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2013上半年广东房地产开发投资平稳增长

投资处  2013年07月26日

 

  2013年上半年,广东房地产开发投资平稳增长,开发建设规模和土地成交量逐步回升,开发企业资金到位情况充裕。在“国五条”政策实施影响下,购房者入市步伐放缓,商品房销售面积高位回落,快速增长势头得到初步遏制。 

 

  一、房地产开发投资平稳增长 

 

  上半年,广东房地产开发企业共完成开发投资2708.36亿元,同比增长23.5%,增幅比一季度提高6.6个百分点,比上年同期高13.5个百分点(见图1)。房地产开发投资额占固定资产投资的29.4%,占比同比提高0.9个百分点,开发投资增幅比固定资产投资增幅高4.9个百分点。 

 

  图1  广东房地产开发投资完成情况趋势图 

  

 

  建安工程投资稳定增长,土地购置费增幅由负转正。上半年,广东房地产开发投资中建安工程投资2048.86亿元,增长29.8%,增幅比1-5月提高3.5个百分点。其他费用投资中的土地购置费343.54亿元,增长 6.8%,增幅比1-5月和一季度分别提高20.6个和33.6个百分点,由年初的大幅下降逐步回升并首度转正。 

 

  住宅投资增幅稳定,办公楼和商业营业用房投资增幅较快。上半年,广东房地产开发投资中商品住宅投资1905.93亿元,增长23.5%,增幅比1-5月提高3.6个百分点,其中90平方米以下住宅投资增长31.0%。办公楼投资124.87亿元,增长52.3%,商业营业用房投资284.09亿元,增长31.2%,分别比住宅投资增幅快28.8个和7.7个百分点。 

 

  分地区看,珠三角和西翼增长较缓,东翼和山区增长较快。上半年,珠三角地区房地产开发投资增长22.5%,其中江门市增长57.2%;西翼房地产开发投资增长18.6%。东翼房地产开发投资增长34.3%,其中潮州市增长81.0%;山区房地产开发投资增长32.1%,其中河源市和梅州市分别增长77.8%和70.9%。 

 

  二、建设规模和土地成交量逐步回升 

 

  受商品房销售畅旺的带动,房地产开发建设规模和土地成交量逐步回升。上半年,广东房地产开发企业房屋施工面积38299.62万平方米,增长15.6%,增幅比一季度提高2.3个百分点;其中新开工面积6886.09万平方米,增长23.8%,增幅比一季度提高15.1个百分点。广东房地产开发企业本年土地购置面积940.68万平方米,同比下降2.2%,降幅比一季度收窄20.9个百分点。 

 

  三、开发企业到位资金宽裕 

 

  商品房销售畅旺,销售资金迅速回笼,定金和预收款大幅增长,开发企业本年到位资金较为充裕。上半年,广东房地产开发企业本年到位资金4732.98亿元,同比增长38.4%,增幅比1-5月高4.3个百分点,比开发投资高14.9个百分点。其中,国内贷款增长30.9%,定金和预收款分别增长68.8%和79.5%,增幅比去年同期分别提高69.3个和86.0个百分点。 

 

  四、商品房销售高位逐月回落 

 

  上半年,广东商品房销售面积4221.41万平方米,同比增长41.8%,增幅比一季度回落8.7个百分点,比去年同期高52.6个百分点;商品房销售额3831.10亿元,增长59.8%,增幅比一季度回落14.6个百分点(见图2),比上年同期高67.1个百分点。

 

图2  上半年广东商品房销售情况趋势图 

 

  分区域看,珠三角地区商品房销售面积增长43.7%,增幅比一季度回落13.0个百分点,其中广州、东莞、惠州和江门增幅超过50%;西翼增长29.6%,增幅比一季度回落21.3个百分点,其中阳江和湛江增幅超过50%;东翼下降2.0%,山区增长57.7%,分别比一季度提高2.0个和16.9个百分点,其中潮州、清远和云浮增长较快。 

