游资退潮 广州楼市现温州客抛盘

　　在中国的投资市场上，来自温州和北方煤老板的民间资金，向来是一股能够牵动市场神经的力量，由于其交易活跃、对市场高度敏感，其进退往往对市场走向能起风向标的作用。

　　最近，温州资金和以鄂尔多斯为代表的煤老板资金，因为本地民间借贷出现问题，从各地撤资，在楼市、收藏市场等多个泡沫明显的市场引起了连锁反应。楼市方面，上海出现降价急抛现象，广州也出现批量抛盘。而收藏市场上，温州资本介入较多的集币和红木家具市场，近期也出现了下跌。楼市和收藏市场是否拐点将现，值得高度关注。

　　温州资金撤资的现象在全国楼市引起连锁反应。记者了解到，温州客套现潮已开始蔓延至广州，刚刚过去的这个周末，市场上出现了不少温州业主抛售的房源，大多比市场价格低10%~20%，与此同时本地业主抛售的意愿也在增强，有业主一次性抛出70套房源。

　　温州客抛盘价较“笋”

　　资金告急，温州老板只能出货救急，首先受到影响的，便是温州资本介入较深的楼市。

　　上海是温州炒房团的重镇，在上海二手房安居客网站上，“温州人套现，仅仅190万”、“温州客急降50万急抛”，像这样涉及温州而急抛的房源就有1016套。

　　虽然不少业内人士表示广州市场温州炒房团的储备并不多，温州客套现潮不会对广州楼市造成影响。然而就在上海、成都等地爆出温州客抛售的消息后，记者就在广州市场上搜集到不少温州业主抛售的“笋盘”。

　　“凯旋新世界东南望花园单位，温州老板挥泪甩卖”，这套单位位于珠江新城，面积138平方米，叫价478万元。中介告诉记者，温州业主之前放盘价是550万元，业主非常着急，几次打电话过来主动调低价格，目前已较最初放盘价调低超过70万元。

　　另一套由温州客放出来的中海名都单位在放出来两天后即被人买走。这套115平方米的单位业主叫价225万元，而类似单位放盘价一般要250~260万元。

　　记者逐一了解这些温州投资客放出来的房源发现，这些“笋盘”的价格一般要比市场上的盘源低10%~20%，同时这些房源的素质在朝向，景观，楼层方面都不错，因此这些盘源放出来之后吸引了不少买家咨询。

　　境外客卖房增多

　　这些抛售的业主中有的是因为资金紧张，如祈福新村康怡居一套单位就是因为业主筹钱救助企业而紧急出售。但另一些温州业主抛售仅仅是对后市看淡。

　　境外客回国卖房的现象也明显增多。如近期成交的一套滨江东嘉仕花园的61平方米单位，业主是台湾人，现在常住美国，成交价比市场价格低10%以上。另外在华标涛景湾一位新加坡人放出一套200多平方单位以500万元的价格售出，而市场价格一般可以达到550~580万元。