10月房企拿地意愿骤降未来土地价格或继续走低(3)

　　商业地块频现流拍

　　资金链紧张已经成为整个房地产行业的问题，商业地产开发也开始受到影响。10月21日，上海5宗商业地块开标，最终只有2宗地块以底价成交，另外3宗商业地块因无人申请而提前终止出让。上海搜房网分析师张万雨表示，这3宗商业地块流拍与近期上海叫停“个人消费类贷款购置商业地产”存在一定的关联。由于商业地块开发对自有资金要求更高，因而开发商的拿地意愿也降低。

　　深圳、佛山等地也频频出现商业用地流拍的情况。深圳南山区后海中心区一宗商业地块就曾在6月流拍，广东佛山8月、9月曾连续出现三宗商业用地流拍。有分析师认为，目前开发商因处于年底急需回笼资金阶段而影响拿地，不论是住宅地块、商业地块，开发商都要考虑资金问题。

　　中国指数研究院分析人士表示，底价成交现象在一线城市表现尤为突出。一线城市土地起价高，溢价空间有限，而开发商受高库存、融资难等因素的影响，拿地积极性大打折扣。目前土地市场供需比例失衡、成交低迷，地方政府与开发商之间的博弈将愈演愈烈。

　　与此同时，市场纷纷传言地方政府将降低拿地要求。北京市更传言拟出台土地出让新政，下调土地竞买保证金，其中住宅用地降至20%，商用地控制在10%至15%。同时，放宽付款进度，若市场反应过度冷清，将考虑降价出让。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，国务院日前强调增加商品住房用地，促进房价合理调整。此举更体现出调控的针对性，即对一些地方予以警示。业内普遍预计，明年地方政府土地收入将吃紧，土地供应可能放量，如果信贷政策未有松动，土地价格仍有可能走低。