开平市园林建设发展总公司挂牌出让100%产权

标的名称开平市园林建设发展总公司100%产权  

项目编号G312GD2000056  挂牌价格(万元) 345.600000   

首次登载报刊《南方日报》  挂牌公告期20个工作日 

挂牌起始日期2012-11-29  挂牌期满日期2012-12-26 

标的所在地区中国-广东-江门市  标的所属行业社会服务业 

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的企业简况

标的企业

基本情况

 标的企业名称开平市园林建设发展总公司 

注册地（住所）开平市三埠祥龙明珠路3号 

法定代表人雍林 

成立时间1994-03-11 

注册资本（万元）1030.000000人民币 

经济类型集体 

公司类型（经济性质）  

所属行业社会服务业 

组织机构代码19429022-8 

经营规模小型 

经营范围承接园林绿化工程规划、设计、施工（凭资质证书经营）、花木盆景、水泥构件、石材加工。 

职工人数18人  其中：  在岗人  离退人    

是否含有国有划拨土地否 

标的企业

股权结构  标的企业原股东是否

放弃行使优先购买权是  

序号前十位股东名称持股比例

1  开平市园林局  100.000000 % 

主要财务

指标

（万元）

 以下数据出自年度审计报告

2011年度  营业收入(万元) 营业利润(万元) 净利润(万元)

82.669049   -90.683309   -91.312356  

资产总计(万元) 负债总计(万元) 所有者权益(万元)

436.403947   314.126067   122.27788  

审计机构  

以下数据出自标的企业财务报表

报表日期营业收入(万元) 营业利润(万元) 净利润(万元)

2012-09-30  699.568147   84.305021   67.537309  

报表类型资产总计(万元) 负债总计(万元) 所有者权益(万元)

月报   310.561008   232.013741   78.547267  

资产评估

情况

（万元）评估机构开平市德政资产评估事务所 

核准（备案）机构开平市资产管理委员会办公室 

核准（备案）日期2012-08-31 

评估基准日2012-03-31 

项目账面价值评估价值

资产总计（万元）309.15   321.51  

负债总计（万元）67.33   67.33  

净资产（万元）241.82   254.18  

转让标的对应评估值(万元) 204.489018  

评估基准日审计机构开平市中兴会计师事务所有限公司 

律师事务所广东维盛律师事务所 

内部审议情况总经理办公会议决议 

重要信息

披露其他披露内容1、本信息公告“挂牌价格”栏中的人民币345.6万元仅为开平市园林建设发展总公司100%产权的挂牌价格；转让方拥有的18项专用固定资产的挂牌价格为人民币134.4万元。受让方须整体受让转让方所持开平市园林建设发展总公司100%产权和转让方拥有的18项专用固定资产。2、开平市园林局建设发展总公司的注册资本10,300,000.00元，截止2012年3月31日，开平市园林建设发展总公司账面实收资本250,233.60元。3、开平市园林建设发展总公司出资设立的开平市城南绿化管理所、开平市城西绿化管理所分别注册资本500,000.00元，但实收资本都没有反映，截止2012年3月31日，两管理所实收资本均为零。  

