深圳新房1月成交同比增3倍市场已＂过热＂?

　　昨日，市规土委网站公布今年一月份深圳新建住宅成交量和成交价格显示出市场成交热情高涨，成交量同比暴增逾三倍，创三年来最高月成交量，成交价格小幅增长。业内人士称，市场短期成交量放量过大，有点热过头的趋势，置业者尚需理性购房。

　　月成交量创三年来最高值

　　数据显示，一月深圳新建住宅成交6305套，环比增长36%，同比增幅为360%，这也是近三年来最高月成交量；成交面积为56.9万平方米，环比增长32%，同比增长369%；成交价格为19694元/平方米，环比上涨8%，同比上涨15%。

　　去年12月份，不少房企为冲刺年底销售额，新盘开盘及加推都非常迅猛，供应的增加也为2013年一月份的楼市热销奠定了基础。元旦以来，深圳楼市新盘推向市场的节奏并没有明显放缓，上半个月时间里，全市已有近10个全新项目入市，供应房源3000余套。

　　“新年伊始，深圳楼市呈现供需两旺的格局，”专家说，“一月份新开的几个楼盘动辄三四千人到场参与购房，成交速度和销售率较去年年底都有较大幅度的提升。”

　　专家昨日称，对于置业者来说，春节前购房是一次价格相对稍低的机会，因为持续了两年的调控，房价未降却在小幅上升，加上新年房贷额度得到释放，申请贷款比年底明显要宽松许多。因此，置业者入市较去年年底更加积极，反映在成交量的大幅增长。

　　龙岗宝安成交占比超九成

　　总体成交中，90平方米以下户型成交5251套，占比达到83%，显示出刚需户型仍然是市场成交主力。龙岗和宝安成为楼市成交大户，共计成交5742套，占比高达91%，

　　对于市场之前预期一月深圳新房价格或将突破2万元/平方米，专家解释道，龙岗两个大盘入市拉低了整体成交均价，显示目前市场结构性成交特点。

　　记者了解到，一月龙岗区新建住宅成交均价为16817元/平方米，是深圳价格最低的区域，成交套数为3567套，在一定程度上影响了整体成交均价。

　　据统计，2013年全市潜在新增项目有86个，新增项目住宅建筑面积约为686万平方米，龙岗的供应仍旧最大，有29个潜在供应项目，住宅建面高达300.88万平方米；宝安和龙华分别有13个、11个潜在供应项目，住宅建面分别为97.40万平方米、59.44万平方米。

　　从新增供应可以看出，龙岗和宝安掌握市场“话语权”的格局仍将持续。

　　市场已有过热势头

　　业内人士分析指出，由于2012年四季度房地产市场成交的强势回升，拉动全年成交量同比正增长，预计2013年一季度将惯性延续这一趋势。

　　“目前的市场已经不仅仅是回暖了，已经是热过头了，从新盘销售现场来看，部分置业者出于恐慌心理购房。”专家说，“从政策来看，限购限价仍存在，市场购买力和价格上涨空间有限；从市场供应看，今年预计新增供应将超1000万平方米，创历史新高，市场有足够的选择空间和产品。因此，置业者还是需要根据自己的实际需要购房。”

　　一券商房地产行业分析师认为，从房价上涨的背后因素来看，房地产市场整体好转与回暖是上涨的基础，企业资金面不再紧张则是驱动性因素。此外，还有开发商“炒房价”以及购房者“恐涨心理”的综合作用。

　　专家认为，不排除有些打算年中置业的市民把购房计划提前到春节前。上半年，“自住+改善”两股市场力量将助推整个市场环境继续好转，并进一步影响未来房价继续小幅上涨。

　　专家预计推动市场旺销的势头有望延续到一季度，二季度将转淡，毕竟刚需的购买力和持续性有限。