春节前 北上广深房贷利率仍呈下调趋势

  机构今日发布京沪广深四大城市的房贷周报。数据显示，虽然临近春节，但在央行降准影响下，北上广深四城市房贷利率仍呈现下调趋势。

  上海：4家银行调整房贷政策 优惠利率占比达83%

  上周，上海银行及恒生银行下调了房贷利率，广发银行重启房贷业务，中信银行取消了优惠利率的限制条件，总体来看，上海的房贷政策依旧呈松绑态势。上海共有4家银行调整了房贷政策：上海银行首套房利率由基准上浮1%下调至9.5折；恒生银行首套房利率由9.5折降至最低9折；广发银行停贷多月之后重启房贷业务，首套房为基准上浮10%，相比其他银行的低利率不具备吸引力；此外，中信银行此前规定，要获得9.5折利率需要存贷款总额15%的定期存款，但是本月这一限制被取消，优惠变得更加亲民。

  目前，在融360所监测的24家银行中，提供优惠利率的银行数量高达20家，优惠利率占比达83%，在四大一线城市中名列前茅。

  在放款时间方面，目前上海大多数银行可以保证在1个半月左右放款。渣打银行因为可以做预审批，所以放款速度较快，通常1个月以内可以放款。

  上周，上海10大最低利率银行的排名发生了一些变化，恒生银行因下调利率而进入到10大最低利率银行的排行中。

  在利率最低10大银行中，不少银行设置了较高的准入门槛。如农业银行规定，购买10万以上的理财产品或者由合作中介推荐的优质客户才可能享受9折优惠；渤海银行要求贷款额在200万以上且对客户资质要求较高；大新银行规定，客户有50万以上的定期存款才可获得9.4折利率优惠。

  分析认为，在现实中，这些条件通常都难以达到，意味着这些优惠利率基本上“名存实无”。

  在首套房利率分布方面，上周，监测的24家银行中，仅汇丰银行1家提供8.8折利率；农业、渤海、邮储、恒生4家银行提供9折优惠；大新银行提供9.4折；提供9.5折利率的银行最多，数量高达13家；提供9.7折、基准利率及基准上浮10%的银行分别是华夏银行、上海农商行和广发银行；此外，还有2家银行停贷。

  二套房利率分布方面，在24家银行中，除花旗和平安2家银行停贷以外，有21家银行利率为基准上浮10%，上海农商行为基准上浮15%。

  北京：房贷利率4降2升 现最低8.5折优惠

  在央行宣布降准当周，北京房贷市场变动较大，但房贷利率总体依然呈现降势。融360的监测数据显示，上周，北京共有6家银行调整房贷政策，表现为“4降2升“，平均利率利率跌破9.3折，创2014年以来的最低纪录。

  上周，北京首套房贷款的平均利率继续走低，由基准利率的0.935折降至0.921折，约为5.66%，再创全国利率新低。

  目前，北京共有20家银行提供折扣利率，优惠占比69%，较之前增加约8%，增幅明显。在这20家银行中，有16家银行提供9折优惠，为首套房贷款的主流利率。

  监测数据显示，上周北京共有6家银行调整了房贷利率，4家银行利率下降，2家上调。利率下调的银行分别是渣打银行及中信银行首套房利率由基准降至9折，工商银行及花旗银行由9.5折降至9折。

  上周，农业银行及中国银行双双取消了8.8折利率优惠，最低折扣上升至9折。根据融360所获得的最新消息，外资银行友利银行推出首套房最低8.5折的超低优惠利率，而且除对客户资质有所要求之外没有其他苛刻附加条件。

  友利银行8.5折的推出，将北京首套房利率下限再次拉低，也使得这一小众的外资银行为更多人所认识。

  房贷分析师认为，从汇丰银行和友利银行等外资行的表现可以看出，外资银行试图通过推出低于中资行的房贷利率和准入条件，以房贷领域为出发点打开知名度，提高用户认可度，进而打开中国的市场。

  受6家银行调整利率的影响，上周北京10大最低利率银行的排名变动较大：友利银行以8.5折位列首位，提供8.8折的银行数由3家降至1家，此外，随着工商银行下调房贷利率，目前四大国有银行首套房利率全部为9折。

  在首套房利率分布方面，在融360所监测的29家银行中，分别有1家银行提供8.5折及8.8折利率；有16家银行提供9折优惠；有5家银行提供9.5折优惠；提供基准利率的银行数为5家，这也是首套房最高利率；此外，平安银行、杭州银行、天津银行及广发银行仍为停贷状态。

