北京现房限价或出台楼房期转现暴增11倍-中地会
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北京现房限价或出台楼房期转现暴增11倍

每日经济新闻  2013年06月04日

 

       “现在对我们来说,能早拿就要早拿,不敢耽搁。”北京一位房企人士告诉《每日经济新闻》记者,目前只要是预期在6个月以内能交付的房屋,都在积极争取办理现房销售许可证。

 

  记者从多位房企人士获悉,虽然对现房来说还未见明显的干预措施,但部分楼盘在办理“期转现”的过程中,已经出现了建委控制其价格的现象。“目前具体现房限价的政策还在制定中,据说有可能在6月中旬推出。”上述房企人士向记者透露,其所接触的一个正在办理“期转现”的楼盘,提价的幅度就未被建委所认可。

 

  在东汇置地总裁刘东看来,“加速转现”的趋势早已从今年3月初见端倪,在5月达到峰值。显然,在预期的加压之下,期房限价的措施已经卡死了预售层面的上涨空间,开发商只能寄希望于现房销售。

 

  5月期房转现房2134套

 

  统计数据显示,2013年5月,北京期房转现房套数2134套,同比上涨89.35%,环比暴增11.26倍,转现房面积达1777万平方米,同比上涨55.33%。

 

  另一个值得关注的数据是,北京新建商品房在5月份已经实现了成交均价的涨幅停滞。中原地产市场研究部统计数据显示,5月成交均价为20915元每平方米,与前两月相比基本持平。

 

  “现在预售价格的把控已经取得了一定的成效,最起码从数据上来看,停涨的迹象十分明显,所以这条道路行不通的时候,只能寻求新的道路。”上述房企人士说,相比期房需要与上期项目价格做比对来说,现房在销售中,更多的是参考其周边同类产品二手房的成交价格。

 

  刘东告诉记者,不光是多个楼盘加速了“期转现”的步伐,还有一些楼盘更是干脆直接只拿现房销售许可证。“5月份就有4个项目拿的是纯现房销售许可证。”刘东告诉记者,按照之前的销售策略,开发商在预售阶段往往可以通过“低开高走”的模式来进行推盘,“限价令”的推行几乎封死了涨价的空间,“所以干脆不拿预售,直接就拿现房的销证。”

 

  北京一位房地产公司的营销总监告诉《每日经济新闻》记者,目前其在通州销售的项目一期的签约均价是在15900元/平方米,“我们报的价格建委根本就不同意,如果好好商量一下,也许能有5%的松动,最多是16800元/平方米左右。”该营销总监强调,项目还剩下十几万平方米的面积未入市,而目前区域内刚刚成交的土地楼面价已达到19000元/平方米。

 

  6月交易量将缓慢上行

 

  上述房企人士告诉《每日经济新闻》记者,目前大部分开发企业都已经接到了口头约束,而且在现房的价格把控上,政府也在不断地放出一些消息,“包括价格拆分,AB合同等等这些都已经被盯上。但我们现在更关心的是价格的审定究竟怎样进行。”

 

  刘东表示,现房与期房存在一定的差异,而现房的价格更应该贴近市场价格,也就是周边同类二手房的成交价格,如果不是按照这样的价格参照体系,很有可能开发商会自己想办法把新房变成二手,再出售。相比于20%的差额税,期房与现房之间的价格差额则更大。刘东补充道,“我们已经监测到目前北京北五环区域的一些重点楼盘,在转成现房产品时出现了涨幅超过1万。”

 

  这样的个案其实并不难找,网易房产数据研究中心对“2013年3月京城百盘价格动态调查”显示,位于北京朝阳区北苑路的天润福熙大道一年间单价上涨超过1万元,由此前的3.5万元/平方米上涨至4.5万元/平方米。不仅如此,金色漫香郡所在的大兴区还有几个楼盘都上调了报价,但上调额度都维持在4000元/平方米以下。

 

  据 《每日经济新闻》记者了解,一批在限价令之前获得现房销售许可证的楼盘,价格上调幅度都比较大。以国贸区域一高端项目为例,此前期房预售的成交价格是在5万元/平方米左右,而其在年底拿到的现房许可证,价格已经批到了8万多元/平方米。

 

  东亚新华地产营销总监贾玉鹏却不这么认为,在其看来,现房限价的价格参照体系如果以二手房为基准并不太合理。“同类二手房按照新房来说价格要低一些,所以现房的价格参照也许会基于其预售新房的价格,有20%左右的涨幅。”其举例说,譬如期房限价是在2万元/平方米,现房可以批到2.4万元/平方米。

 

  “原定4~6月份开盘的项目兑现情况将会继续大打折扣,整体市场中项目推盘时间将会不同程度地延后。”我爱我家副总裁胡景辉指出,由于预售证发放继续受限,新增供应量涨幅有限,进而使得6月北京新房交易量将延续5月缓慢上涨的格局;市场供需与行政管制之间的博弈还在继续,交易均价继续保持稳中有升。

