10月房企拿地意愿骤降未来土地价格或继续走低(2)

　　开发商拿地意愿骤降

　　随着土地市场价格的回归，一线城市土地市场在三季度曾出现短暂的爆发。链家地产市场研究部统计，今年前三季度，北上广深四个城市土地出让金合计2066.48亿元，同比下降8%。不过，第三季度一线城市土地成交量出现爆发式上涨，同比上涨约22.1%。以北京为例，今年第三季度总计出让61宗土地，出让金总额超过468.1亿元。而今年上半年北京只出让112宗土地，收入不足326.7亿元。

　　在第三季度成交量增长的同时，地价依然低迷。搜房网数据监控中心统计显示，今年第三季度，上海市共成交经营性用地109宗，成交面积602.15万平方米，同比增加56%。不过，土地出让金不增反降，共计414.17亿元，同比减少15.68%。超过七成地块以底价成交，在三季度通过公开招拍挂成交的99宗地块中，有73宗为底价成交，11宗溢价率低于10%。

　　地价的回归，使得开发商拿地热情曾短暂有所回升，一些资金充裕的龙头企业三季度曾试探性的抄底买地。伟业我爱我家统计显示，今年第三季度，十大品牌房企新增土地规划建筑面积1500万平方米，环比上涨1.2%，同比下降72.4%；从前三季度十大品牌房企新增土地储备区域比重来看，一二线城市呈逐季上升趋势，一线城市第三季度比重大幅攀升。

　　但是进入10月，随着各地不断爆出楼盘大幅降价的消息，楼市下跌预期增加，土地市场再次转入冷清。10月上海出现多宗地块被撤牌的现象，开发商拿地意愿重新走低，原定于11月9日出让的4宗奉贤区南桥新城地块，因无人竞买而提前终止出让。广州市原定于11月1日公开出让18宗地块，因为开发商投资意愿不高，买家认购不足，也终止了其中广州南站12宗地块的出让。北京中原市场研究部统计，10月北京市土地总成交金额为27.78亿元，环比下降78.87%。其中，住宅用地规划建筑面积14.14万平方米，总成交金额6.61亿元，环比减少113.59亿元。