沪单价地王易主黄浦江沿岸宅地价破4万

　　10月10日，据上海新浪乐居称，天宝远东5.68亿“血拼”下浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7住宅地块，溢价率63.2%，楼板价40106元每平方米，该楼板价也创下了今年上海土地成交单价的最高纪录。

　　土地公告内容显示，浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块是一幅普通商品房用地，其东至7－6、7－8地块，南至7－9地块，西至7－4地块，北至7－5地块，出让面积只有5665平方米，容积率2.5，挂牌起始价为3.4797亿元，粗略估算，起始楼板价约为24570元／平方米。

　　据报道，此次挂牌出让的7-7地块已是二次出让。历史资料显示，该地块曾于2011年11月23日首次正式挂牌，彼时出让面积为3614平方米，起始出让总价为2.16亿元，但由于没有企业提交竞买申请而遭遇流拍。依照当时的出让金额，其起始楼面地价已达2.39万元/平方米，若在2011年成功出让，无疑会成为当年上海的单价地王。

　　两年之后，黄浦江沿岸E18单元7-7地块再次挂牌，相比之下，此次挂牌在面积上有所扩大，增加至5665平方米，起始出让总价也提高至34797万元，不过起始楼面地价几乎没有变化。

　　另据最新出让条件显示，浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块建筑限高为60米，住宅全装修比例须达到100%。

　　与此同时，公告还要求，项目建成后90平方米以下的中小套型，住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的20%，即2832.5平方米。而且还要配建5%的经济适用房，建成后将无偿移交给政府，共计708.13平方米。