沪土地单价纪录昨两度刷新 二线房企一线城市抢地-中地会
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沪土地单价纪录昨两度刷新 二线房企一线城市抢地

第一财经日报  2014年12月25日

 

      “我们一直想在上海拿地,拿不到啊,每一块地都受到了太多追捧!”某开发商投资部人士李明(化名)向记者抱怨,“很多开发商拿地都非常疯狂,难以想象未来怎么盈利。”

 

      像李明这样想进入上海市场的开发商还有很多,12月末,上海迎来土地交易高峰——3天出让25幅土地。

 

      上海10宗地揽金106亿

 

      12月24日,浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01现场竞价环节,格力地产与上海弘翌投资合伙企业(有限合伙)联合以总价16.14亿元斩获前滩宅地,溢价率高达127%,折合楼板价65832元平方米。

 

      然而,几个小时过后,纪录被再度刷新。三湘股份旗下两子公司(投资比例99%)与康晟发展有限公司(投资比例1%)联合以18.61亿元竞得面积达13965.30平方米,位于浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01地块,溢价率113%,楼板价66629元平方米。

 

      据上海市规划和国土资源管理局统计数据,上海土地市场12月24日推出12的幅地块,最终10幅地块顺利成交,总成交价达106.4亿元。其总出让面积为30.87万平方米,起始总价近70.3亿元。

 

      “市场不缺钱,社会资本还是希望找到投资路径。”高纬环球资本市场部助理董事沈竹仕向记者表示。

 

      机构数据显示,截至今年12月24日中午,一线城市土地成交总建筑面积4270.7万平方米,土地成交总金额4786.8亿元。

 

      二线房企纷纷涌入一线城市抢地

 

      时至年底,各地都出现了土地供给潮。据青岛市国土资源和房屋管理局的出让公告,本周将有10宗商住用地进行拍卖。

 

      “政策放松,市场回暖,政府为了今年的财政任务自然将会把土地进行释放。”睿意德策略顾问部总经理陈丽琳分析称,“开发商自然要加强自己的土地储备。”

      

      但记者同时注意到,同上海这样的一线城市高溢价拿地相比,二线城市土地出让还是以底价拿地居多。

 

      “一线城市在政策制度上占据优势,由于限购政策的保持,未来一旦放开将为一线城市留下更多的想象空间。此外,由于不动产登记制度的建立,未来个人若是在一线城市和二三线城市同时抛售房产,必然先行抛售二三线城市的房产。”沈竹仕告诉记者,“这就不难解释上海的土地供给虽然巨大,但是依旧不断出现成交新纪录,而其他二线城市多数还是以底价拿地为主。”

 

      事实上,自今年第四季度开始,一线城市土地一直很“抢手”。

 

      11月26日,阳光城子公司上海富利腾房地产开发有限公司以21.08亿元竞得上海杨浦区平凉社区03F5-01(平凉街道47街坊)地块,溢价61.41%。

 

      11月21日,北京东坝南区1105-659、029地块被湖南富兴以13.8亿元竞得,溢价率达到49.2%。

 

      11月10日,广州牛奶厂8宗地块以及天河东圃地块正式出让,吸引保利、华润置地、金地、龙湖、合景以及平安等21家房企及非房企参与竞争,8宗地成功出让,涉及土地出让总金额156.87亿。

 

      “我们上海的土地储备已经不多,但是根本没有办法拿到土地。”某TOP10房企营销人员曾向记者抱怨。

 

      “二三线城市库存不断攀高,资金纷纷涌入一线城市,市场和政策节奏相当,自然造成了今年二度地王的诞生。”沈竹仕分析称。

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我们一直想在上海拿地,拿不到啊,每一块地都受到了太多追捧!某开发商投资部人士李明(化名)向记者抱怨,很多开发商拿地都非常疯狂,难以想象未来怎么盈利。 像李明这样想进入上海市场的开发商还有很多,12月末,上海迎来土地交易高峰3天出让25幅土地。 上
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2014-12-25 | 第一财经日报

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      “我们一直想在上海拿地,拿不到啊,每一块地都受到了太多追捧!”某开发商投资部人士李明(化名)向记者抱怨,“很多开发商拿地都非常疯狂,难以想象未来怎么盈利。”

 

      像李明这样想进入上海市场的开发商还有很多,12月末,上海迎来土地交易高峰——3天出让25幅土地。

 

      上海10宗地揽金106亿

 

      12月24日,浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01现场竞价环节,格力地产与上海弘翌投资合伙企业(有限合伙)联合以总价16.14亿元斩获前滩宅地,溢价率高达127%,折合楼板价65832元平方米。

 

      然而,几个小时过后,纪录被再度刷新。三湘股份旗下两子公司(投资比例99%)与康晟发展有限公司(投资比例1%)联合以18.61亿元竞得面积达13965.30平方米,位于浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01地块,溢价率113%,楼板价66629元平方米。

 

      据上海市规划和国土资源管理局统计数据,上海土地市场12月24日推出12的幅地块,最终10幅地块顺利成交,总成交价达106.4亿元。其总出让面积为30.87万平方米,起始总价近70.3亿元。

 

      “市场不缺钱,社会资本还是希望找到投资路径。”高纬环球资本市场部助理董事沈竹仕向记者表示。

 

      机构数据显示,截至今年12月24日中午,一线城市土地成交总建筑面积4270.7万平方米,土地成交总金额4786.8亿元。

 

      二线房企纷纷涌入一线城市抢地

 

      时至年底,各地都出现了土地供给潮。据青岛市国土资源和房屋管理局的出让公告,本周将有10宗商住用地进行拍卖。

 

      “政策放松,市场回暖,政府为了今年的财政任务自然将会把土地进行释放。”睿意德策略顾问部总经理陈丽琳分析称,“开发商自然要加强自己的土地储备。”

      

      但记者同时注意到,同上海这样的一线城市高溢价拿地相比,二线城市土地出让还是以底价拿地居多。

 

      “一线城市在政策制度上占据优势,由于限购政策的保持,未来一旦放开将为一线城市留下更多的想象空间。此外,由于不动产登记制度的建立,未来个人若是在一线城市和二三线城市同时抛售房产,必然先行抛售二三线城市的房产。”沈竹仕告诉记者,“这就不难解释上海的土地供给虽然巨大,但是依旧不断出现成交新纪录,而其他二线城市多数还是以底价拿地为主。”

 

      事实上,自今年第四季度开始,一线城市土地一直很“抢手”。

 

      11月26日,阳光城子公司上海富利腾房地产开发有限公司以21.08亿元竞得上海杨浦区平凉社区03F5-01(平凉街道47街坊)地块,溢价61.41%。

 

      11月21日,北京东坝南区1105-659、029地块被湖南富兴以13.8亿元竞得,溢价率达到49.2%。

 

      11月10日,广州牛奶厂8宗地块以及天河东圃地块正式出让,吸引保利、华润置地、金地、龙湖、合景以及平安等21家房企及非房企参与竞争,8宗地成功出让,涉及土地出让总金额156.87亿。

 

      “我们上海的土地储备已经不多,但是根本没有办法拿到土地。”某TOP10房企营销人员曾向记者抱怨。

 

      “二三线城市库存不断攀高,资金纷纷涌入一线城市,市场和政策节奏相当,自然造成了今年二度地王的诞生。”沈竹仕分析称。

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