上海唯乐房产经营有限公司转让5%股权

 

 

  转让标的名称 上海唯乐房产经营有限公司5%股权  

  项目编号G312SH1006484   挂牌价格309.110000万元

  挂牌起始日期2012-11-13   挂牌期满日期2012-12-11 

  标的所在地区 上海   标的所属行业 房地产业

 

  一、转让方承诺

 

本转让方现委托（上海产权集团有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

 

  二、标的企业简况

  标的企业基本情况   标的企业名称  上海唯乐房产经营有限公司 

  注册地(地址)  上海市松江区联阳路318号 

  法定代表人  赵磊 

  成立时间  1999-11-15 

  注册资本  人民币  1000.000000万元 

  经济类型  国有控股企业 

  公司类型（经济性质）  有限责任公司 

  经营规模  中型 

  组织机构代码  63153306-5 

  经营范围 

房地产开发经营；物业管理；房屋的一般维修、装修、保养；通用机械设备（除特种设备）安装、维修；水电、空调、管道（除压力）安装、维修；钢结构制作、安装、维修；建筑机械设备租赁；工程项目管理。（企业经营涉及行政许可的凭许可证件经营）。

 

  职工人数  44人 

  是否含有国有划拨土地  否 

 

  标的企业股权结构   老股东是否放弃行使优先购买权  否 

  序号    前十位股东名称    持股比例 

 

  1    上海仪电电子股份有限公司    95% 

 

  2    上海海昌国际有限公司    5% 

 

 

  主要财务指标   以下数据出自年度审计报告 

  2011年度    营业收入    营业利润    净利润 

  1764.930645万元    141.078151万元    108.151539万元 

  资产总计    负债总计    所有者权益 

  3871.133967万元    2673.109842万元    1198.024125万元 

 

  审计机构    立信会计师事务所 

  2010年度    营业收入    营业利润    净利润 

  1343.003735万元    83.837867万元    65.536322万元 

  资产总计    负债总计    所有者权益 

  3787.989641万元    2698.117055万元    1089.872586万元 

 

  审计机构    立信会计师事务所 

  以下数据出自企业财务报表 

  报表日期    营业收入    营业利润    净利润 

  2012-09-30    1278.593523万元    41.437173万元    35.834983万元 

  报表类型    资产总计    负债总计    所有者权益 

  月报    3884.289804万元    2650.430696万元    1233.859108万元 

 

  资产评估情况   评估机构  上海财瑞资产评估有限公司 

  核准（备案）机构  上海仪电控股（集团）公司 

  核准（备案）日期  2012-08-21 

  评估基准日  2012-03-31 

  基准日审计机构  立信会计师事务所

  律师事务所  上海市诚和律师事务所

  内部审议情况  股东会决议 

  项目  账面价值  评估价值 

 

  流动资产1076.050000万元   1083.920000万元  

 

  固定资产  107.960000万元    117.690000万元   

 

  其它资产  2713.650000万元    7673.560000万元   

 

  资产总计  3897.660000万元    8875.170000万元   

 

  流动负债  2692.340000万元    2693.080000万元   

 

  负债总计  2692.340000万元    2693.080000万元   

 

  净资产  1205.320000万元    6182.090000万元   

 

  转让标的对应评估值  309.104500万元   

 

 

  重要信息披露   其他披露内容 

1、本项目标的企业除转让方外有1个股东，该股东明确表示不放弃优先购买权。2、标的企业其他股东拟行使优先购买权参与受让本项目的，应在挂牌期间向产权交易机构递交受让申请，并按规定交纳保证金；未在挂牌期间递交受让申请或未按规定交纳保证金的，视为放弃受让。若形成竞价，未放弃优先购买权的标的企业其他股东应当到竞价现场，并对其他竞买人的竞价结果表示行权意见。

 

  重大债权债务事项  无 

  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容  据评估报告载：1、标的公司房地产是位于松江区联阳路318号厂区内的房屋建（构）筑物及土地使用权。厂区内共有房屋建筑5幢，合计建筑面积20963平方米，相应土地使用权面积55427平方米（约折合83.14亩），由房地产权证《沪房地松字（2010）第010093号》确权。厂区内地上构筑物主要有车棚、围墙、道路、绿化等。2、标的公司目前办公场地钦州北路953号703-705室系向上海怡能置业管理有限公司租赁使用。 

  其他信息  无 

  管理层拟参与受让意向  否 

 

  三、交易条件与受让方资格条件 

  交易条件   挂牌价格  309.110000万元 

  价款支付方式  一次性付款 

  对转让标的企业职工有无继续

  聘用要求  是

具体为：受让方须同意标的企业继续履行与职工签订的现有劳动合同。 

  对转让标的企业存续发展方面

  有无要求  是

具体为：受让方须稳定标的公司现有的经营团队，能够保证标的公司稳定持续发展。 

  产权转让涉及的债权债务处置

  有无要求  是

具体为：标的公司的所有债权、债务（包括或有债权债务（若有）），均由股权转让后的标的公司完全承接。 

  与转让相关其他条件 

1.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。本项目涉及对产权标的具有优先购买权的主体未放弃行使优先购买权的情形，信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人（含行使优先购买权的主体），采取一次报价的竞价方式，经具有优先购买权的主体在竞价现场对其他竞买人的竞价结果表示行权意见后确定受让方和受让价格。受让方被确定后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

2.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由上海联合产权交易所确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币92万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。

3.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。2、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

4.自评估基准日至工商变更登记日期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。

 

  受让方资格条件 

1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3.本项目不接受联合受让主体。

 

 

  保证金设定   是否交纳保证金  是

  交纳金额  92.000000万元 

  交纳时间  意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

 

  四、转让方简况

  转让方基本情况   转让方名称  上海海昌国际有限公司 

  注册地（住所）  上海市外高桥保税区华申路150号 

  经济类型  国有控股企业 

  公司类型（经济性质）  有限责任公司 

  持有产(股)权比例  5% 

  拟转让产(股)权比例  5% 

 

  产权转让行为批准情况   国资监管机构  省级其他部门 

  所属集团或主管部门名称  上海仪电控股（集团）公司 

  批准单位名称  上海仪电控股（集团）公司 

 

  五、挂牌信息

  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 

  挂牌期满后，

  如未征集到意向受让方 变更公告内容，重新挂牌 

  交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-一次报价 

  发布媒体名称 《上海证券报》 

 

  交易机构   经办部门  产权交易部 

  交易机构项目负责人  王立新    联系电话  63410000*185 

  交易机构项目经办人  王瀛超    联系电话  021-63410000-143 

  传真  021-63410333 

 

  受托机构   受托机构名称  上海产权集团有限公司 

  受托机构电话  58311378 

  受托机构联系人  黄庆