湖南金麓房地产开发有限公司转让3.09%股权

 

 

  转让标的名称 湖南金麓房地产开发有限公司3.09%股权  

  项目编号G312SH1006574   挂牌价格5338.000000万元

  挂牌起始日期2012-12-07   挂牌期满日期2013-01-07 

  标的所在地区 湖南   标的所属行业 房地产业

 

  一、转让方承诺

 

本转让方现委托（湖南省联合产权交易所）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

 

  二、标的企业简况

  标的企业基本情况   标的企业名称  湖南金麓房地产开发有限公司 

  注册地(地址)  湖南省望城县金坪社区观音岩水库旁 

  法定代表人  严家荣 

  成立时间  2009-12-14 

  注册资本  人民币  12534.730000万元 

  经济类型  国有参股企业  

  公司类型（经济性质）  有限责任公司 

  经营规模  小型 

  组织机构代码  69856278-4 

  经营范围 

房地产开发；商品房销售；物业管理（凭许可证经营）

 

  职工人数  45人 

  是否含有国有划拨土地  否 

 

  标的企业股权结构   老股东是否放弃行使优先购买权  否 

  序号    前十位股东名称    持股比例 

 

  1    金地（集团）股份有限公司    63.82% 

 

  2    湖南省通信产业服务有限公司    36.18% 

 

 

  主要财务指标   以下数据出自年度审计报告 

  2011年度    营业收入    营业利润    净利润 

      -1636.776835万元    -1227.432624万元 

  资产总计    负债总计    所有者权益 

  54497.605967万元    43515.927591万元    10981.678376万元 

 

  审计机构    湖南德缘彩虹有限责任会计师事务所 

  2010年度    营业收入    营业利润    净利润 

      -357.787757万元    -316.130105万元 

  资产总计    负债总计    所有者权益 

  33023.872393万元    20814.761393万元    12209.111000万元 

 

  审计机构    湖南德缘彩虹有限责任会计师事务所 

  以下数据出自企业财务报表 

  报表日期    营业收入    营业利润    净利润 

  2012-09-30        -1206.465891万元    -1048.479224万元 

  报表类型    资产总计    负债总计    所有者权益 

  月报    71281.636290万元    61348.437138万元    9933.199152万元 

 

  资产评估情况   评估机构  开元资产评估有限公司 

  核准（备案）机构  中国电信集团公司 

  核准（备案）日期  2012-10-12 

  评估基准日  2011-12-31 

  基准日审计机构  湖南德缘彩虹有限责任会计师事务所

  律师事务所  湖南麓和律师事务所

  内部审议情况  股东会决议 

  项目  账面价值  评估价值 

 

  流动资产53867.750000万元   

 

  固定资产  93.790000万元    

 

  其它资产  536.070000万元    

 

  资产总计  54497.610000万元    业务无法提供   

 

  流动负债  43515.930000万元    

 

  负债总计  43515.930000万元    业务无法提供   

 

  净资产  10981.680000万元    48330.150000万元    

 

  转让标的对应评估值  1493.401635万元   

 

 

  重要信息披露   其他披露内容 

1、标的公司股东金地（集团）股份有限公司不放弃优先受让权。2、标的公司部分土地尚未完成拆迁。

 

 

  重大债权债务事项  无 

  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容  根据评估报告提示,本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的情形:

1、被评估单位有两宗土地签订了土地出让合同，办理土地预约登记证，未办理土地证，土地面积分别为346241.19平方米、100554.60平方米。

2、被评估单位尚未取得完整的设计规划，本次评估是依据被评估单位提供的工程规划、合同和预算确定的，若规划设计、预算等条件有所变动则评估结论会随之变动。

 

  其他信息  详见评估报告 

  管理层拟参与受让意向  否 

 

  三、交易条件与受让方资格条件 

  交易条件   挂牌价格  5338.000000万元 

  价款支付方式  一次性付款 

  对转让标的企业职工有无继续

  聘用要求  否 

  对转让标的企业存续发展方面

  有无要求  否 

  产权转让涉及的债权债务处置

  有无要求  否 

  与转让相关其他条件 

1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币1600万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。

2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-一次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。

4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1）只征集到一个符合条件的竞买人①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。2）征集到两个及以上符合条件的竞买人①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

5.如未放弃优先购买权的标的企业其他股东拟行使优先购买权，必须进场行权，须在挂牌期间向上海联交所递交受让申请及受让资料，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，原股东应在竞价现场同等条件下行使优先购买权。在挂牌期间未递交受让申请的，视为放弃行使优先购买权。

 

  受让方资格条件 

1.意向受让方须为依法设立且有效存续的境内企业法人，注册资金不低于人民币壹亿元（以营业执照为准）。

2.意向受让方应具有良好的商业信用、财务状况和支付能力，近三年连续盈利（以近三年年度审计报告为准），在登记受让意向时须提供截止公告期内不低于挂牌底价的自有银行存款资信证明。

3.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。

4.本项目不接受联合受让，也不得采用委托或信托方式举牌。

5.国家法律、行政法规规定的其他条件。

 

 

  保证金设定   是否交纳保证金  是

  交纳金额  1600.000000万元 

  交纳时间  意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

 

  四、转让方简况

  转让方基本情况   转让方名称  湖南省通信产业服务有限公司  

  注册地（住所）  长沙市芙蓉区五一大道359号 

  经济类型  国有控股企业 

  公司类型（经济性质）  有限责任公司 

  持有产(股)权比例  36.18% 

  拟转让产(股)权比例  3.09% 

 

  产权转让行为批准情况   国资监管机构  国务院国资委 

  所属集团或主管部门名称  中国电信集团公司 

  批准单位名称  中国电信集团公司 

 

  五、挂牌信息

  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 

  挂牌期满后，

  如未征集到意向受让方 信息发布终结 

  交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-一次报价 

  发布媒体名称 《证券时报》 

 

  交易机构   经办部门  北京总部 

  交易机构项目负责人  徐艳    联系电话  01051917888*715 

  交易机构项目经办人  赵乾彤    联系电话  

  传真  021-63410333 

 

  受托机构   受托机构名称  湖南省联合产权交易所 

  受托机构电话  0731-84178608 

  受托机构联系人  邝良权