中粮地产23.6亿元京城拿地楼面价创新高-中地会
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中粮地产23.6亿元京城拿地楼面价创新高

新京报  2013年07月24日

 

      北京住宅用地单价再次被刷新。昨天,中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平米的条件,竞得朝阳区孙河乡HIJ地块。考虑公租房因素,孙河地块不到4.9万平米的商品房部分楼面价超4.6万元/平米。此前北京单价最高为中赫置地去年7月拿下的万柳地块。

 

     总价溢价率逼近50%

 

     昨天万科、融创、北京住总、中粮地产、首城置业等11家房企参与了该地块的争夺。经过36轮竞价,北京住总23.6亿元的应价,即达到该地块预设的合理土地上限价格。对比15.8亿元的起价,该地块成交溢价率达49.4%,逼近50%。根据国土资源部要求,溢价率超50%的地块需上报。

 

     在公租房竞报阶段,竞争主要在北京住总、融创、中粮地产间展开,最终中粮地产胜出。

 

     孙河地块规划建筑面积仅8.17万平米,3.3万平米的公租房占去40%。公租房回购价格为6500元/平米,建安成本按3000元/平米计算,公租房部分每平米可分担3500元的地价,合计1.155亿元。剩余22.445亿元的地价折算到剩余商品房部分,楼面价就超过4.6万元/平米。也有业内人士表示,若扣除5000平方米的医疗、托幼配建面积,实际可售的商品房部分楼面价将超过5万元/平米。

 

     分析称该板块前景看好

 

     中粮地产此次夺得孙河地块,楼面价创下北京乃至全国新高。就此次拿地考虑、收益预期等,记者致电中粮地产常务副总经理李晋扬。截至发稿,未收到回复。

 

     去年9月,孙河A地块被龙湖地产拿下,楼面价2万元/平米。仅10个月时间,该地区楼面价升至4.6万元/平米,涨了130%。

 

     对于孙河地块一直受追捧,有开发商昨天对新京报记者表示,该板块是高端居住区,也是目前北京为数不多整体规划的低密度居住区,未来前景看好。以孙河首个入市项目龙湖·双珑原著为例,6月首推30多套房源已售罄,签约额超7亿元。

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北京住宅用地单价再次被刷新。昨天,中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平米的条件,竞得朝阳区孙河乡HIJ地块。考虑公租房因素,孙河地块不到4.9万平米的商品房部分楼面价超4.6万元/平米。此前北京单价最高为中赫置地去年7月拿下的万柳地块。 总价溢价率逼近
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2013-07-24 | 新京报

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      北京住宅用地单价再次被刷新。昨天,中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平米的条件,竞得朝阳区孙河乡HIJ地块。考虑公租房因素,孙河地块不到4.9万平米的商品房部分楼面价超4.6万元/平米。此前北京单价最高为中赫置地去年7月拿下的万柳地块。

 

     总价溢价率逼近50%

 

     昨天万科、融创、北京住总、中粮地产、首城置业等11家房企参与了该地块的争夺。经过36轮竞价,北京住总23.6亿元的应价,即达到该地块预设的合理土地上限价格。对比15.8亿元的起价,该地块成交溢价率达49.4%,逼近50%。根据国土资源部要求,溢价率超50%的地块需上报。

 

     在公租房竞报阶段,竞争主要在北京住总、融创、中粮地产间展开,最终中粮地产胜出。

 

     孙河地块规划建筑面积仅8.17万平米,3.3万平米的公租房占去40%。公租房回购价格为6500元/平米,建安成本按3000元/平米计算,公租房部分每平米可分担3500元的地价,合计1.155亿元。剩余22.445亿元的地价折算到剩余商品房部分,楼面价就超过4.6万元/平米。也有业内人士表示,若扣除5000平方米的医疗、托幼配建面积,实际可售的商品房部分楼面价将超过5万元/平米。

 

     分析称该板块前景看好

 

     中粮地产此次夺得孙河地块,楼面价创下北京乃至全国新高。就此次拿地考虑、收益预期等,记者致电中粮地产常务副总经理李晋扬。截至发稿,未收到回复。

 

     去年9月,孙河A地块被龙湖地产拿下,楼面价2万元/平米。仅10个月时间,该地区楼面价升至4.6万元/平米,涨了130%。

 

     对于孙河地块一直受追捧,有开发商昨天对新京报记者表示,该板块是高端居住区,也是目前北京为数不多整体规划的低密度居住区,未来前景看好。以孙河首个入市项目龙湖·双珑原著为例,6月首推30多套房源已售罄,签约额超7亿元。

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