佛山市南海东屋置业开发有限公司挂牌出让56%股权

 

 

标的名称 佛山市南海东屋置业开发有限公司56%股权及11921.36万元债权 

项目编号G312BJ1005078 挂牌价格14161.36万元

首次登载报刊 中国证券报  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 

挂牌起始日期2012-09-10  挂牌期满日期2012-10-11 

标的所在地区 中国-广东省-佛山市  标的所属行业 房地产业 

 

一、转让方承诺

　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文

转让方（珠海市东屋实业公司）承诺：

    本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

    1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何限制条件；

    2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

    3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

    4、我方如选择以动态报价方式实施产权转让，则不可撤销地授权产权交易机构对各意向受让方的受让资格进行审核并确认。资格确认结果对我方具有拘束力。动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权产权交易机构视情况组织继续报价或重新报价；

    5、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易机构的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

    我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

转让方（湖南五凌力源经济发展有限公司）承诺：

    本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

    1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何限制条件；

    2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

    3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

    4、我方如选择以动态报价方式实施产权转让，则不可撤销地授权产权交易机构对各意向受让方的受让资格进行审核并确认。资格确认结果对我方具有拘束力。动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权产权交易机构视情况组织继续报价或重新报价；

    5、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易机构的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

    我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

 

二、标的企业简况

标的企业

基本情况

 标的企业名称 佛山市南海东屋置业开发有限公司 

注册地（住所） 中国-广东省-佛山市（佛山市南海区里水镇凤凰山庄） 

法定代表人 段阳 

成立时间1996-12-26 

注册资本（万元） 人民币  3600 

经济类型 国有参股企业 

公司类型（经济性质） 有限责任公司 

所属行业 房地产业 

组织机构代码23183176-8 

经营规模 中型 

经营范围 凤凰山庄房地产开发、销售、咨询，物业管理；销售：电力设备及器材，电子计算机及配件，输变电设备，建筑装饰材料，金属材料（贵金属及废旧金属除外），木材，日用百货，纺织品，五金，电子产品，通讯设备（移动终端设备除外），机电设备，农副产品。 

职工人数0 人

是否含有国有划拨土地 否

标的企业

股权结构 标的企业原股东是否

放弃行使优先购买权 否

序号 前十位股东名称 持股比例

1 珠海市东屋实业公司38%

2 广州嘉晟投资有限公司36%

3 湖南五凌力源经济发展有限公司18%

4 湖南华银电力工程有限责任公司8%

     

主要财务

指标

（万元）

 以下数据出自企业年度审计报告

2011年度 营业收入 营业利润 净利润

0  -73.97  -73.97 

资产总计 负债总计 所有者权益

12152.3  10012.91  2139.39 

审计机构  

以下数据出自企业财务报表

报表日期 营业收入 营业利润 净利润

2012-07-31  0  -2613.69  -2613.69 

报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益

月报  12897.61  13369.2  -471.59 

资产评估

情况

（万元） 评估机构 北京国融兴华资产评估有限责任公司 

核准（备案）机构 中国电力投资集团公司 

核准（备案）日期2012-06-28 

评估基准日2012-04-30 

项目 账面价值 评估价值

资产总计（万元）12893.85  16974.6 

负债总计（万元）13337.7  13337.7 

净 资 产（万元）-443.85  3636.9 

转让标的对应评估值2036.664（万元）

评估基准日审计机构 广东智合会计师事务所有限公司 

律师事务所 北京市华城律师事务所 

内部审议情况 股东会决议 

重要信息

披露 其他披露内容1、本次转让标的为股权和债权捆绑转让。其中转让方珠海东屋实业公司持有标的企业38%股权及10731.20万元债权，湖南五凌力源经济发展有限公司持有标的企业18%股权及1190.16万元债权。本次股权转让总价款为2240万元，其中珠海市东屋实业公司对应股权转让价款为1520万元，湖南五凌力源经济发展有限公司对应股权转让价款为720万元。若本次转让标的最终以竞价成交，溢价部分（成交价与挂牌价的差额）应按转让方各自股权转让价款与股权转让总价款对应比例分配；债权部分不溢价。

2、2001年12月18日，标的企业依法从佛山市康大实业投资总公司受让其拥有的佛山市南海区里水镇“凤凰山庄”82.59亩土地使用权。此前，佛山市康大实业投资总公司未办理合法的报建手续，已开发约40余亩土地，已建别墅73套及会所一个等物业。标的企业受让上述土地使用权后，因资金和市场等原因未再开发建设和出售房屋。剩余土地约40亩已平整。“凤凰山庄”项目是标的企业经营的唯一项目，除此之外，标的企业无其他经营行为。