  二套房利率分布方面，在29家银行中，除4家银行停贷以外，其他25家银行二套房利率均为基准上浮10%。

  广州：仅1银行下调房贷利率 汇丰8.8折优惠政策或收紧

  临近春节，广州的房贷市场表现平静。融360的监测数据显示，上周，广州23家银行中，仅邮储银行下调首套房利率，总体房贷政策继续保持宽松，9.5折为首套房贷款的主流利率。

  上周，邮储银行将首套房贷款利率由9.5折下调至9.2折。值得一提的是，此次下调利率，邮储银行并未设置任何准入门槛，这意味着普通购房者获得9.2折利率的机会大大增加。此外，1月份额度紧张的情况有所改善，邮储银行表示目前申请房贷，一个月左右即可放款。

  截至上周，广州共有14家银行提供优惠利率，其中有10家有9.5折，为首套房贷款的主流利率。目前，广州地区首套房平均利率约为9.7折，优惠利率占比约为61%，基本延续了1月水平。

  广州10大最低利率排行中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行及交通银行五大国有银行均榜上有名。国有银行中，建设银行利率最低，为9.3折 ，工商银行、农业银行、交通银行及中国银行均为9.5折。

  目前，汇丰银行仍以8.8折优惠利率排在10大最低利率排行之首。但是融360最新获得的消息显示，汇丰银行已经将8.8折限量名额由全国800名降至200名，优惠政策明显收紧。有传闻称，汇丰8.8折优惠4月起或将取消。

  在首套房利率方面，广州房贷市场23家银行中，除汇丰银行提供8.8折、邮储银行提供9.2折、建设银行和渤海银行提供9.3折之外，有10家银行提供9.5折利率优惠，为首套房贷款主流利率。此外，有6家银行提供基准利率，2家银行首套房利率为基准上浮10%，平安银行1家停贷。

  在二套房利率方面，除广发银行家利率为基准上浮20%，广州银行上浮15%以及平安银行停贷以外，其他20家银行二套房利率均为基准上浮10%。其中在二套房首付成数方面，招商银行及光大银行规定首付最低6成，其他银行最低均为7成。

  房贷分析师预计，随着二套房贷款政策的松绑，未来银行在制定二套房贷款政策时将越来越呈现出个性化，主要体现在二套房的认定标准、二套房首付成数及利率等方面的差异。

  深圳：房贷利率2降1升9.3折重新成为主流利率

  虽然深圳房企风波尚未平息，但是从房贷市场的表现来看，深圳地区各银行的信贷政策并未因此而产生大面积的调整。融360的监测数据显示，上周，深圳共有3家银行调整房贷利率，花旗和交通银行下调，光大银行上升，房贷政策预期收紧的情况并未发生。

  上周，调整房贷利率的3家银行分别是，花旗银行首套房利率由9.5折下调至9.3折，交通银行由9.7折下调至9.3折，光大银行与交通银行的变化正好相反，利率由9.3折提高至9.7折。

  上述3家银行利率调整之后，深圳地区首套房主流利率发生了些许变化。1月第三周，深圳利率主流利率反弹至9.5折，但上周，提供9.3折的银行增至6家，首套房主流利率时隔3周重新回归9.3折。

  分析人士预计，未来几个月，深圳地区利率仍将围绕目前的利率水平小幅变化，不会大起大落，总体将保持稳定。

  上周，在深圳10大最低利率银行中，排名前三位的依旧为汇丰银行、邮储银行及北京银行。

  工商银行、农业银行、中国银行及建设银行四大国有银行均榜上有名，除建设银行最低提供9.5折利率之外，其他三大国有行最低利率均为9.3折。其中，农业银行的9.3折未设置任何门槛，相比其他银行政策更加亲民。

  与其他一线城市相比，深圳首套房利率的差异性较大，最低利率低至8.8折，最高利率高达基准上浮30%。也正因如此，受个别银行首套房利率畸高的影响，深圳的平均房贷利在一线城市中最高，但是主流利率却低于广州，排名第三。

  分析认为，银行将首套房提高至基准上浮30%，远高于同一地区其他银行房贷利率，表明其做房贷业务的态度消极，而广大购房者面对如此高利率更会敬而远之，基本等同于停做房贷业务。

  在首套房利率分布方面，上周，在融360所监测的25家银行中，汇丰银行提供8.8折利率， 邮储、北京银行2家提供9.2折优惠，6家银行提供9.3折优惠，提供9.5折利率的银行有5家，提供9.7折利率的银行有光大银行1家，提供基准利率的银行有3家。此外，还有3家银行提供基准以上利率，华夏银行及广发银行首套房最高上浮30%，与二套房利率齐平。

  二套房方面，上周，在25家银行中，提供基准利率上浮10%的银行有19家，提供基准利率上浮30%的银行有2家，停贷银行有4家。