房企巨头10月销售萎缩 开发商放缓节奏过年关

　　近日，万科、碧桂园等房企巨头公布了10月份的销售业绩。已披露数据显示，10月份房企销售业绩不容乐观，销售额下降的房企数量较8月份和9月份明显增多。年底日益临近，各种工程款项和贷款面临结算，不少开发商开始通过放缓开工节奏“过年关”。

　　下滑态势或延续至明年初

　　在公布业绩的上市房地产企业中，万科、碧桂园、富力地产、龙湖地产、保利地产和金地集团6家上市公司10月业绩同比下降。

　　11月3日，万科公布10月销售简报披露，10月，万科实现销售面积100.4万平方米，环比下跌7%，同比下跌23%；实现销售额103.4亿元，环比下跌17.3%。而此前8月和9月，万科销售金额同比下降幅度分别为12.6%和12%，10月份销售同比下滑幅度也进一步加大。保利地产公布销售数据显示，10月公司实现签约面积56.94万平方米，环比下滑3.1%，同比下降26.7%；实现签约金额54.2亿元，同比下降39.2%。此外，碧桂园10月销售金额44亿元，较去年同期的51亿元，同比下跌14%，而9月碧桂园的销售业绩为32亿元。

　　除了集体下滑的业绩外，万科再破千亿，也成为10月房企月报最大看点。万科公告披露，今年前10月，万科已累计实现销售面积941.5万平方米，销售金额1074.3亿元，同比分别上升28.7%和23.6%，并已逼近去年全年销售业绩。

　　从部分房企前10月销售目标达成率来看，万科、保利、富力、融创均不到80%。按照时间进度上计算的达成率应为83.3%。而去年多数房企业绩超过100%。

　　链家地产首席分析师张月认为，10月房企业绩下滑进一步加剧，连月下降的态势很可能会延续到明年的年初。即便是大型房企，在未来两个月内完成业绩指标的20%，仍然会面临很大的难度。即便能够达成今年的销售目标，相比去年的调控年，业绩的增速已经大大放缓。逆势扩张的速度也明显滞缓。