“三限”政策暂难松动 房价下跌或掀高潮(2)

　　地方“松绑”冲动隐现

　　据北京中原地产统计，在全国已出台限购政策的48个城市中，明确政策执行截止时间的城市为：福州、海口、苏州、厦门、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥。其中，除南宁截止时间为2012年2月29日外，其他城市截止时间都为12月31日。目前，48个限购城市中北京、上海、广州、海口、深圳、厦门、青岛等几个城市已经表示将延续限购外，苏州、石家庄、贵阳等城市目前尚未明确表态。

　　或许是迫于土地频频流拍、房地产成交“极冷”压力，有部分城市当前存在放松限购政策执行力度的冲动。北京、杭州、成都等城市已不同程度地放松土地出让中关于保障房的配建条件。

　　张大伟认为，目前楼市调控十分敏感。此前佛山限购令“放宽”的消息，引起了社会舆论的强烈反应。在房地产宏观调控政策基调不变的情况下，放松限购政策或将给市场带来错误的信号。他称，目前调控的最根本问题是地方政府的执行力度问题，虽然全国超过40个城市执行了限购政策，但松紧程度并不一样。

　　业内人士分析，正是由于各地方政府的执行力度不一，所以导致时值年底，某些二三线城市完成调控目标压力较大。比如，珠海市自2011年11月1日起，实行限购加限价的“双限”政策。根据中原地产的监测数据，2010年珠海市商品住宅均价为10366元/平方米，按照今年拟订的同比11%涨幅上限，珠海市2011年的新建住房均价不能超过11506元/平方米。但其2011年1至9月的新建商品住宅均价达到11966元/平方米，同比增长15.4%，这给全年的房价调控带来很大压力。距离年底已时间不多，如果政府不出手则调控目标显然难以完成。

　　多位专家和业内人士指出，虽然一些城市紧急叫停了放宽限购令，但依然需要警惕部分地方政府放松对政策的执行。目前接近年底，一些地方政府土地财政受到比较大的影响，存在政策执行力度放松的潜在需求。房地产宏观调控，依然处在中央政府要求严格执行、地方政府期待放宽的博弈过程中。

　　一方面，北京、重庆、海口、南昌等多地的准购房者们在接受中国证券报记者采访时都表明了对“限购令”延续的强烈期望，称害怕“炒房客卷土重来，房价报复性反弹”。另一方面，一位暂时撤离北京等一线楼市的炒房客小薄（化名）也表示，对于调控政策放松暂不抱幻想，但是长期仍看好楼市投资，一旦有机会就择机入市，短期内选择在不限购的二三线城市进行投资。