为经审计调整后的数据。
7、其他需披露的内容详见资产评估报告、审计报告、法律意见书等其他挂牌备查资料。
 

管理层拟参与受让意向

否 

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

北京玲珑花园物业发展有限公司 

注册地（住所）

中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]海淀区[110108]北京市海淀区蓝靛厂南路59号玲珑花园中心会所一层 

法定代表人

王亚文 

注册资本（万元）

人民币 7800 

经济类型

国有控股企业 

公司类型（经济性质）

有限责任公司 

所属行业

社会服务业 

组织机构代码

60005165-3 

经营规模

中型 

持有产(股)权比例

34%

拟转让产(股)权比例

34%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

国务院国资委 

所属集团或主管部门名称

中国航天科技集团公司 

组织机构代码

100014071 

批准单位名称

中国航天科技集团公司 

决议类型

批复 

转让方基本情况

转让方名称

中国航天时代电子公司 

注册地（住所）

中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]海淀区[110108]北京市海淀区永丰产业基地永捷北路3号 

法定代表人

刘眉玄 

注册资本（万元）

人民币 61873.2 

经济类型

国有及国有控股企业 

公司类型（经济性质）

国有企业 

所属行业

电子工业 

组织机构代码

10206952-7 

经营规模

大型 

持有产(股)权比例

16%

拟转让产(股)权比例

16%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

国务院国资委 

所属集团或主管部门名称

中国航天科技集团公司 

组织机构代码

100014071 

批准单位名称

中国航天科技集团公司 

决议类型

批复 

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

7500 

价款支付方式

一次性付款 

与转让相关其他条件

1、本项目采用动态报价方式交易，意向受让方应在提交受让申请同时向北京产权交易所指定银行账户交纳1000万元的交易保证金。
2、本项目挂牌公告期即为意向受让方对转让标的实施尽职调查期。意向受让方应独立调查并审慎了解标的的现状、查看相关资料，并由此做出是否受让标的的决定。意向受让方交纳交易保证金后即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及审计报告、资产评估报告、法律意见书以及相关文件所披露的内容，完成对转让标的的尽职调查，对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，自愿参加本标的的受让，并自愿承担除因转让方原因引起的其他一切交易风险。意向受让方不得以未查阅、勘察或未谨慎查阅、勘察相关资料及标的现状，并以此做出决定为由，向转让方或北交所主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。
3、意向受让方在递交受让申请书的同时须书面承诺以下事项：①自被确认为最终受让方后的三个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，在合同签订后的五个工作日内一次性支付全部交易价款；②对标的企业的经营状况及现状完全了解并充分认可；③无条件接受公告中的《产权交易合同》的全部条款；④自评估基准日至交易完成日期间，标的公司产生的损益均由受让方享有或承担；⑤承诺同意北京产权交易所在出具交易凭证后的五个工作日内将全部转让价款划转到转让方指定账户；⑥如意向受让方存在以下任何一种情形，转让方和北京产权交易所可扣除该意向受让方交纳的全部交易保证金作为对相关方的补偿，交易保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：a、意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；b、在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价或应价低于挂牌价格的；c、意向受让方存在影响正常转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的；d、在被确定为受让方后未在三个工作日内与转让方签订《产权交易合同》的；e、未在合同签订后的五个工作日内将全部转让交易价款一次性支付到北京产权交易所指定银行账户的；f、意向受让方存在其他违反北京产权交易所规则或挂牌条件要求的。 

受让方资格条件

1、意向受让方应为依法成立合法存续的境内企业法人；
2、意向受让方须提供挂牌期内不低于挂牌金额的银行存款证明；
3、意向受让方应具有良好的商业信誉，没有欺诈、重大诉讼和不良经营记录。 

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

1000万元 

交纳方式

支票、电汇、网上银行支付。 

五、挂牌信息

挂牌公告期
（信息发布期）

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

信息发布终结 

交易方式

动态报价；
（1）自由报价期为25个工作日；
（2）限时报价周期为5分钟（即300秒）；
（3）加价幅度为人民币（大写）壹拾万元（小写￥100000元）；
（4）其他股东场内行使优先购买权的，应在出现最终报价后5分钟（即300秒）内通过动态报价系统表态是否行使优先购买权。

权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》

附件：企业国有产权转让动态报价须知.doc
附件：动态报价承诺函.doc
附件：产权交易合同-玲珑花园.doc
附件：产权交易合同-中航时代.doc

受托会员

经纪会员名称

北京汇通行投资顾问有限公司 

经纪会员联系人

任女士 

联系电话

13911373301  

交易机构

交易机构名称

北京产权交易所

交易机构联系人

柳岩华 

联系电话

010-66295566 

交易机构部门负责人

联系电话

010-66295566 

交易机构传真

010-66295588