管理层拟参与受让意向不参与  

三、转让方简况

转让方基本情况转让方名称开平市园林局 

注册地（住所）开平市长沙文新路22号 

法定代表人朱锋 

注册资本（万元）297.000000人民币 

经济类型国有事业单位，国有社团等 

公司类型（经济性质）事业法人  

所属行业其他行业 

组织机构代码70763117-2 

经营规模小型 

持有产(股)权比例100.000000% 

拟转让产(股)权比例100.000000% 

产权转让行为批准情况国资监管机构市级国资委监管 

所属集团或主管部门名称开平市资产管理委员会办公室 

组织机构代码   

批准单位名称开平市资产管理委员会办公室 

批准文件类型及文号批复；批准文号：开资办字[2012]228号 

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件挂牌价格（万元）345.600000  

价款支付方式一次性支付 

与转让相关其他条件1.受让方在受让开平市园林建设发展总公司100%产权的同时，须受让转让方拥有的18项专用固定资产。

2.本转让标的为开平市园林建设发展总公司100%产权和转让方拥有的18项专用固定资产。本转让标的以开平市德政资产评估事务所出具的开德评报字（2012）第043号《资产评估报告书》和开德评报字（2012）第062号《资产评估报告书》为基准，减除开德评报字（2012）第062号《资产评估报告书》中所列示的祥龙明珠路3号办公室，及车牌号分别为粤J70232、粤JS5612、粤JS5658的轿车进行转让。

3.本转让标的按现状转让，转让及权证过户等全部税费均由受让方承担。手续由受让方办理，转让方协助。

4.标的企业在评估基准日（2012年3月31日）前存在评估报告书未反映的债务（或有债务、帐外债务），受让方承诺由受让方和受让方将标的企业重新注册后的企业法人偿还。

5.标的企业评估基准日（2012年3月31日）至成交日（即签订《成交确认书》，下同）止的资产、负债和所有者权益由社会中介机构审计后双方确认（审计费用由转让方和受让方各承担一半）。期间因标的企业盈利而增加的净资产，转让方予以收回；因亏损而减少的净资产，转让方不予补偿，由受让方承担。

6.成交后自成交之日起3个工作日内签订《转让合同》，签订《转让合同》后5个工作日内交清成交款项。

7.本转让标的捆绑两年开平市区绿化养护管理承包合同。自签订《转让合同》之日起两年内，开平市市区行政区域范围内（具体管理范围见附件）的园林绿化养护工作由改制后的企业负责，由开平市财政局按照每年692万元的年度养护经费按月平均进行核拨；园林绿化养护范围的新增部分由开平市财政局按8元/平方米/年计算拨款。城市绿地常规养护按《开平市市区绿化养护管理技术标准》进行养护管理。

8.成交后，转让方协助受让方办理标的企业园林绿化企业资质的变更手续。

9.自成交之日起30日内受让方须将标的企业变更为有限责任公司；自该有限责任公司成立之日起20日内，受让方须确保该有限责任公司与开平市园林局签订关于开平市市区行政区域范围内的《开平市区绿化养护管理承包合同》。

10. 成交后，由标的企业继续履行成交日前签订的未履行完毕的合同及书面约定，以及承接标的企业的一切债权债务。

11.改制后的企业在签订《开平市区绿化养护管理承包合同》10日内，须按不低于改制前一年的薪酬标准返聘原属开平市园林建设发展总公司和开平市园林局员工，并依法签订《劳动合同》，合同期不少于一年。

12 .为保证履行上述约定，受让方须在缴交成交价款的同时另交履约保证金50万元给开平市产权交易服务中心，如受让方履行前述第5、第9和第11条约定后，该履约保证金无息返还。否则，该履约保证金归开平市产权交易服务中心。

13.意向受让方经资格审核后被确认符合受让资格后3个工作日内，须向广州产权交易所交纳交易保证金人民币48万元（其中开平市园林建设发展总公司100%产权为34.56万元，18项专用固定资产为13.44万元）。意向受让方被确认为受让方后，该交易保证金自动转为交易价款一部分。 

受让方资格条件意向受让方须为在中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或具有民事行为能力的自然人。  

保证金设定是否交纳保证金是 

保证金详细交纳金额（万元）34.560000 

交纳方式其他:银行转账 

交纳时间意向受让方经资格确认后3个工作日交纳

五、挂牌信息

挂牌公告期自公告之日起20个工作日 

挂牌期满后，如未征集到意向受让方信息发布终结。 

交易方式挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

其他：一次性报价  

权重报价或招投标实施方案主要内容  

交易机构交易机构名称广州产权交易所 

交易机构联系人贺瀛  联系电话（020）89160909 

交易机构传真