3月深圳新房均价23447元/㎡ 同比涨20.4%-中地会
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3月深圳新房均价23447元/㎡ 同比涨20.4%

南方都市报  2014年04月02日

 

    刚刚过去的3月份恰是深圳出台平抑房价的“国五条”调控细则一周年。但市规土委昨日公布的网签数据却显示,3月份深圳新房成交均价为23447元/平方米,这一数据同比去年3月份的19479元/平方米,上涨了约20%,环比2月份成交均价22919元/平方米,也小幅上涨了约3%。

 

  新房均价环比稳步上涨

 

  3月份深圳楼市的浓厚观望情绪,并没有阻止春节后成交价和成交量的稳步回升。网签数据显示,3月深圳新建商品住宅的整体均价为23447元/平方米,成交面积约26万平方米,对比2月份的一手房成交均价22919元/平方米,成交面积23.85万平方米,均出现了小幅的上涨,但涨幅有所放缓。

 

  去年3月份,正是国家调控升级出台“国五条”而地方细则未落地的一个月。当时二手房市场异常火爆,另一方面则是开发商在新房市场多持观望态度,尤其是关内新盘推盘节奏放缓。南都记者查阅市规土委批准预售情况发现,去年3月份仅有8个项目取得预售证。去年3月份成为2013年全年新房成交均价最低谷。

 

  但接下来刚需的积极入市,促使深圳房价在去年一路上涨,以全年21626元/平方米的均价,达到历史最高水平,较2012年上涨14 .4%。并在2013年6月达到了三年来单月房价最高点,24128元/平方米。

 

  但分析认为,目前新房市场继续提价的可能性并不大。“今年春节后深圳楼市比想象中的复苏速度要慢,力度也偏弱。主要是因为长三角楼市降价等诸多利空消息在市场形成循环,气氛不理想也拖慢了开发商推出新盘的步伐,供应不足。这一局面或许将在四五月份供应量增加进入高峰期后得到缓解。”

 

  二手市场依旧观望

 

  今年节后的二手市场购房者观望情绪依旧浓厚。南都记者上周实地调查全市20个地铺发现,八成地铺的成交量同比去年下降,降幅从10%-50%不等,将近一半已现降价个案,个别关内盘源降价幅度达到20万。

 

  数据也显示,截至3月25日,接受的放盘量为22469套,其中成交3919套,与去年同期的30857套放盘和5575套成交的差距较大。

 

  分析认为,现阶段有不少业主是先卖后买,急于出手导致放盘价出现下跌案例。“但在政策维持不变的前提下,4月份观望的购房者会进入市场,其实3月份下半月的成交情况已比上半月出现回暖。”

 

   数据显示,在其放盘的客户中有47%是红本在手。因此,肖小平判断认为,二手业主资金实力充足,房价要往下走的概率不大,会稳中有升,但涨幅在近期会放缓。分析认为,在当前成交不太火热的背景下,价格上涨本身预示了市场低迷的局面不会持续太久。

 

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刚刚过去的3月份恰是深圳出台平抑房价的国五条调控细则一周年。但市规土委昨日公布的网签数据却显示,3月份深圳新房成交均价为23447元/平方米,这一数据同比去年3月份的19479元/平方米,上涨了约20%,环比2月份成交均价22919元/平方米,也小幅上涨了约3%。
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3月深圳新房均价23447元/㎡ 同比涨20.4%

2014-04-02 | 南方都市报

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    刚刚过去的3月份恰是深圳出台平抑房价的“国五条”调控细则一周年。但市规土委昨日公布的网签数据却显示,3月份深圳新房成交均价为23447元/平方米,这一数据同比去年3月份的19479元/平方米,上涨了约20%,环比2月份成交均价22919元/平方米,也小幅上涨了约3%。

 

  新房均价环比稳步上涨

 

  3月份深圳楼市的浓厚观望情绪,并没有阻止春节后成交价和成交量的稳步回升。网签数据显示,3月深圳新建商品住宅的整体均价为23447元/平方米,成交面积约26万平方米,对比2月份的一手房成交均价22919元/平方米,成交面积23.85万平方米,均出现了小幅的上涨,但涨幅有所放缓。

 

  去年3月份,正是国家调控升级出台“国五条”而地方细则未落地的一个月。当时二手房市场异常火爆,另一方面则是开发商在新房市场多持观望态度,尤其是关内新盘推盘节奏放缓。南都记者查阅市规土委批准预售情况发现,去年3月份仅有8个项目取得预售证。去年3月份成为2013年全年新房成交均价最低谷。

 

  但接下来刚需的积极入市,促使深圳房价在去年一路上涨,以全年21626元/平方米的均价,达到历史最高水平,较2012年上涨14 .4%。并在2013年6月达到了三年来单月房价最高点,24128元/平方米。

 

  但分析认为,目前新房市场继续提价的可能性并不大。“今年春节后深圳楼市比想象中的复苏速度要慢,力度也偏弱。主要是因为长三角楼市降价等诸多利空消息在市场形成循环,气氛不理想也拖慢了开发商推出新盘的步伐,供应不足。这一局面或许将在四五月份供应量增加进入高峰期后得到缓解。”

 

  二手市场依旧观望

 

  今年节后的二手市场购房者观望情绪依旧浓厚。南都记者上周实地调查全市20个地铺发现,八成地铺的成交量同比去年下降,降幅从10%-50%不等,将近一半已现降价个案,个别关内盘源降价幅度达到20万。

 

  数据也显示,截至3月25日,接受的放盘量为22469套,其中成交3919套,与去年同期的30857套放盘和5575套成交的差距较大。

 

  分析认为,现阶段有不少业主是先卖后买,急于出手导致放盘价出现下跌案例。“但在政策维持不变的前提下,4月份观望的购房者会进入市场,其实3月份下半月的成交情况已比上半月出现回暖。”

 

   数据显示,在其放盘的客户中有47%是红本在手。因此,肖小平判断认为,二手业主资金实力充足,房价要往下走的概率不大,会稳中有升,但涨幅在近期会放缓。分析认为,在当前成交不太火热的背景下,价格上涨本身预示了市场低迷的局面不会持续太久。

 

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