金九惨淡银十萧条 昔日京城“地王”项目成交零套(2)

　　多个“地王”项目

　　成交不如人意

　　2009年-2010年期间，北京住宅土地市场出现的15个地王项目中，开盘较早的如富力十号、保利茉莉公馆、绿地新里西斯莱公馆等位于大兴地区的“地王”项目销售情况尚属不错。

　　然而，今年2月份、北京颁布限购令以后的新开盘项目，销售情况难称乐观：一度以总价40.6亿元当选北京新地王的广渠路15号地，预售证项目名称为金茂家园，分别于4月16日、9月17日获得预售证。

　　其中，金茂家园4月份开盘项目销售情况良好。但是，于9月17日获批销售的金茂家园，虽然成交均价上调了21.63%，但这显然是以成交量作为代价换来——截至10月10日，金茂家园仅签约售出3套住宅。

　　在2010年1月经过187轮竞价、由中海地产以总价59.7亿元制造的丰台区花乡六圈村地王项目，在今年3月份开始对外销售，项目名称为中海九浩苑。最近一批获得预售许可的项目是在6月17日，实现签约套数35套，签约面积5533.95㎡，成交均价与之前相比持平，新开盘项目去化率则仅为12.79%。

　　而根据北京市房地产交易管理网显示的数据统计可知，中海九浩苑已推出项目整体去化率为45.20%。

　　成交更为惨淡的，是位于通州的润枫领尚项目。彼时，该地块由北京润兴伟业与北京重厦两家房产公司联手以15.3亿元竞得，一度成为通州地王。然而，伴随着通州楼市的跳水，该项目虽然大幅下调了价格，但是显示在房地产交易管理网上的成交数据，却显然令人瞠目结舌——5月16日就获得预售许可的楼盘项目，在数月仅签约成交1套！

　　分析人士指出，目前北京主城区的房价依然相对坚挺，而龙头房企所开发项目成交量价情况尚好——全面降价时代尚未来临，观望情绪则日趋浓厚。近日，招商证券发布研报认为，房地产行业将面临2年左右的调整期。