3、“凤凰山庄”项目之土地、房产等全部资产，从未设置抵押或其他担保、从未被司法查封。标的企业目前无任何涉及诉讼、仲裁事项。

4、“凤凰山庄”位于广州市与佛山市中枢，距广州市流花火车站约20分钟车程，区内交通十分便利。山庄依山面水，山清水秀，周边教育、商业条件优越。

5、提请意向受让方注意查看资产评估报告中的特别事项说明；其他详情请查看基准日审计报告、资产评估报告及法律意见书等文件。

6、标的企业未作2011年度审计报告。

  

管理层拟参与受让意向 否 

三、转让方简况

转让方基本情况 转让方名称 珠海市东屋实业公司 

注册地（住所） 中国[156]广东省[440000]珠海市[440400]香洲区[440402]拱北迎宾大道香江楼一栋五０四室 

法定代表人 李亚利 

注册资本（万元） 人民币1000 

经济类型 集体 

公司类型（经济性质） 集体企业 

所属行业 专用设备制造业 

组织机构代码19255467-2 

经营规模 中型 

持有产(股)权比例38%

拟转让产(股)权比例38%

产权转让行为批准情况 国资监管机构  

所属集团或主管部门名称  

组织机构代码  

批准单位名称 湖南省电力公司综合产业部 

决议类型 其它类型  

转让方基本情况 转让方名称 湖南五凌力源经济发展有限公司 

注册地（住所） 中国[156]湖南省[430000]长沙市[430100]天心区[430103]长沙市天心区五凌路188号 

法定代表人 吕其明 

注册资本（万元） 人民币4979.4934 

经济类型 国有独资公司 

公司类型（经济性质） 国有独资公司 

所属行业 其他行业 

组织机构代码18379465-8 

经营规模 中型 

持有产(股)权比例18%

拟转让产(股)权比例18%

产权转让行为批准情况 国资监管机构 国务院国资委 

所属集团或主管部门名称 中国电力投资集团公司 

组织机构代码710931053 

批准单位名称 湖南五凌电力有限公司 

决议类型 股东会议决议  

四、交易条件与受让方资格条件

 

交易条件 挂牌价格（万元）14161.36 

价款支付方式 一次性付款 

与转让相关其他条件1、意向受让方须在被确认受让资格后三个工作日内向北交所指定账户缴纳人民币4248万元的交易保证金。挂牌期满,若只征集到一家符合条件的意向受让方,则采取协议方式转让，上述保证金在《产权及债权交易合同》签署后直接转为交易价款的一部分；若征集到两家(含)以上符合条件的意向受让方,则采用网络竞价多次报价方式进入竞价程序，上述交易保证金相应转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其竞价保证金相应转为交易价款的一部分；其他意向受让方的竞价保证金予以全额无息退还。如非转让方原因，出现下列情况之一，转让方有权扣除意向受让方所缴纳交易保证金或竞价保证金作为对转让方的补偿：①意向受让方提出受让申请且交纳保证金后单方撤回受让申请的；②挂牌期满后产生2家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④被确认为最终受让方后，未在五个工作日内与转让方签订《产权及债权交易合同》的；⑤被确认为最终受让方并在签订《产权及债权交易合同》后，未按合同条款支付交易价款的。

2、本项目转让，按项目现状转让。意向受让方在提出受让申请的同时，须对以下事项作出书面承诺： ①承诺已完成对本项目的全部尽职调查，审慎了解了标的企业和本项目的现状，同意按本项目的现状受让标的，自愿承担一切交易风险和责任。 ②接受《产权及债权交易合同》的全部条款，在被确定为最终受让方之日起五个工作日内与转让方签订该合同，自合同生效之日起三十个工作日将全部交易价款支付至北交所指定账户,且需在该合同生效之日起五个工作日内支付不低于70%（含保证金）的交易价款。  

受让方资格条件1、意向受让方应为依法设立且合法存续的境内企业法人，且注册资本不低于人民币20000万元；

2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，需提供时点为挂牌公告期内、不低于挂牌价格的银行存款证明；

3、意向受让方应具有良好的商业信誉；

4、国家法律、行政法规规定的其他条件；

5、本项目不接受联合受让。  

保证金设定 是否交纳保证金 是 

交纳金额4248万元  

交纳方式 支票、电汇、网上银行支付。 

五、挂牌信息

挂牌公告期

（信息发布期） 自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方 延期( 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。)  

交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

 

网络竞价(多次报价) 

权重报价、招投标或动态报价

实施方案主要内容 附件：产权及债权交易合同.doc

受托会员 经纪会员名称 北京正德至善投资顾问有限公司  

经纪会员联系人 沈奕霏   联系电话18601279498  

交易机构 交易机构名称 北京产权交易所

交易机构联系人 史千里  联系电话010-66295519 

交易机构部门负责人 刘雪  联系电话010-66295675 

交易机构传真010-66295588