上海粤新餐饮有限公司100%股权转让

      标的名称：上海粤新餐饮有限公司100%股权转让项目编号：201205070002

      挂牌价格：与文图商贸公司捆绑转让1.6亿元项目关键字：上海市静安区带租约商业房产、带经营场地餐饮公司

      项目截止日期：2013-05-07 代理机构：上海忻和产权经纪有限公司

      联系方式：李永昌13701958778  

      以下信息由代理机构提供，系对项目挂牌公告信息不同角度的展示分析和补充说明，如数据信息与挂牌公告信息重复，以挂牌公告信息为准，点击这里查看挂牌公告信息

     项目简述

      （一）项目简述

      本项目与编号201205070001的上海文图商贸有限公司100%股权转让项目捆绑转让，两项目实际主要资产系位于上海市静安区江宁路428号静安体育中心底层的商业房产。房产权证号：沪房地静字（2010）第004807号，权属性质：国有建设用地使用权；用途：商业；房产层高6米,建筑面积2105.40平方米，实际使用面积3863.5平方米,目前均已出租,年租金近1800万元。

      （二）租约情况：

      目前上述房产共计分为四个部分分别出租：

      1176平米租赁给搜浩捌捌（北京）企业管理有限公司（带有十年租约）（详见“商铺租赁合同）；937.5平米用于经营日本料理,带有十年租约,就餐位是168座；1012平米用于经营港式茶餐厅,带有十年租约,就餐位是268座（即粤新餐饮公司经营用地）；737.5平米用于办公楼出租,带有十年租约,年平均租金为252.23万元。

      （三）粤新公司情况

      上海粤新餐饮有限公司（以下简称粤新公司）系于2011年12月21日以人民币50万元注册成立的民营一人独资餐饮公司。粤新公司注册地及经营场所即为上海市江宁路428号静安体育中心底层西-1，经营范围：大型饭店(含熟食卤味);餐饮企业管理(不含食品生产经营).[企业经营涉及行政许可的,凭许可证件经营]

      粤新餐饮公司注册及经营所在地房产属于文图商贸公司所有，即上文提到的4份租约之一涉及的房产，该房产具有独立产权证，产证面积为470平方米，实际使用面积达940平方米。粤新公司在此处房产上经营港式茶餐厅,拥有268座就餐位，目前已取得“上海市公共场所卫生许可证”、“餐饮服务许可证”、“室内环境质量检测报告”、“煤气管线安装工程验收合格证”、“建设工程竣工验收消防备案受理凭证”和“检测机构通讯资料”等，具备餐饮经营条件，并已正常对外营业，目前日营业收入约达8万元,每月营业收入约240万元。

      （四）评估情况

      根据第三方评估，上述二个项目评估价值(含文图商贸公司主要资产的房产和粤新餐饮公司股权)约为人民币1.6亿元。

     项目价值分析

        （一）地段区位优势佳

      上述项目涉及的房产坐落于市中心静安体育中心底楼的繁华地段，距恒（恒龙广场）梅（梅龙镇）泰（中信泰富）约300米，紧贴艺海剧院，周边写字楼林立，生活小区聚集，人口流量可观，餐饮、娱乐客户群较为充足，属于甲级商务办公区域，同处商业房产中还有日式料理，时尚酒吧，楼上还有会所、夜总会等娱乐场所。

        （二）收益稳定

      为方便经营，上述房产已办理了三块产证。目前租约稳定且多为长期租约，租户之一的搜浩捌捌（北京）企业管理有限公司在其所租赁的房产尚经营顶级酒吧，年营收可观。四处租约目前年租金收入可达1200万元。与周边同等同类房产租金相较，该租金水平处于中上，投资受益空间良好。

     代理机构推介意见

      此次两个捆绑转让的项目其主要资产实际为房产，有地段佳、租约稳定等优点，捆绑的粤新餐饮公司各项证件、设备齐全，便于经营运作，适合有长期投资意愿的投资人关注。