南沙开发不能搞成房地产开发

      “省委、省政府一说开发南沙，马上房地产均价过万，这不是好事，一定要控制好才有发展空间。南沙开发新区建设不是房地产建设”。在昨天举行的南沙新区开发建设专家座谈会上，省政府发展研究中心副主任李鲁云说。与会专家认为，要告别过去多年搞开发建设急于求成的教训，南沙新区开发，在定位没有达成清晰共识之前，要慢！在上什么产业尚未清晰前，宁可荒不要慌！

      为学习贯彻省委、省政府南沙新区开发建设现场会精神，推动加快南沙开发建设进度，广州市委宣传部昨日召开南沙新区开发建设专家座谈会。来自省委、省政府决策研究部门、广州地区高等院校和研究机构的知名专家共40余人参加会议。会议议题围绕南沙新区开发建设如何“科学开发、从容建设”、如何前瞻性地做好南沙新区建设和产业发展规划等进行。

      昨天的会议由广州市委宣传部副部长曾伟玉主持会议。市委常委、宣传部部长王晓玲出席会议并讲话。

      王晓玲强调，要积极发挥广州地区哲学社会科学界思想库、智囊团作用，为南沙新区开发建设的顺利推进提供源源不断的智力支撑。除了要加强战略、政策和应用的研究，促进南沙新区科学开发外，她希望媒体能搭建平台，广泛讨论，推动全社会为南沙开发出谋划策。

      南沙首先应设立不开发区域

      过去多年搞开发建设的教训，在于急于求成。省政府发展研究中心副主任李鲁云说，一急就急着脱离规划、不讲章法，大干快上、令生态堪忧。故南沙要规划先行、谋定而动、赢在起点。

      南沙新区要在开发模式上有根本性的转变。省委政策研室室副主任张劲松说，过去开发模式偏重于快，侧重于产业和土地为主，而为了做大大产业，就大规模地引进，没能实现技术和产业的根植。他建议在南沙新区开发中先确定开发边界，首先要设立不开发的区域。南沙地处大河与大海的交汇处，这是中国独一无二的湾区，首先确定不开发区，然后再确定可以开发的区域。

      南沙定位目前还存在着争论，且这种争论不可能马上达成共识。在发展什么产业还未清晰的情况下，宁可荒不要慌。中山大学社会科学高等研究院长王珺说，目前可大体以功能区的定位来进行统领，进行大类的功能区的规划，将规划做出来。不清晰的部分留给后人开发，也许比现在急着开发还好。

      南沙开发要控制好土地成本

      南沙新区开发的消息早在今年5月已渐渐地反映在南沙的楼盘价格上。

      “省委、省政府一说开发南沙，马上房地产均价过万，这不是好事，一定要控制好才有发展空间。南沙开发新区建设不是房地产建设”。李鲁云昨天发言时说，在南沙未来的发展中，一定要遵循城市发展、产业发展的客观规律，扬长避短，同时为后代预留发展空间。要控制城市开发建设的节奏，香港开发了上百年，土地开发强度是27%，珠三角的开发强度已经超过了40%，如果南沙不控制好土地成本，未来城市开发就将会是高成本地区，很危险。