深圳市规土委昨日公布的统计数据显示，2月份深圳新建住宅成交价格为22919元/平方米，环比上涨5.4%，同比涨幅11.1%，为三年来次高水平，仅次于去年6月的24128元/平方米；成交套数2536套，环比上扬35.8%，同比涨幅54.4%。

　　业内人士昨日接受记者采访时称，2月成交环比、同比大幅上扬，是因为1月和去年2月都是春节长假的月份，成交基数低。而南山高价盘集中网签，拉高了整体均价。

　　南山房价涨幅近六成

　　统计数据显示，2月下半月，南山、罗湖、福田分别告别“零成交”，而南山的纯水岸、恒裕滨城( 详情 图库 团购 点评)等豪宅项目的网签，将南山的房价水平拉高到41190元/平方米，较1月份的26001元/平方米，大涨了58.4%，南山也因此成为全市成交价格最高的区域。

　　福田的成交价格为39854元/平方米，位列全市第二水平，环比微跌2.7%；罗湖以37430元/平方米的价格居第三，较1月上涨11%；盐田因为有蓝郡西堤( 详情 图库 团购 点评)花园集中备案，区域价格仍保持高位，为37028元/平方米，环比下跌4.9%；龙岗和宝安的价格分别为21081元/平方米、19146元/平方米。

　　“深圳楼市结构性成交的特征依然明显，例如山海津( 详情 图库 团购 点评)1月集中备案使得南山整体均价下降到2.6万元/平方米；2月几个高价盘又把价格提升到4.1万元/平方米。同样的现象出现在盐田。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄接受记者采访时说，“从在售楼盘的价格情况看，深圳房价依然坚挺，没有受到其他城市‘降价潮’的影响。”

　　记者近日从前海和龙华几个在售新盘了解到，销售价格同前期相比没有大幅调整，春节长假期间的优惠已经取消，开发商并没有调整价格的意愿。

　　成交量大涨有特殊原因

　　从成交数据看，2月份的成交量环比、同比分别有三成和五成的涨幅，其原因在于今年1月和去年2月均是春节长假所在的月份，成交基数低，进而导致2月份成交数据的大涨。

　　统计数据显示，自去年12月中下旬开始，新房单周成交量就持续不足700套，到了2月第三周，市场基本步入正轨，成交量回升至千套以上。同时，部分次新盘试探性加推几十套单位，表明市场正在缓慢复苏。

　　“2月份楼市的复苏过程较缓慢，成交水平仍低于正常水平。”深职院房地产研究所所长邓志旺认为，历年的春节都会对成交量有所影响。与此同时，政府加强对资金流动性的控制，信贷适度偏紧，市场需求将受到抑制。

　　玉家雄分析深圳楼市回暖较慢的原因时称，房贷紧的情况不断加剧，自去年10月开始，首套房的8.5折利率逐渐消失，部分上调至基准利率；而今年的收紧则更为严重，部分银行甚至在基准利率上继续上浮5%，置业者购房成本上涨。

　　市场新增供应2月份曾一度出现批售量和开盘量双双为零的现象。一位民企营销总监向记者表示，2月份没有新盘开盘，显示出市场的观望氛围仍较浓厚。

　　短期房价难下跌

　　很长时间以来，中国人对房价的认识就是“只涨不跌”、“早买早划算”，因此，2月24日杭州两楼盘的降价消息，大大出乎众人意料，一时间众说纷纭。这其中，“楼市崩盘”、“房产出现拐点”的声音最高。

　　业内普遍认为，这一情况对深圳楼市并不会产生很大影响。“杭州降价的主要原因是库存量过大，”玉家雄认为，“在供应规模较大的背景下，个别房企出现以价换量的举动。而深圳的库存量仍处于健康水平。”

　　相对于1月份，2月份深圳的新房库存小幅回落。截至2月28日，深圳一手住宅可售套数为30613，环比下跌7.6%；可售面积305.58万平方米，较1月缩减了8.7%。

　　“随着三四月传统旺季的来临，新增供应回升，成交量有望重回活跃，价格出现明显下降的可能性较低。”邓志旺说。

　　据深圳房地产信息网最新统计，3月深圳楼市预计有20个住宅项目开盘和加推，其中加推楼盘有17个，纯新盘有3个。龙岗预计有13个项目开盘和加推，依然是最受关注的置业片区，占总数的65%，将成为深圳楼市的主战场。