5月穗新房网签均价15405元环比量价齐跌

      昨日，广州国土房管局公布五月楼市数据。十区一手楼网签均价15405元/平方米，环比“量价齐跌”。最贵的天河区33645元/平方米。一向被“老广”认为是“郊区”的白云区，一手楼均价重新攀上2万/平方米。

  中心六区成交量被拉低

  据通报，五月，广州一手楼均价15405元/平方米，同比上升11  .7%，环比下降5.9%。从成交量来看，五月一手楼网签面积53.29万平方米，同比减少25.1%，环比减少7 .4%。其中，中心六区同比减少38.9%，环比减少31.1%。但中心六区五月成交均价是24154元/平方米，同比升20 .6%，环比升2.7%。

  但合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，这并非市场或开发商原因致楼价下降，而是官方的行政控制手段(对高价楼盘的限签、限售)见效了。中心六区成交量被拉低。  

  他表示，未来，即便楼价反弹，政府也还可以使出“将二套房贷调高”、“对二手楼销售实施20%个税”等国五条框架下的“杀手锏”。不过，黎文江估计，目前的限签限售措施应该可以“hold得住”房价，控制在调控目标范围内。  

  白云房价重回2万元/平方米

  从区域来看，一手楼均价三甲是天河(3.36万元/平方米)、越秀(2.98万元/平方米)及海珠(2  .67万元/平方米)。唯一“不过万”的花都区，均价9047元/平方米。花都、番禺、南沙和萝岗这“外围四区”的均价(1.21万元/平方米)只有中心六区的一半。成交量方面，花都、番禺和白云区位居前三。

  上月，天河区猎德街均价高达51274元/平方米，主要是由于该街道成交的27宗商品住宅中，有3个楼盘成交价格较高。其他区域也有类似情况出现。值得一提的是，不少“老广州”认为是郊区的白云区，今年的一手楼均价，除四月份是1.85万元/平方米外，今年其他月份均超2万元/平方米。  

  黎文江认为，加强中小户型的供应，会是拉低房价的有利措施。上月出现的几宗“地王”显示，中心六区因土地涨价带动房产涨价已是趋势，要房价降下来，“增加外围四区中小户型供应”是好办法。  

  读数

  ●5月广州一手楼均价154 05元/平方米，同比上升11.7%，环比下降5 .9 %。  

  ●5月广州一手楼均价三甲是天河(3 .3 6万元/平方米)、越秀(2 .9 8万元/平方米)及海珠(2 .6 7万元/平方米)。  

  ●唯一“不过万”的花都区，均价9 0 47元/平方米。  

  ●花都、番禺、南沙和萝岗这“外围四区”的均价(1.2 1万元/平方米)只有中心六区的一半。  

  ●成交量方面，花都、番禺和白云区位居前三。