青岛楼市库存全国第一 总量为北京两倍-中地会
中地会 > 要闻要点 >

青岛楼市库存全国第一 总量为北京两倍

网易财经  2014年03月04日

 

 

      单纯从库存量来看,最高是青岛,紧接着的是上海、广州和北京,常住人口仅有八百多万的青岛,不到北京的一半,库存量却是北京的两倍多,此前青岛的旅游业品牌效应下,吸引不少投机者前来购置房产,导致房企在青岛的楼市开发过于激进,与高库存息息相关。在这样的基数下,青岛库存仍在以同比20%速度在攀升,说明去库存化已经很成问题。

 

      目前高库存的城市且风险较大的主要分布在两类城市,一是发达城市群中的边缘城市,如温州、杭州。二是三四线城市,如济宁。

 

      上述存销比榜单中排名靠前的济宁、杭州、温州1月份的房价都出现了环比下跌,从整体来看,一线城市的存销比都相对合理,去化周期较短,特别是北京,去化周期较长的城市基本都集中在在三四线城市。

 

      此前传出楼盘打折消息的杭州在上述榜单仅排第13位,可见存在房价下行风险的城市不在少数。此类城市土地较廉价,过去经济的支柱就是房地产业,导致郊区大盘开发过大,库存高企,垒高了楼市崩盘的风险。

 

 

      从全国的商品住宅存量来看,2011年以后,每年增幅都超过了30个百分点,商品住宅供应量的不断激增是目前看跌房价者所持的基本理据之一。

 

      行业层面的大范围降价,在过去10年发生过三次,第一次是2005年,第二次是2008年,第三次是2011年,除了2008年库存,其中2011年与2008年的房价大跌都有着库存激增的背景,即使是2005年,也是在全国库存已经有了很长一段时间的积累。

 

触屏版 电脑版 顶部↑
  • 手机中地会网
单纯从 库存 量来看,最高是 青岛 ,紧接着的是上海、广州和北京,常住人口仅有八百多万的青岛,不到北京的一半,库存量却是北京的两倍多,此前青岛的旅游业品牌效应下,吸引不少投机者前来购置房产,导致房企在青岛的 楼市 开发过于激进,与高库存息息相关
/zdh/images/defaultpic.gif
青岛楼市库存全国第一 总量为北京两倍-中地会
  • 网站地图
  • 收藏
  • 加入中地会
  • 首页
  • 早晨快讯
  • 高层决策
  • 要闻要点
  • 高层动态
  • 政策发文
  • 楼市动态
  • 房产金融
  • 专家顾问
  • 理事动态
  • 历届专题
  • 领导致辞
  • 峰会主讲
  • 媒体热评
中地会 > 要闻要点 > 正文

青岛楼市库存全国第一 总量为北京两倍

2014-03-04 | 网易财经

我要分享 ▼

 

 

      单纯从库存量来看,最高是青岛,紧接着的是上海、广州和北京,常住人口仅有八百多万的青岛,不到北京的一半,库存量却是北京的两倍多,此前青岛的旅游业品牌效应下,吸引不少投机者前来购置房产,导致房企在青岛的楼市开发过于激进,与高库存息息相关。在这样的基数下,青岛库存仍在以同比20%速度在攀升,说明去库存化已经很成问题。

 

      目前高库存的城市且风险较大的主要分布在两类城市,一是发达城市群中的边缘城市,如温州、杭州。二是三四线城市,如济宁。

 

      上述存销比榜单中排名靠前的济宁、杭州、温州1月份的房价都出现了环比下跌,从整体来看,一线城市的存销比都相对合理,去化周期较短,特别是北京,去化周期较长的城市基本都集中在在三四线城市。

 

      此前传出楼盘打折消息的杭州在上述榜单仅排第13位,可见存在房价下行风险的城市不在少数。此类城市土地较廉价,过去经济的支柱就是房地产业,导致郊区大盘开发过大,库存高企,垒高了楼市崩盘的风险。

 

 

      从全国的商品住宅存量来看,2011年以后,每年增幅都超过了30个百分点,商品住宅供应量的不断激增是目前看跌房价者所持的基本理据之一。

 

      行业层面的大范围降价,在过去10年发生过三次,第一次是2005年,第二次是2008年,第三次是2011年,除了2008年库存,其中2011年与2008年的房价大跌都有着库存激增的背景,即使是2005年,也是在全国库存已经有了很长一段时间的积累。

 

------分隔线----------------------------
  • 上一篇:2月深圳新建住宅均价22919元每平米创三年次高
  • 下一篇:外管局:自贸区内企业境外外汇放款金额上调
------分隔线----------------------------

相关阅读

·全国数据工作会议:发挥公共数据开发利用示范效应   24-04-18
·2024年一季度央地主要房地产政策汇总   24-04-03
·“旧雨新知 携手前行”银企迎春交流茶话会成功举行   24-03-28
·2024年政府工作报告释放高质量发展重要信号   24-03-18
·今年政府工作报告中的房地产   24-03-18
热点内容
  • 中地会与搜狐家居签署战略合作协议
  • 朗亚铁艺张艺影执行董事访谈记
  • “十年·居变”华南家居产业发展首脑峰
  • 活动花絮集
  • 访广东特地陶瓷冯红健董事长
  • 访格雷仕卫浴副总经理冯斌
  • 胜球灯饰走访记
  • 访广东洛可可陶瓷有限公司销售总监朱子
  • 承载新期望 第十一届广东地产资信20强
  • 投资客游资盯上打折楼盘 楼市抄底时机

Copyright 中地会版权所有 关于中地会 | 联系我们 | 电话:020-22008999 邮箱:8999@zhongdihui.com