8月广州全市网签4786套 均价同比上涨近三成

网易房产数据中心最新统计，8月（8.01-8.31）广州全市一手住宅网签4786套，均价15438元/平方米。环比中成交微涨7.1%，均价微涨2.01%；同比中成交量大跌34.1%，而均价同比涨29.5%，成交相比去年依然有较大差距。

从2014年广州前8个月网签套数来看，成交比较低迷。仅3月份，网签套数超过6000套，其他几个月份基本在5000套左右徘徊。

此外，另据中指院发布数据显示，8月中国百城住宅平均价格为10771元/平方米，环比7月下跌0.59%，连续第四个月环比下跌，跌幅收窄0.22个百分点。其中，四大一线城市中，广州跌幅位第列一位，下跌0.82%。

网签同比大降34.1%至4786套

网易房产数据中心最新统计，8月广州一手住宅共网签4786套，环比7月微涨7.1%，合计销售面积达53.64万平方米。与去年7月（7263套）相比，网签套数同比大降34.1%，显示市场依然未能回复到去年水平。

中心六区合计网签1720套，占据全市网签套数的35.9%，在限价逐渐松绑下，中心区域的网签保持在良好的水平。其中，越秀成交42套，是成交最少的区域。

在各区中，番禺网签965套名列第一，纵观其他区域，均表现比较平淡。增城网签842套，位居第二位，黄埔网签557套，位居第三位。近郊的外围区域依然是成交主力。

在成交比较低迷的现实下，开发商为了冲刺即将到来的“金九银十”，加大了退货量。根据网易数据中心统计显示，未来的两个月广州预计将有157个楼盘推新。其中，中心城区推42盘，郊区推115盘，分别占总比例的27%和73%而此次开盘汇中，优惠战似乎仍占主调，1万抵8万、1万抵 96折、10万抵40万等优惠方式层出不穷。

8月均价达15438元/平 同比涨近三成

在价格方面，全市一手住宅网签均价达15438元/平方米，环比微涨7.1%，同比涨29.5%。

从整体来看，中心六区合计网签均价22805元/平方米，环比微跌0.96%，而外围5区均价也环比微跌0.28%至11504元/平方米。8月均价最高区域为天河区，均价达到38301元/平方米，此外越秀区为37537元/平方米，紧随其后。全市仅这两个区域均价到3万/平方米的关口。

在去库存的压力下，许多标杆楼盘在近期采取降价促销措施以加速资金回笼。

根据据网易房产“2014年8月广州百盘价格动态调查”显示，广州销量排名前100个在售楼盘的网签均价中，价格环比上涨的楼盘为29个，占比29%，而7月均价上涨的楼盘有37个，涨价楼盘数量有所下降。价格环比下跌的楼盘则为36个，相较于7月的28个有所增加。在以价换量的主旋律下，不少楼盘纷纷加入打折促销队伍。

此外，随着“金九银十”的到来，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，今年金九银十供应量巨大，加上存量，开发商面临去库存压力，在没有具体利好政策支持之下，可能都会进一步采用以价换量的方式进行促销。

网签套数TOP10榜：外围仍是成交主力

8月全市网签前十名中，多来自于近郊的外围。排名第一的是番禺金山谷，网签227套。位于增城的翡翠绿洲网签181套名列第二，排名第三的是荔湾的中信西关海，网签173套。

前十名楼盘中，仅有翡翠绿洲、锦绣御景国际和南沙滨海花园均价低于万元，其他7个盘都超过。均价超过1.5万/平方米有3个。