深圳一楼盘降价超三成 开发商承诺补偿老业主

　　持续数月的房地产调控正在加速楼市破局，开发商压力不断累积并开始被迫降价销售，但逐渐扩大的降价潮却引发原有业主的利益抵触。

　　随着开发商在全国各地降价销售的出现，江苏、山东、北京、杭州、成都、深圳及佛山等地近期不断出现老业主维权要求赔偿事件，2008年曾涌现的老业主抵触降价风潮大有重新上演之势。

　　尽管老业主要求降价补偿在法律上缺乏依据，但部分开发商在处理此类事件中依然如履薄冰，不少开发商选择各种妥协策略以息事宁人。

　　即将于10月16日再次开盘的深圳龙华花半里项目，其价格在一个月内最高降幅达到每平方米5000元。该项目营销总监陈勇在接受《第一财经日报》采访时表示，接下来将对老业主直接进行幅度不等的价格补偿。

　　开发商息事宁人

　　陈勇认为，尽管从法律角度没理由这样做，“但公司从感情的角度认为，部分购房者在这种背景下购买我们的房子，我们没有理由去怠慢这部分客户。”

　　此前花半里项目在9月4日正式开盘，当时均价17800元/平方米，送约2000元/平方米精装修，以78~89平方米的中小户型为主，项目总量达到2010套。开发商当时称，首批单位推出345套中已经售出263套。

　　当地媒体称，为了进一步促销，开发商在国庆期间宣布加推新品，单价大多在12000~15000元/平方米之间。这与项目现时17800元/平方米的均价相比，价格直接降了约2800~5800元/平方米，降幅甚至高达约33%。

　　一个月内降价幅度超过三成，让老业主难以接受。但开发商很快承诺：“一定妥善而负责任地解决因价格调整而带来的问题，确保前期购买的业主不会因此受到损失。”

　　陈勇说，此次主要是把原有的价格体系重新进行调整，导致部分房源价格有所降低，而部分户型价格则没有变化。由于楼盘销售价格调整超过15%就必须重新向有关部门申请，目前正在向有关部门重新申报中。

　　记者在深圳市规划和国土资源委网站查询发现，目前已经在该部门进行成交备案的房源共有56套，这意味着剩余200余套已经签订认购书的房源尚未进行成交备案。

　　陈勇对此表示，项目前期已经成交的263套单位中，目前完成国土规划局备案的单位会通过赠送精装修、高档家电或者现金等方式补偿给业主。对于其他还没有完成备案的绝大多数已签约单位，则可以考虑以调整后的新价格重新签约。

　　通常情况下，开发商只有在前期业主维权甚至提起诉讼情况下不得已才答应给予价格补偿，花半里主动提出价格补偿却并不多见。

　　陈勇解释说，这主要是因为项目仅仅开盘一个月，已经成交备案的客户数量仅仅才56户，对这部分购房者进行补偿并不会带来利益损失。