北京合作型保障房4大要点 部分人或优先分配

      去年北京开始试点的合作型保障房近期将启动分配。记者昨日从住保部门获悉，保障家庭仅需承担房屋建设费用。目前测算出的费用约为每平方米5000到6000元。但最终的定价尚在研究中。

      最终具体价格尚未核定

      目前试点的合作型保障房，包括石景山区南宫、五里坨，丰台区高立庄、通州土桥这4个项目，可以提供约5000套房源。目前石景山区和丰台区已启动预公告程序，先调查被保障家庭的意向等。

      所谓合作型保障房，是由政府向需要保障的家庭无偿提供建设用地，由保障家庭承担房屋建设费用。简单说就是政府拿出土地，个人出建房的钱。

      据了解，合作型保障房家庭承担的建设费用以房屋建设成本为基础确定，包括房屋建设前期工程费、建筑安装工程费、小区用地规划红线以内的基础设施建设费、装修费，以及由此产生的管理费、贷款利息、税费及合理利润。

      这一费用目前正在测算，平均下来在每平方米5000到6000元。

      目前已进行意向登记的两个项目中，丰台区花乡高立庄项目的家庭负担费用预计不高于6000元/平方米；石景山区南宫小区项目的预测家庭负担部分为5000元/平方米左右。但最终具体价格尚未最终核定。

    开发商代建利润仅3%

    “现在主要工作就是对这些合作型保障房的建设费用进一步核准，过去是土地费、建设费合在一起来计算房价，现在根据人大要求是土地和房屋建设费用要分离，目前正在把土地费和建设费分离出来，确定百姓承担的这一部分，这是一个非常专业和复杂的工作，所以需要一定时间试点。”市住保办相关负责人说。

    对于不同项目的定价是否一致？市住保办表示，在立法过程中也提出了这个问题，认为定价也应该考虑不同项目的区位因素。不过目前都在讨论之中，会根据试点情况来分析确定。

    至于居民是否可以自己组织建设合作型保障房。这位负责人表示，合作型保障房的“合作”体现在政府出地，百姓出钱，但建设方面的操作还应该是专业的，由政府的专业保障房企业或者委托开发企业建设。开发企业只获得和经济适用房相同的代建利润，仅有3%。

【探秘】

    合作型保障房政策要点

    目前，合作型保障房签约、封闭管理及退出等政策尚未最终确定。不过从两个区意向摸底登记的相关文件中，可以看出一些大体政策。

    1 居民有长期使用权

    合作型保障房项目由政府指定机构持有，并与家庭签订长期使用协议。家庭不办理房屋转移登记手续，也就是居民不能办理产权证，但拥有房屋长期使用权。

    合作型保障房只能用于家庭自住，不得转让、赠与、抵押、出租、出借、擅自调换或改变房屋居住用途。政府相关部门及委托的运营管理机构将开展入户检查等日常监督。

    2 居民承担物业费、取暖费

    合作型保障房家庭应当承担房屋及其附属设施的维修养护责任，负担房屋专项维修资金、物业服务费、供暖费等费用。具体内容将在签订的协议中予以约定。

    3 回购价格将考虑折旧和物价等因素

    合作型保障房实行封闭管理，家庭退出或取得其他住房的，房屋由政府依法收回，回收价格根据保障家庭原支付的长期使用费，并考虑折旧和物价水平等因素确定。

    合作型保障房签约人死亡，其他家庭成员仍符合保障条件的，可继续居住合作型保障房；不符合保障条件的，合作型保障房由政府依法收回，继承人继承房屋回收价款。

    4 经适房轮候家庭将先“尝鲜”

    北京市住保办相关负责人表示，合作型保障房分配时，会根据家庭收入有个排序，收入更少的经适房家庭会优先分配。

    在石景山区南宫项目的意向摸底登记中，也表示将优先面向该区已取得经适房备案资格，且尚未配售的轮候家庭进行登记。如房源有剩余，再面向该区已取得限价房备案资格，且尚未配售的轮候家庭进行登记。

    丰台区高立庄项目此次也是对符合经适房申请条件，且申请家庭成员名下没有房产的轮候家庭进行摸底统计。