5月穗新房网签均价15405元环比量价齐跌-中地会
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5月穗新房网签均价15405元环比量价齐跌

南方都市报  2013年06月04日

 

      昨日,广州国土房管局公布五月楼市数据。十区一手楼网签均价15405元/平方米,环比“量价齐跌”。最贵的天河区33645元/平方米。一向被“老广”认为是“郊区”的白云区,一手楼均价重新攀上2万/平方米。

 

  中心六区成交量被拉低

 

  据通报,五月,广州一手楼均价15405元/平方米,同比上升11  .7%,环比下降5.9%。从成交量来看,五月一手楼网签面积53.29万平方米,同比减少25.1%,环比减少7 .4%。其中,中心六区同比减少38.9%,环比减少31.1%。但中心六区五月成交均价是24154元/平方米,同比升20 .6%,环比升2.7%。

 

  但合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,这并非市场或开发商原因致楼价下降,而是官方的行政控制手段(对高价楼盘的限签、限售)见效了。中心六区成交量被拉低。  

 

  他表示,未来,即便楼价反弹,政府也还可以使出“将二套房贷调高”、“对二手楼销售实施20%个税”等国五条框架下的“杀手锏”。不过,黎文江估计,目前的限签限售措施应该可以“hold得住”房价,控制在调控目标范围内。  

 

  白云房价重回2万元/平方米

 

  从区域来看,一手楼均价三甲是天河(3.36万元/平方米)、越秀(2.98万元/平方米)及海珠(2  .67万元/平方米)。唯一“不过万”的花都区,均价9047元/平方米。花都、番禺、南沙和萝岗这“外围四区”的均价(1.21万元/平方米)只有中心六区的一半。成交量方面,花都、番禺和白云区位居前三。

 

  上月,天河区猎德街均价高达51274元/平方米,主要是由于该街道成交的27宗商品住宅中,有3个楼盘成交价格较高。其他区域也有类似情况出现。值得一提的是,不少“老广州”认为是郊区的白云区,今年的一手楼均价,除四月份是1.85万元/平方米外,今年其他月份均超2万元/平方米。  

 

  黎文江认为,加强中小户型的供应,会是拉低房价的有利措施。上月出现的几宗“地王”显示,中心六区因土地涨价带动房产涨价已是趋势,要房价降下来,“增加外围四区中小户型供应”是好办法。  

 

  读数

  ●5月广州一手楼均价154 05元/平方米,同比上升11.7%,环比下降5 .9 %。  

  ●5月广州一手楼均价三甲是天河(3 .3 6万元/平方米)、越秀(2 .9 8万元/平方米)及海珠(2 .6 7万元/平方米)。  

  ●唯一“不过万”的花都区,均价9 0 47元/平方米。  

  ●花都、番禺、南沙和萝岗这“外围四区”的均价(1.2 1万元/平方米)只有中心六区的一半。  

  ●成交量方面,花都、番禺和白云区位居前三。  

 

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昨日,广州国土房管局公布五月楼市数据。十区一手楼网签均价15405元/平方米,环比量价齐跌。最贵的天河区33645元/平方米。一向被老广认为是郊区的白云区,一手楼均价重新攀上2万/平方米。 中心六区成交量被拉低 据通报,五月,广州一手楼均价15405元/平方米
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5月穗新房网签均价15405元环比量价齐跌

2013-06-04 | 南方都市报

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      昨日,广州国土房管局公布五月楼市数据。十区一手楼网签均价15405元/平方米,环比“量价齐跌”。最贵的天河区33645元/平方米。一向被“老广”认为是“郊区”的白云区,一手楼均价重新攀上2万/平方米。

 

  中心六区成交量被拉低

 

  据通报,五月,广州一手楼均价15405元/平方米,同比上升11  .7%,环比下降5.9%。从成交量来看,五月一手楼网签面积53.29万平方米,同比减少25.1%,环比减少7 .4%。其中,中心六区同比减少38.9%,环比减少31.1%。但中心六区五月成交均价是24154元/平方米,同比升20 .6%,环比升2.7%。

 

  但合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,这并非市场或开发商原因致楼价下降,而是官方的行政控制手段(对高价楼盘的限签、限售)见效了。中心六区成交量被拉低。  

 

  他表示,未来,即便楼价反弹,政府也还可以使出“将二套房贷调高”、“对二手楼销售实施20%个税”等国五条框架下的“杀手锏”。不过,黎文江估计,目前的限签限售措施应该可以“hold得住”房价,控制在调控目标范围内。  

 

  白云房价重回2万元/平方米

 

  从区域来看,一手楼均价三甲是天河(3.36万元/平方米)、越秀(2.98万元/平方米)及海珠(2  .67万元/平方米)。唯一“不过万”的花都区,均价9047元/平方米。花都、番禺、南沙和萝岗这“外围四区”的均价(1.21万元/平方米)只有中心六区的一半。成交量方面,花都、番禺和白云区位居前三。

 

  上月,天河区猎德街均价高达51274元/平方米,主要是由于该街道成交的27宗商品住宅中,有3个楼盘成交价格较高。其他区域也有类似情况出现。值得一提的是,不少“老广州”认为是郊区的白云区,今年的一手楼均价,除四月份是1.85万元/平方米外,今年其他月份均超2万元/平方米。  

 

  黎文江认为,加强中小户型的供应,会是拉低房价的有利措施。上月出现的几宗“地王”显示,中心六区因土地涨价带动房产涨价已是趋势,要房价降下来,“增加外围四区中小户型供应”是好办法。  

 

  读数

  ●5月广州一手楼均价154 05元/平方米,同比上升11.7%,环比下降5 .9 %。  

  ●5月广州一手楼均价三甲是天河(3 .3 6万元/平方米)、越秀(2 .9 8万元/平方米)及海珠(2 .6 7万元/平方米)。  

  ●唯一“不过万”的花都区,均价9 0 47元/平方米。  

  ●花都、番禺、南沙和萝岗这“外围四区”的均价(1.2 1万元/平方米)只有中心六区的一半。  

  ●成交量方面,花都、番禺和白云区位居前三。  

 

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