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2013-06-04 | 每日经济新闻

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       “现在对我们来说,能早拿就要早拿,不敢耽搁。”北京一位房企人士告诉《每日经济新闻》记者,目前只要是预期在6个月以内能交付的房屋,都在积极争取办理现房销售许可证。

 

  记者从多位房企人士获悉,虽然对现房来说还未见明显的干预措施,但部分楼盘在办理“期转现”的过程中,已经出现了建委控制其价格的现象。“目前具体现房限价的政策还在制定中,据说有可能在6月中旬推出。”上述房企人士向记者透露,其所接触的一个正在办理“期转现”的楼盘,提价的幅度就未被建委所认可。

 

  在东汇置地总裁刘东看来,“加速转现”的趋势早已从今年3月初见端倪,在5月达到峰值。显然,在预期的加压之下,期房限价的措施已经卡死了预售层面的上涨空间,开发商只能寄希望于现房销售。

 

  5月期房转现房2134套

 

  统计数据显示,2013年5月,北京期房转现房套数2134套,同比上涨89.35%,环比暴增11.26倍,转现房面积达1777万平方米,同比上涨55.33%。

 

  另一个值得关注的数据是,北京新建商品房在5月份已经实现了成交均价的涨幅停滞。中原地产市场研究部统计数据显示,5月成交均价为20915元每平方米,与前两月相比基本持平。

 

  “现在预售价格的把控已经取得了一定的成效,最起码从数据上来看,停涨的迹象十分明显,所以这条道路行不通的时候,只能寻求新的道路。”上述房企人士说,相比期房需要与上期项目价格做比对来说,现房在销售中,更多的是参考其周边同类产品二手房的成交价格。

 

  刘东告诉记者,不光是多个楼盘加速了“期转现”的步伐,还有一些楼盘更是干脆直接只拿现房销售许可证。“5月份就有4个项目拿的是纯现房销售许可证。”刘东告诉记者,按照之前的销售策略,开发商在预售阶段往往可以通过“低开高走”的模式来进行推盘,“限价令”的推行几乎封死了涨价的空间,“所以干脆不拿预售,直接就拿现房的销证。”

 

  北京一位房地产公司的营销总监告诉《每日经济新闻》记者,目前其在通州销售的项目一期的签约均价是在15900元/平方米,“我们报的价格建委根本就不同意,如果好好商量一下,也许能有5%的松动,最多是16800元/平方米左右。”该营销总监强调,项目还剩下十几万平方米的面积未入市,而目前区域内刚刚成交的土地楼面价已达到19000元/平方米。

 

  6月交易量将缓慢上行

 

  上述房企人士告诉《每日经济新闻》记者,目前大部分开发企业都已经接到了口头约束,而且在现房的价格把控上,政府也在不断地放出一些消息,“包括价格拆分,AB合同等等这些都已经被盯上。但我们现在更关心的是价格的审定究竟怎样进行。”

 

  刘东表示,现房与期房存在一定的差异,而现房的价格更应该贴近市场价格,也就是周边同类二手房的成交价格,如果不是按照这样的价格参照体系,很有可能开发商会自己想办法把新房变成二手,再出售。相比于20%的差额税,期房与现房之间的价格差额则更大。刘东补充道,“我们已经监测到目前北京北五环区域的一些重点楼盘,在转成现房产品时出现了涨幅超过1万。”

 

  这样的个案其实并不难找,网易房产数据研究中心对“2013年3月京城百盘价格动态调查”显示,位于北京朝阳区北苑路的天润福熙大道一年间单价上涨超过1万元,由此前的3.5万元/平方米上涨至4.5万元/平方米。不仅如此,金色漫香郡所在的大兴区还有几个楼盘都上调了报价,但上调额度都维持在4000元/平方米以下。

 

  据 《每日经济新闻》记者了解,一批在限价令之前获得现房销售许可证的楼盘,价格上调幅度都比较大。以国贸区域一高端项目为例,此前期房预售的成交价格是在5万元/平方米左右,而其在年底拿到的现房许可证,价格已经批到了8万多元/平方米。

 

  东亚新华地产营销总监贾玉鹏却不这么认为,在其看来,现房限价的价格参照体系如果以二手房为基准并不太合理。“同类二手房按照新房来说价格要低一些,所以现房的价格参照也许会基于其预售新房的价格,有20%左右的涨幅。”其举例说,譬如期房限价是在2万元/平方米,现房可以批到2.4万元/平方米。

 

  “原定4~6月份开盘的项目兑现情况将会继续大打折扣,整体市场中项目推盘时间将会不同程度地延后。”我爱我家副总裁胡景辉指出,由于预售证发放继续受限,新增供应量涨幅有限,进而使得6月北京新房交易量将延续5月缓慢上涨的格局;市场供需与行政管制之间的博弈还在继续,交易均价继续保持稳中有升。

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