房贷利率或普遍回调至基准 首付比例亦将微降

　　元旦后，个人房贷尤其是首套房贷政策将会如何变化呢？随着国家住建部部长姜伟新“明年楼市调控不放松，优先保证首套房贷”以及广州国地房管局相似观点的传播，刚性购房者开始憧憬元旦后的银行房贷新政。南都记者昨日遍询广州地区各大中小商业银行相关部门发现，商业银行对明年的房贷政策仍持谨慎态度，但多认为首套房贷利率将普遍恢复至基准水平，首付比例亦将微降。

　　目前审批时间缩短

　　在房价僵持不下之时，首套房房贷却出现了松动迹象。住房城乡建设部部长姜伟新日前表示，明年要继续坚持房地产调控不动摇，同时也要支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。此后，广州市国土房管局也对媒体表达类似观点。

　　事实上自12月初央行下调存款准备金率以来，银行房贷政策确实有所放松。广州一家按揭公司副总经理对记者表示，12月以来，银行房贷供给有所恢复，个别短暂停贷的大银行和股份制银行均得以重启房贷申请及放款。而四大行以及个别股份制银行也对首套房贷利率降回基准。

　　不过对于明年的房贷政策，多位银行业受访者仍抱观望态度。

　　一位来自四大行广东省分行个贷部主管对记者称，个贷额度并不宽松。房贷业务的额度主要用来消化前期排队的申请，还有一手楼房贷，客户等待房贷审批仍需排队，只是时间明显比前几个月缩短。该主管并不认为，首套房贷利率回调至基准水平意味着银行额度很宽松。

　　首套房贷首付或降至3成

　　“房产调控的基调不变，政策有可能是结构性放宽。”工行广东省分行个贷部一位人士对记者称，银行对明年信贷有所放松是有预期的，但具体到个贷业务，额度未必会明显增加。此外，目前舆论倾向于对刚性需求的购房者予以放宽房贷政策，但仍需等待明年实质性政策出台。

　　他分析称，年末各大行对首套房贷利率下调至基准更主要的原因在于未雨绸缪。12月中旬银行接的单，等到资料齐备、整个审批流程走完，放款要到明年才能实现。通常在年初，银行信贷额度较充裕，房贷放款速度也会比今年下半年快。

　　对于明年信贷放宽，银行业人士认为可以预期，但属于结构性放宽。

　　一家城商行个贷业务负责人也预计，明年银行信贷总量会有所放松，元旦后银行个贷也有望“放闸”，房贷利率回调至基准可能成为银行普遍现象。

　　一位股份制银行房贷业务主管对记者表示，“由于预期信贷额度会放松，明年整个批放的速度会加快，但是我认为房贷利率不会下调，基本上保持基准利率不上浮的可能性更大，也不可能恢复到2008年的那种宽松状态。银行对首次置房宽松的房贷政策可能会松动，比如首付的微降，但是为了防范投资客炒房，微降幅度也不会太大，预计最低也要三成首付。”