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2013-07-26 | 投资处

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  2013年上半年,广东房地产开发投资平稳增长,开发建设规模和土地成交量逐步回升,开发企业资金到位情况充裕。在“国五条”政策实施影响下,购房者入市步伐放缓,商品房销售面积高位回落,快速增长势头得到初步遏制。 

 

  一、房地产开发投资平稳增长 

 

  上半年,广东房地产开发企业共完成开发投资2708.36亿元,同比增长23.5%,增幅比一季度提高6.6个百分点,比上年同期高13.5个百分点(见图1)。房地产开发投资额占固定资产投资的29.4%,占比同比提高0.9个百分点,开发投资增幅比固定资产投资增幅高4.9个百分点。 

 

  图1  广东房地产开发投资完成情况趋势图 

  

 

  建安工程投资稳定增长,土地购置费增幅由负转正。上半年,广东房地产开发投资中建安工程投资2048.86亿元,增长29.8%,增幅比1-5月提高3.5个百分点。其他费用投资中的土地购置费343.54亿元,增长 6.8%,增幅比1-5月和一季度分别提高20.6个和33.6个百分点,由年初的大幅下降逐步回升并首度转正。 

 

  住宅投资增幅稳定,办公楼和商业营业用房投资增幅较快。上半年,广东房地产开发投资中商品住宅投资1905.93亿元,增长23.5%,增幅比1-5月提高3.6个百分点,其中90平方米以下住宅投资增长31.0%。办公楼投资124.87亿元,增长52.3%,商业营业用房投资284.09亿元,增长31.2%,分别比住宅投资增幅快28.8个和7.7个百分点。 

 

  分地区看,珠三角和西翼增长较缓,东翼和山区增长较快。上半年,珠三角地区房地产开发投资增长22.5%,其中江门市增长57.2%;西翼房地产开发投资增长18.6%。东翼房地产开发投资增长34.3%,其中潮州市增长81.0%;山区房地产开发投资增长32.1%,其中河源市和梅州市分别增长77.8%和70.9%。 

 

  二、建设规模和土地成交量逐步回升 

 

  受商品房销售畅旺的带动,房地产开发建设规模和土地成交量逐步回升。上半年,广东房地产开发企业房屋施工面积38299.62万平方米,增长15.6%,增幅比一季度提高2.3个百分点;其中新开工面积6886.09万平方米,增长23.8%,增幅比一季度提高15.1个百分点。广东房地产开发企业本年土地购置面积940.68万平方米,同比下降2.2%,降幅比一季度收窄20.9个百分点。 

 

  三、开发企业到位资金宽裕 

 

  商品房销售畅旺,销售资金迅速回笼,定金和预收款大幅增长,开发企业本年到位资金较为充裕。上半年,广东房地产开发企业本年到位资金4732.98亿元,同比增长38.4%,增幅比1-5月高4.3个百分点,比开发投资高14.9个百分点。其中,国内贷款增长30.9%,定金和预收款分别增长68.8%和79.5%,增幅比去年同期分别提高69.3个和86.0个百分点。 

 

  四、商品房销售高位逐月回落 

 

  上半年,广东商品房销售面积4221.41万平方米,同比增长41.8%,增幅比一季度回落8.7个百分点,比去年同期高52.6个百分点;商品房销售额3831.10亿元,增长59.8%,增幅比一季度回落14.6个百分点(见图2),比上年同期高67.1个百分点。

 

图2  上半年广东商品房销售情况趋势图 

 

  分区域看,珠三角地区商品房销售面积增长43.7%,增幅比一季度回落13.0个百分点,其中广州、东莞、惠州和江门增幅超过50%;西翼增长29.6%,增幅比一季度回落21.3个百分点,其中阳江和湛江增幅超过50%;东翼下降2.0%,山区增长57.7%,分别比一季度提高2.0个和16.9个百分点,其中潮州、清远和云浮增长较快。 

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