广州市致威城市房产有限公司挂牌出让5%股权-中地会

标的名称	广州市致威城市房产有限公司5%股权
项目编号	G312GD2000041	挂牌价格(万元)	2600.000000
首次登载报刊	《南方日报》	挂牌公告期	20个工作日
挂牌起始日期	2012-08-30	挂牌期满日期	2012-09-26
标的所在地区	中国-广东-广州市	标的所属行业	房地产业

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有的标的企业产权，并委托广州产权交易所在其网站及相关媒体上公开披露产权转让信息和组织交易活动。
本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意思表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何受到限制的情况；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件资料的内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方如选择以网络竞价方式实施产权转让，网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权广州产权交易所视情况决定组织继续报价或重新报价；
5、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称

广州市致威城市房产有限公司

注册地（住所）

广州市天河区体育西路189号13楼H

法定代表人

叶英强

成立时间

1998-07-21

注册资本（万元）

5961.800000人民币

经济类型

国有参股企业

公司类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

房地产业

组织机构代码

70831026-6

经营规模

中型

经营范围

在经市规划局（84）城地批第03号文批准使用的广州市天河东站商业广场地块地段上开发、建设、销售、出租和管理自建的商品房及其配套设施。

职工人数

2人其中：在岗2人离退0人

是否含有国有划拨土地

否

标的企业
股权结构

标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权

否

序号

前十位股东名称

持股比例

广州市城市建设开发集团有限公司

5.000000%

SPEED ADVANCE LIMITED

95.000000%

主要财务
指标
（万元）

以下数据出自年度审计报告

2011年度

营业收入(万元)

营业利润(万元)

净利润(万元)

2628.956726

-797.471703

-799.015303

资产总计(万元)

负债总计(万元)

所有者权益(万元)

54837.790997

50515.828758

4321.962239

审计机构

广州宏海会计师事务所有限公司

以下数据出自标的企业财务报表

报表日期

营业收入(万元)

营业利润(万元)

净利润(万元)

2012-06-30

1322.190004

-342.532749

报表类型

资产总计(万元)

负债总计(万元)

所有者权益(万元)

季报

55025.826544

51204.175717

3821.650827

资产评估
情况
（万元）

评估机构

广州广诚铭资产评估有限公司

核准（备案）机构

广州越秀集团有限公司

核准（备案）日期

2012-07-30

评估基准日

2012-04-30

项目

账面价值

评估价值

资产总计（万元）

56097.01

100737.92

负债总计（万元）

51971.49

净资产（万元）

4125.52

48766.43

转让标的对应评估值(万元)

2438.32

评估基准日审计机构

广州宏海会计师事务所有限公司

律师事务所

广东格林律师事务所

内部审议情况

董事会决议

重要信息
披露

其他披露内容

标的公司股东不放弃优先购买权。

管理层拟参与受让意向

不参与

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

广州市城市建设开发集团有限公司

注册地（住所）

广州市天河区珠江新城珠江西路5号15楼自编号04

法定代表人

张招兴

注册资本（万元）

10000.000000人民币

经济类型

国有独资公司

公司类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

房地产业

组织机构代码

19064853-6

经营规模

大型

持有产(股)权比例

5.000000%

拟转让产(股)权比例

5.000000%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

市级国资委监管

所属集团或主管部门名称

广州越秀集团有限公司

组织机构代码

批准单位名称

广州越秀集团有限公司、广州越秀企业集团有限公司

批准文件类型及文号

批复；批准文号：广越企函[2012]12号

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

2600.000000

价款支付方式

一次性支付

与转让相关其他条件

1、自《股权转让协议》签署之日起十个工作日内，受让方向广州产权交易所指定的资金监管账户一次性支付交易价款。
2、转让前标的公司广州市致威城市房产有限公司的债权债务由转让后的广州市致威城市房产有限公司承接。
3、自评估基准日（2012年4月30日）至工商变更登记日，因广州市致威城市房产有限公司盈利而增加的净资产，转让方不予收回，因广州市致威城市房产有限公司亏损减少的净资产，转让方不予补足，均由受让方承接。
4、本次交易标的转让过程中所涉及的一切税费由交易双方各自依法承担。

受让方资格条件

1、本次股权转让不接受联合体参与竞买。
2、意向受让方须为中国境内（不含港澳台地区）注册成立超过八年，并依法存续的企业法人，以营业执照证明。
3、意向受让方注册资本及实收资本均不低于人民币20000万元（或等值外币，不含此数），以营业执照证明。
4、意向受让方必须拥有七年以上的运营建筑规模在8万平米以上（面积不含车场等配套设施）的大型地下非单一性商业市场的经验，以营业执照、合作合同或合作协议、房地产权证、市场登记证等证明。
5、意向受让方2010年、2011年的营业收入均不低于人民币6000万元，以审计报告或纳税申报表证明。
6、意向受让方的经营范围包括商业市场的停车场经营、物业管理和租赁服务（含受委托），并能提供商业咨询服务，以营业执照证明。
7、意向受让方在办理受让意向登记手续后，须在公告期内向广州产权交易所交纳人民币260万元的诚意金。该诚意金在意向受让方被确认符合受让资格后，转为交易保证金。
8、标的公司原股东速华有限公司（SPEED ADVANCE LIMITED）不放弃优先购买权，并且速华有限公司行使优先购买权时不受上述资格条件中第1－6条的限制，但必须按上述资格条件中第7条要求的额度及广州产权交易所要求的时间交纳诚意金，并完全履行交易条件。

保证金设定

是否交纳保证金

是

保证金详细

交纳金额（万元）

260.000000

交纳方式

其他:银行转账

交纳时间

意向受让方经资格确认后3个工作日交纳

五、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

延长信息发布：不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

其他：其他竞价方式

权重报价或招投标实施方案主要内容

交易机构	交易机构名称	广州产权交易所
	交易机构联系人	郑先生	联系电话	020-87383100-101
	交易机构传真	020-87383306

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